- Dir hutt en Thema mat Eegeschafte a Charakteristiken.
- Dir fannt dräi exzellente vergläichbar Properties & Rekorddetailer a verkafte Präisser.
- Ajustemente vum Präissverkaaf ass fir Ënnerscheeder mat Themaesignal gemaach.
- De Maartwäert vun der Saach vun der Saach aus berechtegt verglach vergläichbar Präisser berechent.
Dir maacht een CMA fir ee vun zwee gemeinsame Grënn; entweder fir e Verrechnungspräis ze bestëmmen oder den aktuellen Maartwierk vun enger Immobilie ze kontrolléieren déi se u Kauf kaafen.
Egal wéi d'Ursaach, Genauegkeet an e vernierbaren aktuelle Maartwäert sollt aus Äre Berechnungen resultéieren.
Obwuel et net Rocket-Wëssenschaft ass, fuerdert eng vertrauenslaang CMA datt Dir vergläicht Eegenschaften auswielen. Si sollten esou no-as wéi méiglech sinn, am Idealfall an der selwechter Quartier. Si sollten aktuell Leeschtunge sinn, am beschten an de leschte Wochen. Si mussen d'Besoinen an d'Charakteristiken esou no bei denen vun Ärem Sujet wéi méiglech weisen. Maacht all dës Brout normalerweis zu engem CMA deen Dir kënnt vertrauen.
Et gi vill CMA-Templates, déi Dir kënnt a verschidde Beispiller vun der aktueller CMAs aus verschiddene Brokerage am ganze Land eroflueden.
7 Gemeinsam Elementer an all CMAs
Loosst eis dat als Dëschkill kucken.
- An der éischter Zeil sinn d'Adressen vum Thema a vergläichen Properties.
- Déi nächst véier Zeilen sinn wou mir Informatiounen iwwer d'Eegeschafte an hire Charakteristike benotzen, dorënner d'verkafte Präisser vun de vergläichbarer.
- Mir hunn e Reih fir de Quadratmetergréisst vun all Heem ze erfëllt.
- Déi lescht Spalier ass wou mir eng Anpassungswäerter fir vill Gréisst, Schlofzëmmer, Bäerd a Garagenplazen enthalen.
- All Réiwen ënner dem "Verkaaften Präis" Reien ginn duerch de Blatt fir Iech berechtegt.
- Déi ugepasst vergleichbar verkaafte Präisser sinn an der Nopesch uewen an der leschter Zeil, an si briechen op Dollar pro Quadratfuss ënner.
- De "Sujet Value" ass de berechtegte Maartwäert vun der Saach Eegeschaften, déi duerch d'Multiplizéieren vum Duerchschnëtt vun der justifiéierter Quadratmeter verkaf ginn ass verkaaf Dollar d'Mol am Quadratmount vum Sujet.
Bestëmmung vu Betriber
Déi meescht vun deem wat Dir ze fëllen ass härzeg Informatiounen iwwer d'Eegeschaften. Déi eenzeg Plaz wou Dir interpretéiert an subjektiv muss sinn an der leschter Kolonn. Duerfir si mir de Wäert vun all de Saachen fir déi vergläichbar Präisser ugepasst. An anere Wierder: Wat ass e Schlofzëmmer wann eis Comp Immobilie méi oder manner Schlofzëmmer huet wéi eis Sujet.
Wann et méi ass, musse mir e puer Dollar aus dem Verkaaften Präis subtrahéieren fir se méi vergläichbar mat eisem Subject propper ze maachen. D'Bäeren a Garagenplazen schaffen déi selwecht. Baths kënnen hallef Baien wéi d'Beispiller weisen, mat der Saachofstand mat 2,5 Bebauten. Als professionnelle Immobilie fannt Dir ongeféiert Wäerter an Dollar fir all eenzel vun dëse Saachen entweder op Online Plazen iwwer Ëmännerungen oder féieren engem lokalen Approiser wat d'Wäerter si benotzen.
Fir vill Gréisst ugepasst, musst Dir versichen mat dem ongeféieren Maart vun enger voller Hektar Land ze kommen. D'Bicher benotze Quadratmeter, well déi vill vill manner wéi en Hektar sinn.
Allerdéngs, an der leschter Kolonn benotzt de Wäert vun enger voller Hektar. Fir all Eegeschafte benotzen d'Lot Gréisstquart. Wann een oder méi méi grouss ass wéi en Hektar, léisst de Buedem op véier Féiss mat 43.560 Quadratmeter pro Hektar ëmwandelen.
Gitt e CMA op aktuell Lëscht
Dat ass gemeet fir eng séier a vernifizlech CMA-Berechnung, an Dir sidd berodend fir eng zweet mat de momentan geläscht Eegeschafte mat hire Lëschtepräisser ze maachen. Dir kënnt kucken ob den Maart geännert an d'Präisser méi héich oder méi niddereg sinn a maachen en Urteel wéi Dir Äert Thema ze realiséieren ass.
Dëst Blatt funktionnéiert nëmme mat dräi Eegeschaften, Dir kënnt net een oder zwee vergläichen wéi d'Berechnungen bombardéieren. Wann Dir gutt mat Tabelleen ass a wéi se méi Compte benotze kënnt, kënnt Dir e puer oder méi Späicher just virum läschte sinn.
Tatsächlech kënnt Dir e puer Blieder mat méi oder manner vergläichbar Eegeschaften erstellen.