Wéi Dir e Kredekontrollt fir e Prospective Mentiv ze maachen

by Erin Eberlin

E Kreditt iwwer Kreditt iwwer engem potenziellen Mieter mécht Dir Iech Är Investitiounsprojet ze schützen. Well Dir kënnt net ëmmer e Buch duerch seng Ofdeckung beurteelen, kann de Scheck Iech méi déif an de finanzielle Zoustand an d'Gewunnechten vum kierchleche Mieter iwwerraschen. Wann se eng gutt Kreditriste kréien a bezuele vun hirem Rechnungen op der Zäit, sinn d'Chancen méi héich, datt se hir Loyer ze gutt bezuelen.

Wat maacht e Kreditt Kontroll Sot Dir?

D'Informatioun an enger Kreditkontrolle variéieren op der Basis vun der Agence déi Dir benotzt a wéi d'Tiefe vun engem Report Dir bezuelt, awer kann ophuelen:

Identifikatioun Informatiounen : Confirmatioun vum Numm, aktuell a fréier Adressen, Gebuertsdatum, bekannte Patronen, Numm vun Eegeschaften an Sozialversécherungsnummer.
Kreditthistorie : Liste Bankkonten, Kreditkonto-Konten an all Krediter (Hypothek, Student, etc.) Et lauschtert och wéi laang de Kont opgemaach gouf, d'Bezuelungsmuster iwwer de leschten zwee Joer, de Kredit oder d'Kreditlimitlimit an wann et e Co-Zeechner gëtt.
Öffentlechen Records : Wëllt all Evituatiounen deklaréiert, Onsëcherheet, Steierlaascht oder (zivil) Urteel géint de wahrscheinlech Mieter.
Ukënnegungen : Sinn d'Nimm vun denen, déi e Kredittrapport iwwert si fir dat lescht Joer gefrot hunn.

Verschidde Berichte vermelden och de FICO Score.

01 - Wat Informatiounen Dir braucht e Kreditt Kontroll iwwert e Locataire ze maachen?

Huet de Potenzieller Menger e Formulaire Formulaire aus

Fir e Kredeknot bei engem Mieter ze laufen, muss de Bewerbungsformulaire op e Minimum sinn:

Den kompletten Numm vum Locataire.
Adressen fir déi lescht Joere Joer.
Sozialversécherungsnummer.
Gebuertsdatum.
Aktuellen Employeur.
Aktuelle Prêt.

Dir musst schreiwe Permissiounen fir e Kredittchef iwwert e Mäert ze maachen

Fir e Kredittchef iwwert e Mieter ze féieren, musst Dir déi Guiduen, déi vum Fair Credit Reporting Act festgeluecht goufen, befollegt a muss als éischt eng schrëftlech Ermëttlung vum Schëffer kréien fir dat ze maachen. De Mieter muss en Dokument unzeechnen an dat Datum soen dat si mat dem Kredittemechtsuschloss averstane sinn. Vill Proprietaire gehéieren dës Klausel am leschten Deel vun der Bewerbungsform. Wann Är Bewerbungsform net explizit gewähren d'Autorisatioun fir e Kredittchef iwwert e Mieter ze leeschten, musst Dir e getrennten Dokumenter kréien, deen vum Mieter signéiert gëtt, mat dem Kredittemechtscheed.

E Beispill:

"De Bewerber ergëtt der Averständnis an erméiglecht de Proprietaire a all Landesvertrag representéiert fir all Informatioun ze maachen, déi néideg sinn, fir d'Informatioun déi et hier gëtt. Dës Informatioun enthält och, net limitéiert, direkten Kontakt mat der aktueller a fréierer Vermëttler, Patronen, Kreditgeber, Kredittresultater, Finanzinstituter, Noperen, Policeparteien ... .. '*

* Et ass besser, legale Berodung ze konsultéieren fir de passende Formuléieren ze bestëmmen.

02 - Vermierkungsanleegungen virum Prêt u Kredittproblem

Proprietär muss approbéiert ginn ier e Kredittchef vu Prospektiv betrëfft

Fir sécherzestellen datt Dir en eigentleche Wëntger benotzt deen Dir benotzt fir Kredittproblemer iwwert Mieter ze verlaangen, déi meescht Firmen Iech verlaellen Iech Informatiounen ze bestätegen, fir dat ze bestätegen. Déi néideg Formulare ginn vun der Firma variéieren, kënnen awer och sinn:

E Dokument, deen Är aktuell Adress enthält (Telefonrechnung oder ähnlech).
Beweis vu Identifikatioun (Führerschäin oder Pass).
Beweis datt Dir de Mietoffall hutt (Tatort, Versécherungsdokument, Préventioun vun Hypothéik, Beweis vu Titel, Occasiounsrechent, Kaafvertrag).

