Wëlls Dir Iech fir eng Section 8 Locataire approbéiert?
Wann Dir eng PHA Hutt Anhalen Reklamein ermëttelen?
Et ginn gewëssen Zäiten, wann e Public Housing Authority muss bestëmmen, ob eng Eenheet rentabel ass. Dës Exemplare si:
- Wann e Proprietaire probéiert huet seng oder hir Unitéit ze hunn, déi vun enger Section 8 Mieter zougelooss ass.
- Wann de Proprietaire vun enger Section 8 Mieter e Kontrakt fir d'ëffentlech Housekeess fir eng Zuelerhéiung.
- Wann e Wunnhaus Kontrakt fir nei Erneierung gëtt, muss de PHA de Fair Market Rent vun engem Joer zu vergläichen fir de Fair Fair Rent, deen praktesch 60 Deeg virum Vertrag eriwwer ass. Wann de Fair Market Rent um mindestens fënnef Prozent am Verglach zum Fair Market Rent ofgeet, muss d'Uni eréischt reexaminéiert ginn fir ze bestëmmen, ob de Betrag deen den Mieter gefrot gëtt, rentabel sinn.
- Wann de HUD de PHA ze lancéiere wëllt - dat hält oft fest, wann HUD wëllt de Wee kucken, wou d'PHA d'Fördermittelen a Fuerschungsaktivitéiten zoutrëfft.
- Wann d'Public Housing Authority sech fillt, ass et néideg ze maachen.
Wéi eng PHA feststellen Affekotabilitéit?
Fir festzestellen, ob eng Unitéit rentabel ass, verdeelt de Public Housing Authority dës Eenheet fir ähnlech Eenheeten am Beräich. Dëst geschitt fir ze bestëmmen, datt d'Miete gëtt, déi de Proprietaire ass léinen, ass verständlech mat enger ähnlecher Eenheet.
Fir eng vergläichbar Eenheet ass de PHA fir eng Eenheet déi ähnlech ass:
- Location - D'Unitéit muss an engem Beräich bannent der Geriichtsbarkeet vun der PHA sinn. Wann d'Eenheet an engem Nopesch Gebitt ass, muss d'PHA eng adequat Anpassung vereinfachen.
- Ass vergläichbar mat der Gréisst - Och wann d'Apparater déi selwecht Zuel vu Schlofkummeren hunn, ass eng Éischt Schlofkummer déi 600 Quadratmeter ass net vergläicht mat engem eegene Schlofkummer déi 1200 Quadratmeter ass. D'Unitéiten mussen deemno ähnlech sinn an Zuel vu Schlofzëmmeren an an de Quadratmeter.
- Ähnlech wéi Typ - Fir vergläicht ze sinn, musse d'Geräter an der selwechter Zort vun Immobilien , wéi z. B. an engem eenzegen Familljebesëtz, e multifamily zu Hause sinn, en Appartementhaus oder e risege Raum.
- Datum vum Bau - De PHA vergläicht net en neit gebauten Haus zu engem Haus, deen 1900 agebaut gouf.
- Condition of Property - E richtege Besëtz ass net mat enger gutt gehalene Immobilie vergläicht.
- Qualitéit vum Renovatiounen - D'PHA vergläicht kee moderniséiert Eenheet mat engem, deen nach net renovéiert gouf. Zum Beispill gëtt eng Eenheet mat neie Kichen an Hockerböden net mat enger Eenheet mat 50 Joer alen Teppe verglach a nëmmen e Operateur.
- Eegeschafte Occasiouns- a Servicer - D'Public Housing Authority vergläicht Apparate mat ähnlechen Annehmlichkeiten a Servicer, wéi eng Waschmaschine a Wäschmëttel, zentrale Klimaanlage, Parkplätze, Parking, Lift oder Doorman.
- Zuel vu Included Versécherungen - D'PHA muss u verschidden Infrastrukturen berücksichtegt ginn, déi am Präiss vun der Miete invitéiert sinn. Si mussen d'noutwendeg Ännerungen maache fir d'Unitéiten exakt vergläichen.
Verglachbarbare Unitéiten
Wann d'Public Housing Authority d'Mietmënschlechkeet bestimmen, vergläichen se d'Eenheet an ähnlech Eenheeten am Beräich. Vergläichbar ginn fir zwee Typen vun Eegeschafte gezunnen:
- Eegeschaften am Beräich, déi ähnlech sinn. D'PHA vergläicht d'Unitéit, déi versprécht fir Section 8 un Eenheeten z'erhalen an där Géigend net deelhuele vun ëffentleche Wunnengsënnerstëtzungsprogrammer.
- Ähnlech Unitéiten op der Lokaliséierung - Wann d'Eenheet, déi vu Section 8 gewollt ass, läit an enger Immobilie mat enger oder méi ähnlechen Eenheeten, déi net Deel vun engem ëffentleche Wunnengsënnerstëtzungsprogramm sinn, verdeelt d'PHA d'Unitéiten. De Propriétaire muss bestätegen, datt de Section 8 Wunnengewäertungsbonie Betrag net méi wéi de Betrag vun der Miete gëtt de Propriétaire fir déi aner vergläichbar Unitéiten an de Raim.
Wat ass Är Eenheet net berücksichtegt?
Wann, nodeems se hir vergläichbar Sich féieren, erméiglecht d'Public Housing Authority feststellt datt Är Eenheet net raisonabel rentéiert gëtt, kann Är Eenheet net berechtegt sinn d'Section 8 Mieter. Dir kënnt net am Gepäck vum Gehälterhutt ze sammelen, och wann de Mieter méi aus senger eegener Tasche bezuelt ass fir an Ärem Apparat ze liewen. D'Section 8 Mietvertrieder sinn berechtegt fir eng Eenheet ze fannen déi als Lénk rentéiert gëtt.