Selling Investment Property- 5 Méi Saachen ze froen
Dir wëllt en Immobilier fir Är Investitiounspolitik ze verkafen ass eng riseg Decisioun. Dëse Scheck kaaft Dir ka vill Zäit an Suen kaschten. Wéi Dir schafft Aussesäiteger Mieter, ier Dir en an Ärem Miethause ausgewielt hutt, musst Dir och potenziell Realtors kucken. Elo, datt Dir d' 3 Main Things zu engem Realtor kennt, kënnt Dir d'weider Froe léieren a froen. Hei sinn fënnef méi Froe virdrun geäntwert hunn ier e ee Realtor hirzestellen huet.
Hutt Dir scho mat dësen Typ vun Investitiounsgefill?
Eng Persoun kann e qualifizéierten Realtor sinn, awer se kënnen net erfuerderlech sinn datt Dir Är spezifesch Form vun Investitiounsgeheimnis verkeeft. Probéier e Verkafsimmele verkaaft ze verkafen ass en ganz anere Keeferbasis wéi et ze verspriechen, eng eenzeg Famill ze bestellen . A Realtor, deen vill Erfolleg bei enger Nisch vu $ 200.000 Wunnengen gesammelt huet, kennt net dat éischt wat un Käfer fir ee $ 1 Milliounen Dollar Multi-Family Propert y kennt.
Et ass wichteg, d'Art vu Proportiounen ze léieren, déi de Realtor Expertise beim Verkaf huet. De MLS wäert e Produktiounsplang vun der Real Estate Agents hunn. Frot eng Kopie vun dësem Rekord, a gitt dann duerch d'Eintrieder un, fir ze kucken ob de Rallye schonn eng Kéier mat Ärer Art Investitiounsgebai geschafft huet.
Wann e Realtor mat Expertise mat Ärem spezifesche Besteierungsprinzip am Beschten sinn, ass net e Rallye komplett ausgeschloss ginn, well se hir Art vun Investitiounsgeheimnis ni verkaaf hunn.
Si kënne nach ëmmer ganz Erfolleg sinn. Kuckt d 'Resultater vun de Verkeefer, déi se an der Vergaangenheet verkaf hunn an och d'Vertrauen an Är Déier.
Wéi vill Fëllt Dir als Kommissioun?
Wann Dir eng Persoun ze maache fir Iech ze schaffen, musst Dir wësse wéi vill Dir fir hir Servicer bezuelt. D'Realtors verlaangen net normalerweis e flaache Betrag fir e Vermaak ze verkaafen.
Hir Zomm ass e Prozentsaz vum Verkaafspreis vun der Heem. Dofir, wat se méi verkaafen an Är Immobilie maachen, wat se méi stoen.
Eng typesch Realtor's Kommissioun wäert tëschent dräi Prozent a 10 Prozent vum Verkaafspreis vun der Immobilie variéieren. Dräi Prozent ass niddereg, awer e Agente kann et akzeptéieren wann et keen anere Realtor bitt, mat deem se d'Kommissioun géif opgedeelt hunn.
Wësse wéi vill Dir de Rallye bezuele muss hëllefen Iech ze entscheeden ob si déi am Beschten sinn fir Iech. Wann Dir interesséiert sidd fir Äert Eegenteléit ze verkafen, kann e Realtor säi Kommissioun séier an all méiglech Potenzial iessen.
E puer Prozentproblemer maachen e groussen Ënnerscheed, virun allem de méi héich de Verkafspräis vum Haus. Zum Beispill, op engem Investitiounsimmobilie mat engem $ 600.000 Verkafspräis, eng zéng Prozent Proklamatioun wäert $ 60.000 sinn, während eng sechs Prozent Proklamatioun wäert sinn 36.000 Dollar. Dat ass eng extra $ 24.000 Potenzial Profit an der Tasche.
D'Realtor 's Kommissioun soll nëmmen ee Faktor sinn, deen Dir denkt wann Dir en Realtor hinn. Dir sollt ëmmer hir Succès och als Realtor kucken. Wann se eng héije Kommissiioun kascht, awer Dir kënnt Äert Immobilie verkeefs zwee Méint fréi verkaaf ginn, si kënnen et wäert sinn.
Dat ass zwou Méint vun de Besteuerungssteier an Hypothekausgaben, déi Dir net géift maachen.
A wéi engem Präis wäert Dir Är Propietéit liesen?
Wann Dir interviewt kierpere Realtoren interviewt, musst Dir froen, wéivill se mengen datt Är Immobilie wäert wäert sinn. Et ass wichteg, dës Fro vun all Immobilie ze froen déi Dir interviewt. D'Realtors kënnen ähnlech Zuelen un de Wäert vun Ärem Besëtz sinn, oder se kënnen ganz ënnerschiddlech sinn.
Huelt Iech net e Rendez-vous, wann se Är Immobilie weit wiisst, wat Dir mengt, et ass wäert. Dëst ass hire Beruff an si kënne intim Marktkenntnisser hunn déi Dir hutt. De Realtor kann zu senger Conclusioun komm sinn, well se spezialiséiert sinn fir Äert Typ vun Immobilie ze verkafen oder well se déi lescht Verkeefskäschte vun vergläichbare Präisser an der Géigend gezunn hunn.
E Rendez-vous konnt och ganz ofgesi sinn op den Präiss, wou se Är Immobilie listen wëllt.
Dëst kéint wéinst dem Mangel u Fuerschung oder einfach net genuch Wëssen iwwer den Verkaaf vun Ärem spezifeschen Typ vun Investitiounsgeheimen sinn.
Wéi wäert Dir d'Immobilie vermarkten?
Dir sollt all Realtor fraen wéi se wëllen Äert Eegent vermarkten. Sinn se eng Kéier Reklammen op e puer Siten ze plangen an Hoffnungskäschte falen an hir op oder si se méi proaktiv an hirer Approche? Wäer et de Realtor hir Openthalt ze maachen oder ginn se privater Showen?
Dir musst och Är Verkaafsoptioune mat Ärem Immobilier diskutéieren, wéi Äert Eegentëmmer op Auktioun Websäiten wéi Auction.com. Dir musst confortabel sinn mat der Marketing Approche vum Realtor, ier Dir domat averstane sidd datt se d'Notiz duerstellt.
Kann Dir Referrals?
Zweetens, da wëlle de Realtor d'Fro stellen ob si Verännerungen fir Clienten hunn, fir déi se Eegent verkaaf hunn. Waren déi lescht Clients zefridden mat dem Professionalismus vum Riltor, Wëssen, Efforten an Resultater?
Et ka vläicht och hëllefräich sinn fir e Client ze kontaktéieren deen d'Lauschteren de Realtor net verkaaft huet. Héieren potenzielle Negativer iwwer de Realtor ka helmer dech méi rudéiert kucken op seng Fäegkeeten an d'Fäegkeeten.