Et kann tëschent 2 an 10 Deeg daueren, awer wann e credibel approuvéiert ass, wäert et e méi schnelle Rendez-Zäit maachen fir Kredittproblemer op potenziellen Mieter ze laafen. Kontrollen kënnen heiansdo an enger Saach vu Sekonnen opgefouert ginn.

Entscheed wann Dir e Kredewär Gebuertsdag muss fir e Kreditt Kontroll ze maachen

E puer Vermieter fannen dass d'Laascht vun enger Bewerbungsgebühr, wéi $ 15, fir e Kreditt check ze laafen, spart hinnen op jidde Fall Geld, well kierzlech Mieter mat armen Krediter normalerweis net ofstëmmen fir e Kaffi ze bezuelen. Aner Proprietaire brauchen net eng Gebuurt ze bezuelen well se seet datt eng Gebuesse souguer gutt Notzer hunn ofzeleeën, fir hir Immobilie ze lounen.

Eng aner Optioun ass d'Vergënschtegung, awer wann de Mieter d'Apartement ofséchert, wäert Dir d'Gebitt vun der Éischtuertegung vum éischte Mount abezuelen oder se an d' Sécherheetspost setzen . Eng definitiv Optioun ass et nëmmen Kredittprüfungen fir Bewerber ze maachen, déi d'Éischt drop verloosse fir d'Wunnfläch ze verloossen an Är Applikatioun komplett ausfëllen, fir datt Dir wësse si wierklech an der Wunneng interesséiert.

Verifizéiert Elementer Préift e Kreditt Kontroll

Fir Iech selwer Zäit a Suen ze retten, et ginn verschidde Saachen, déi Dir iwwer Äre Besëtz verifizéiere kann.

Prospektiv vum Aussenhëllef : Fannt eng Identifikatioun ze gesinn fir datt Dir préziséiert datt den Numm an de Gesiicht eng sinn am selwechte. Maacht eng Kopie vun der ID mat der Applikatioun ze halen.
Aarbechtsbeschäftegung : Dir kënnt den aktuellen Employeur vum Mieter nennen, fir hir Gehalt a Beschäftegungssituatioun ze kontrolléieren.
Prospektiv an der aktueller Locatioun vum Prêt a beim Proprietaire : Fannt eraus wann se do wunnen, a wann et sou sinn, wéi eng Art Mieter sinn.

Wann de Mieter iwwer all dës Saachen geliedt ass, ass et wierklech keen Sënn fir eng Kredittechte matzemaachen, well se am meeschten wahrscheinlech net een deen Dir wëllt lounen.

03 - Fuerder de Kredit Check

Decide Wat d'Kredittagentur Dir benotzt fir de Kreditt Kontroll duerchzeféieren

Experian, E-Renter.com an Mr. Landlord.com sinn nëmme e puer vun de Agenturen déi Mieter iwwerpréift fir Agrarlager. Eng Online Sich wäert vill aner Optioune ginn. Ier Dir Är Informatioun fir jiddereen ze ginn, maachen Är Hausaufgaben a si sécher datt se eng vertraulech Firma sinn. Dir sidd se mat ganz vertraulech Informatiounen, déi an de falschen Hänn einfach benotzt ka ginn fir Är Identitéit ze stierwen a Betrug an Ärem Numm oder Äre perséinleche Mententenname z'ënnerstëtzen, wat Dir perséinlech perséinlech liwweren kann.

Fuerder de Kredit Check

Benotzt de Fanger vun der Sozialversécherung an aner Informatiounen, fir e Kredittcheck mat der Agence vun Ärer Wahl ze lafen. E puer Agenturen wëlle suguer och fir Iech de Fichier ze schécken oder per E-Mail z'ënnerschreiwen.

Wéi laang wäert et Take?

Certain Agenturen kënnen Iech mat der Kredittem kontrolléieren an eng Saach vu Sekonne ginn, anerer ginn e puer Deeg da fir d'Informatioun ze kontrolléieren.

04 - Analyse d'Resultater vun der Kreditkontrolle- Good Credit vs Bad Credit

Wat missten Dir am Credit Report?

Elo, datt Dir d'Resultater vum Kredittcheck hutt, musst Dir se iwwerpréiwen. Sichen :

Chronik Late Payments
Onbequem Accounts
Bankrott
Eviction History (wann et just néideg gëtt)
Judgments Against
Grouss Betrag vun de Schuld - Och wann de Kandidat hir Krediter ze laang kréien, ass et wichteg ze kucken, wéi vill Scholden déi si hunn. Wann eng grouss Majoritéit vun hire Recetten eemol de Mount schon engagéiert ass, kënne se hir Schwieregkeeten hunn hir Léin ze bezuelen.

