De Propriétaire Normalerweis fällt de Bill fir all Ausgaben
- Steieren
- Assurance
- Ënnerhalt
De Brutto-Leasingvertrag ass meeschtens an e puer Mieter an e puer Mieter Bürogebidder, Industrie a verschidde Geschäftsimmobilie benotzt. De Proprietär sammelt fix fixéiert Méré'en an bezilt déi Ausgaben aus.
Wann d'Käschte mat der Zäit zesummegesat, gi vill Brutto- a Full-Service Leasing Eskalationsklauselen, déi d'Oste vu der Zäit erhéigen, fir Steierenerhéijungen a méi héije Versécherungs- an Instandervicer ze kompenséieren.
Et ass wichteg, datt e Mantelsaafhëllef fir de Raum all Eskalationsklauselen verstinn, fir d'Ausgaben an d'Zukunft ze finanzéieren.
D'Bruttoofverhandlung funktionnéiert gutt fir Büroagententen an e puer Eegeschaften. Fir vill Geschäftsimmobilien, besonnesch déi mat saisonninnsege Schwankungen, ass de Prozentsaz vun Leeschtunge besser. Dëst erlaabt hir Léisung mat Akommes schwanken.
Aner Type vu Commercial Leases
Loosst eis e Quick Iwwerbléck kucken bei anere kommerziellen Leasingtypen:
Triple Net Lease : De Triple Net Lease gëtt extensiv an kommerziellen Immobilie benotzt. Et ass populär fir Multi-Tenant Industrie- a Geschäftsimmobilien. Mat Mieter, deenen hir Ausgaben staark variéieren, wéi zum Beispill en industrielle Benotzer vun Elektrizitéit, ass d'Dreifach Nettofvermëttlung am Beschten fir den Proprietaire.
Modifizéierter Net Lease : De modifizéierten Nettofwierdevermëttler ass e Kompromiss tëschent der Brutto-Leasing an dem Triplex Net. De Propriétaire an den Mieter stellen normalerweis eng Trennung vu Wartungskäschten op, während de Mieter géint Steieren a Versécherungen ze bezuelen.
D'Utilitéite wäerte wahrscheinlech och an der modifizéierter Nettouleverhandlung verhandelt ginn.
De Prozentsaz Leesend: Ee Prozentsaz Leesend ass e Leasing, dee normalerweis e Mieter bezilt "Base Rent" a bezuele vu maximal Volumen. De Prozentsaz leedungen ginn normalerweis a Geschäftszentren ausgeflippt, awer jee no der Plaz an der Natur vum Geschäft ka dramatesch Auswierkungen op d'Prozentprêt.
Typen vu Geschäftsobservatiounen
Loosst eis séier kucken op d'Typen vu kommerziellen Eegeschafte fir ze investéieren:
Vill Famille: Vill Famiwweligentümer Immobilientyps gehéieren duplexen Häuser an aner Konstruktioune fir d'Wunnsëtz vu verschidde Familljengruppen. Appartementprojeten, natierlech, sinn an dëser Kategorie ofgeschloss.
Retail: Stripcenter, Akafszentren, Big Box Stores a gratis Stéck Retail Geschäftsstrukturen all Fall an dës Kategorie. Dëst ass en groussen Deel vum kommerziellen Immobilienmarché.
Büros: Eenzelstänn Bureau fir Bürosekomplexe bilden dës Grupp. Si ginn normalerweis physesch mat enger Ähnlechkeet vu Commerce, wéi berufflechen Beroder, Affekoten a Konten, gruppéiert.
Industrie: Fabrikatioun, Raffinerien a aner ähnlech Geschäfter maachen dës Kategorie. Et ass eng Spezialnich, well et vill speziell Considératiounen iwwer Zoning, Lizenséierungen an d'Ëmwelt gëtt.
Aner Besonnesch: Dëst deckt vill Stëmm, vun Ueleg-Change-Centren zu Skating Rinks. Et ass vill Varietéit an kommerziellen Immobilierveräiner an Geschäftszorten.
Sollt Dir e Commercial Real Estate Agent sinn?
Déi meescht nei Agenzelen déi wäit ewechbeweeg sinn als Residenten. Et ginn vill méi Heelen an Eegentum déi all Joer gekaaft an verkaaf ginn wéi all aner Zort vun Immobilien.
Wunnenge sinn och landen a bauen vill.
Awer e puer Agenten, déi an der Entreprise eng Kéier gewiesselt hunn, sech un de kommerziellen Eegeschafte bewegen. Si gesinn ganz grouss Deals, dat heescht ganz grouss Provisionen. Sure, wann Dir 3% vun engem Millioun Dollar Deal get, sidd Dir an der grousser Zäit. Awer wann en Duerchschnëtt aktive Real Estate Agent kann zéng Deals pro Joer maachen, kann de duerchschnëttleche kommerziellen Agenten eent just eng.
Et dauert net méi vill méi, fir e Verkeefer vu enger Aussiicht op eng Notiz oder Acquisitioun ze huelen, et brauch vill méi Wëssen a Fäegkeet, mat de Keefer a Verkaf vun kommerziellen Eegeschafte ze treffen. Et hëlt d'Muecht opzehuelen, souwuel finanziell an geschäftlech Weis, fir datt Dir op Äre éischte kommerziellen Ofschlossstil kënnt. Wann Dir wëllt, et ass e super Gefill, datt déi Kommissioun iwwerpréift.
Déi bescht Manéier fir kommerziellen Immobilie ze leeden ass mat de Finanzen fir et ze bleiwen a vill Loscht an Engagement.