Loan Typen, déi iwwer RESPA erfëllt sinn, sinn vill, mä et ginn spezifesch Ausnahm vun Typen. Obwuel et vläicht gutt Praxis gëtt, all Rechnungen an eng geschäftlech Organisatioun iergendwann ze verëffentlechen, et ass net réglementéiert vun RESPA fir dës dës exemptiouns Loèentypen ze maachen.
Commercial- oder Business Loans - Normalerwann ginn d'Kredite vun Immobilie fir eng geschäftlech oder landwirtschaftlech Zweck befestigt net vun RESPA abegraff. Awer wann de Prêt un individuell Entitéit gemaach gëtt, fir e Verméigen vun enger Wunneng vun 1 bis 4 Wunnengen ze verbesseren oder ze verbesseren, dann ass se réglementéiert vun RESPA.
Kommerziell Geschäftsbesëtzer sinn normalerweis méi erfannen a kennen iwwert Immobilien a Transaktiounen. Wann se net sinn, sinn se hir professionnell ze benotzen fir se wéinst der grousser Gréisst vun den Transaktiounen ze hëllefen. Et gëtt oft eng Equipe vun Professionnë gemaach, vu Immobilievermëttelen fir Affekot a Projeten. Si hunn eng spezifesch Aarbecht an d'Evaluatioun vun engem potenziell kommerziellen Immobiliere kaaft fir d'Eignung.
Dës Équipe an de méi héije Niveau vun den Investisseuren, Keefer a Verkaffer ass eng stark Kontrast fir den éischte Kéier Kaf oder Hausfra, deen nëmmen e puer Haiser an hirer Liewensdauer kaaft huet.
Duerfir ass RESPA dobaussen, fir hir Interesse ze schützen. Déi kommerziell Eegeschaften an Keefer hunn hire Schutz geschloen.
Vacant Land - Wann e Prêt fir e Vakanz kaaft gëtt , an datt keen vun der Erléisse vum Kreditt benotzt wäert ginn fir eng iwwerwaachte Residenzstruktur ze konstruéieren, ass de Kredit vun der RESPA Kontroll befreien.
Dëst ass en anere Fall vun der relatifer Erfahrung a Wëssen vun den Participanten an der Transaktioun. Wann en Entwéckler de Land kafen, se subdivéieren, hunn se hiren Divisiounenplang, ee oder méi Affekot, fir mat den lokalen Gesetzer ze zielen an ze zonéieren an d'Leit ze recommandéieren fir ze beroden, fir d'Aarbecht vun der Strooss an Utilitys ze kréien.
Wann eng Parzell vun vakanzt Land als Plaz fir eng Industrie oder Fabrikatioun benotzt gëtt, ass déi selwecht Kompetenzen an Wëssen vun de Spiller an d'Spill komm. Wann eng grouss Firma e neie Lager oder Produktiounsstatioun wëllt, wësse se lo genee wéi dat wat se kuckt, d'Parzellgréisst déi se braucht fir d'Installatioun a Parken an d'lokale Reguléierungsgesetzer.
Grouss Land Trakt - Land Tracte vun 25 oder méi Hektar, egal ob et e Residenz ass oder net, sinn net iwwerdaacht. Dee fréiere Abschnitt gëllt hei, awer elo kënne mir e Land erofsetzen fir eng Ranch oder e Bauer kaaft, wou e Residenz och gebaut gëtt oder gëtt et scho. De Keefer ass e wahrscheinlech e erfuerene Rachser oder Bauer, deen heiansdo un der Noperschaft oder Bauerenhaff ass. Et gëtt manner Bedierfnisser fir Iwwerwaachung ze sichen fir hir Interessen ze schützen wéinst hirem Wëssen, wéi d'Land gebraucht gëtt.
Gewësse Loan Assumptions - Wann e Prêt ugeholl gëtt, an de Kreditgeber huet keng Rechter fir zukünfteg Persoune fir d'Annahme ze akzeptéieren, da gëtt d'Kredit net ofgedeckt. Et ginn net vill Residenz déi net ugeholl ginn, awer VA Kreditter sinn eng Notabnahm.
Konstruktioune nëmmen Kredite - Wann net e Prêt als konstruktivt Permanent Loun gemaach gëtt, ass et net iwwerdaacht. Oft Kredittheeten ginn gebaut an d'Land gëtt als Garantie fir e temporäre Konstruktiounspräis benotzt fir de Buedem ze kréien. Wann de Prêt ofbezuelt gëtt a eng nei permanente Hypothéik initiéiert gëtt, ass Respa net verwéckelt. Awer wann de Prêt e konstruktive Permanente Kreditt an engem Package ass, ass et ënner dem RESPA.
Regierungen - Wéi et normalerweis mat Gesetzer gëtt, huet d'Regierung sech selwer a Regierungen befreit. Mir komme net an d'Regierung wann et méi clever ass wéi mer sinn, awer si sinn ëmmer vun där Saach befreit.
Et schéngt wéi all Joer et nei Gesetzer, Reglementer, Aschränkungen a méi. De Expertenaustrëtter sollten d'Nout vun hinnen ophalen, op d'mannst um groussem Bildniveau. Déi Titelfirmen a Kreditgeber si vill méi an hinnen, well se mussen d'Urheberrechter richteg hunn.