Wann de Credit Check Shows Good Credit

Super! De potenziellen Mieter huet e gudde Kredit an schéngt seng Rechnungen ze laang ze bezuelen. Allerdéngs sinn d'Korruptiounsberichter nët domm sinn. Scam Artisten a Professionnelëvertrieder kenne wéi falsifizéiert Informatioun. Vergewëssert Iech datt Dir déi selwecht Beweegungen fir jiddereen hutt. Huet keng Rentner acceptéiert ouni éischt d'Emissioun datt all wichteg Sécherheetsnorm .

Iwwerpréiwen e negativ Kreditt mat engem Fortschrëtt Mier

Wann Dir Gebidder vun enger Aussebezéiung vum Kredittrapport alarméieren, froen se un. Et ginn oft Fehler op e Kredittrapport, dat de Mieter net emol wëssen.

Ausserdeem ginn e gutt Leit op haart Zäite falen an de Feeler kann net e Vertrieder vu senger Haltung op d'finanziell Verantwortung sin. E Mann kann e Schold ënnert hirem Numm gemaach hunn oder et ka betrügeresch Belaaschtung op dem Bericht sinn, datt se se net wëssen. Et schéngt näischt fir de Mieter ze konfrontéieren an hir Erklärung ze héieren.

Irgendeppes mat Schlecht Credit abweisen

Wann de Rapport negativ Informatioun iwwer de potenziellen Mieter verkeeft an Dir décidéiert net fir se ze lounen wéint sengem schlechten Kreditt, muss de Fair Credit Reporting Act Iech e puer Schrëtt ënnerhuelen.

Als éischt musst Dir e "Adverse Action" Bréif schécken, deen erkläert datt Dir den Approach vum Tenant veruerteelt gouf wéinst hirem Korruptioun. Dir musst déi exakt Grënn fir Är Oflehnung abréngen. Dir hutt och verpflicht, se mat dem Numm, der Adress an der Telefonsnummer vun der Agentur déi Dir benotzt fir de Kredittrapport ze leeden an ze informéieren hinnen iwwer e Recht op eng gratis Kopie vun hirem Korruptioun vun der Agentur bannen 60 Deeg ze kréien.

E Bitt mat engem schlechten Kreditt

Dir sidd gesetzlech zougelooss fir eng zusätzlech Kaarfplaz ze erfuerderen oder datt de Mieter e Co-Schreiwer huet, soulaang Dir de Bewerber nees mat dem "Adverse Action" -Pitt virschreiwt datt se hir schlechte Kreditt de Grond fir dës zousätzlech Ufuerderunge sinn.

05 - Tipps fir e Kredittproblem ze kreéieren

E puer Wichteg Tipps fir ze vergiessen Wann Dir e Kreditt kontrolléiert:

Fuerder eng Kreditt Kontroll op all potenziell Mieter, net nëmmen déi, déi "falsch dech de falsche Wee".
Dir musst eng schrëftlech Mieter schrëftlech Erlaabnes fir e Kredittcheck auszeféieren.
Propriétaire musse vun engem Kredittchef oder Mieterpréifdengesellschaft approuvéiert ginn fir Kredittproblemer op kierzlech Mieter ze verlaangen.
Schreift all Bewerber op déi genau esou Manéier datt Dir net vun Diskriminatioun beschuldegt ginn.
Wann Dir refuséiert ze léinen, mat engem schlechten Kreditt ze lounen, musst Dir en Letter "Adverse Action" schécken.
Stëmmen ëmmer d'Konditiounen vum Fair Credit Reporting Act.
Et ass ëmmer am beschten datt Dir alles ënnerschriwwen hutt a schrëftlech ze schützen.
Kuckt Dokumente a Kredittreporten op engem sécherem Ort, wann en Mieter géint Iech Diskriminatioun beschëllegt. Dir kënnt den negativen Kredittrapport zéien fir Är Positioun erëm ze kréien.
Vergewëssert Iech datt Dir e gudde Kredittagent fir de Bericht ausfëllt.
Just well ween e gudde Rapport huet heescht net datt se e idealen Mieter sinn. Lass Är Gard net méi!
Background Checks an Kredittprüfungen sinn net déi selwecht. Background Checks verdeelen eng méi detailléiert Rapport iwwer e potenzielle Mieter an och mat engem Kredittechter kombinéiert ginn. Dir braucht och spezifesch schrëftlech Erlaabnes fir eng Background check ze maachen.