Fair Housing, Section 8 an HUD Homes
1. HUD Fair Housing an Equal Oportunity Program
Wat et ass:
HUD ass responsabel fir d'Entschëllegung vum Fair Housing Act of 1968.
Kuerz gesot, ënnert dem Fair Housing Act, wann Dir en Haus verkeeft, e Verkaafen oder e Prêt op enger Hypothéik leeft, ass illegal ze diskreditéieren op Basis vu Rass, Faarf, Nationalitéit, Relioun, Geschlecht, familiäre Status oder Handicap.
Wéi et schafft:
Wann eng Persoun mengt, si hunn ongerecht diskriminéiert gewiescht, kënne se e Schued mat HUD schreiwen. HUD wäert d'Fuerderung unzefroen. Et wäert de "angeblech" beleidegter Partei vun der Fuerderung informéieren an hinnen ze reagéieren. Et wäert dann feststellen ob et e Verdanke fir den Usproch ass.
HUD kann d'Parteien d'Fäh hunn, hir Reklamatioun mat engem HUD Conciliation Agreement anzehalen. Wann d'Conciliatioun fällt an HUD huet "vernoléis Ursaach" ze gleewen datt d'Diskriminatioun stattfënnt, geet de Fall zu enger Verwaltungshörerschaft oder beim Federal District Court, wann d'Parteien léiwer.
Wichtegkeet fir Proprietär:
Als Proprietaire, deen Iech Är Immobilie leet an Dir verkaaft, ass et an Ärem beschten Interesse fir ze wëssen an unzemellen an de Fair Housing Act, sou datt Dir net vun Diskriminatioun beschuldegt ginn.
Dir kënnt och probéieren eng Hypothese fir Är Investitioun ze kréien, sou datt Dir d'Fair Housing Act verstoen fir datt Dir selwer net diskriminéiert ginn ass.
2. HUD Housing Choice Vouchers Programm
Wat et ass:
De Logement Gutscheinprogramm gëtt duerch HUD finanzéiert a léiert duerch lokal ëffentlech Wunnengen Agence (PHA).
Allgemeng genannt Section 8 Housing genannt , gëtt dëst Programm e Low-Income Locataire, Senioren oder Handicapéiert mat subventionéierte Locatiounsbicher.
Wéi et schafft:
Déi Leit kënnen dës Gepäck benotze fir de Wunnhaus vun hirer Wiel ze wielen, soulaang wéi de Proprietaire vum Prêt d'accord huet fir dëse Programm unzehuelen. De Wunnraum muss och den PHA Gesondheets- a Sécherheetscodeen erhalen . D'PHA direkt de Propriétaire bezuelt e vereinten Deel vun der Miete. De Mieter wäert responsabel fir all zousätzlech Lénk, déi de Gouvernement Gutschein net iwwerdaacht huet.
Wichtegkeet fir Proprietär:
Als Proprietaire braucht Dir ze entscheeden ob Dir Section 8 Mieter an Ärem Besëtz akzeptéiert.
- Dir kënnt all Mount ee Portioun vun der Miete garantéieren (heiansdo all) vun der Regierung.
- Dir kënnt net méi opgelueden wéi dat HUD bestëmmt Fair Fair Rent (FMR) fir Är Immobilie.
- D'PHA hunn oft ganz rigoréis Gesondheets- a Sécherheetsstandard iwwer wat e akzeptable Wunnegt ass. Zum Beispill, wann d'Interieur vun engem Kleederschaf net paintéiert gouf, kënnt Dir Är Inspektioun Section 8 versächen, bis d'Situatioun erëm verwäert gëtt.
- D'PHA hält net ëmmer d'Gesamtheet vun der Miete, sou datt de Mieter responsabel fir den Ënnerscheed ze bezuelen. Dir musst sécher sinn datt de Mieter d'Fongen hutt ze maachen.
An verschiddene Staaten ass et illegal datt e Mieter ze verweigeren well se Section 8 hunn. Dir kënnt se awer lech soen, op enger schlechter Kreditt fonnt, déi fonnt gouf nodeems Dir e Kredittcheck gemaach hutt .
3. HUD Homes Program
Wat et ass:
D'Federal Housing Authority (FHA) ass d'Divisioun vum HUD, dee versprécht Hypothesen. Wann eng FHA versichge Hypotheke verfaasst gëtt (de Besëtzer stoppt hir Hypothéik an d'Haus geet an d'Suffix), kann den Hypothéiksträit eng Fuerderung mat der FHA erofhuelen fir de Rescht vun der Hypothéik ze verdéngen. Wann de FHA den ganzen Kreditgeber ganz mécht (bezilt de Saldo vun der Hypothéik), gëtt HUD den Eegent vun der Immobilie, an probéiert ze verkafen fir d'Sue ze verléieren, déi se verluer hunn.
Wéi et schafft:
HUD schloe sech op eenzege Familljen (1-4 Eenheete) a multifamily Heiser (5 + Eenheeten). HUD Sommersammlerthemer ginn zënter als Verkeefer fir Occasiounsbewunner (Eegeschaften, déi an der Immobilie liewen).
Wann et keen Ausléiser no der initialer Offer, traditionell zéng Deeg, sinn Investisseuren dier erlaabt, op d'Haiser ze bidden. Dir musst spezifesche Regelen suivéiere fir HUD multifamily Properties ze bidden. Dir musst Iech aschreiwen, en Offer Kit bidden, an eng echt Suesspanne brénge fir d'Fäegkeet ze bidden op der Auktioun.
Wichtegkeet fir Proprietär:
HUD Haiser kënnen méi bezuelbar sinn, well d'Regierung regelt se no un der Reparatur déi se brauchen a bezuele vu Schëffer a Verkafskommskosten. D'Regierung kann d'Käschte vun de Reparaturën ze benotzen oder d'Eegeschafte z'entwéckelen an et ass wou Dir Sue kënnt als Investisseur.