Wichteg Froen iwwert Servicer ugebueden, Gebaier Chargen a Geldemanagement
Froen iwwer Servicer déi gefrot ginn:
- Wéi eng Zorte vu Gebaier hutt Dir ofbezuelt? - Déi meescht Entreprisen erlaben e Managementgebühr.
- Frot wéi se hir Verloscht ass. Et gëtt typesch tëschent 4 an 10% vum brutto monatlecht Akommes.
- Vergewëssert Iech datt d'Honorar op der Miete baséiert anstatt op Léisungen ze bezuelen. Dat schützt Dir Iech de Besëtzer ze bezuelen am Fall vun enger Vakanz .
- Maacht Är Hausaufgaben an net verflucht mat enger gerénger Verwaltungsgebühr. Dir wëllt wëssen, wat Servicer de Besëtzer ass och an der Verwaltungskäschte. Ginn se just eng Miete ze sammelen an en Dag ze nennen oder ginn se eng ganz Rei vu Servicer aus Mieter Plaze zur Verfügung fir Wartungsthemen oder och Hëllef mat Steieren ze bidden. Wann d'Saachen esou wéi Mieter Plaze maachen, Wartungsufroen an Ënnerstëtzung mat Steiere bezuele mussen, zousätzlech Gebaier, gëtt d'Low-Liquidatiounsgebühr net sou e gudden Handel.
- Frot wann et zousätzleeg Käschten fir Servicer wéi Gebaier, Placement, Reklammen, Evictiounen oder alles wat se extra Servicer erënneren.
- Zum Beispill : Locataire vun der Mieter / Leasing:
- Begleedung vun Entreprisen hirersäits eng Vergënschtegung fir Fillagen ze maachen . Dës Gebühr ëmfaasst ongeféier 50% vun der éischte Mount. Dir sollt sécher sinn, datt et Regelungen am Managementkontrakt gëtt, déi Iech schützen, wéi z. B. d'Leasing-Gebaak eranzekréien, wann de Mieter e Verdikt ausgesat oder e Verkeefer brécht oder, wann et de Manager méi laang da gëtt fir d'Deeg ze fannen fir e Locataire, d'Leasinggewiicht gëtt ofgedeckt.
- Zum Beispill : Locataire vun der Mieter / Leasing:
Froen Wéi Geld gëtt gehandelt / Wou d'Fongen ausgefouert ginn:
- Wou ginn d'Gebaier Fonds halen? - Sinn all Akommes direkt un engem separaten Kont op Ären Eegentum? - Wien kënnt Zougang zu dësem Kont?
- Wéini a wéivill wäert Dir, de Besëtzer, bezuelt?
- Wéini a wéi kréien ech meng Sue? Bitt e bestëmmten Dag vum Mount a wann Dir gitt direkt vum Depot bezuelt oder iwwer Scheck etc.
- Wou ginn Dir Sécherheetsablager fir Mieter? Wéi vill vun engem Sécherheetsniveau braucht Dir?
-Léise wäerte per Staat variéieren. E puer Staaten erfuerderen datt Dir e Sécherheetsnot bei engem Zënsbesteierungsniveau hält, informéiert de Jorester jäert un all Joer wéivill Interesse verdéngt, a bezuele vum Interesse vum Mieter. E Propriétaire sollt Är Staatsgesetzer wëssen .
- Wat sinn Är Praktiken fir d'Rettung vu Sécherheetsablager?
Zum Beispill: wann se Deel vun der Kautioun fortschiedegen fir Schied un der Immobilie, wat si fir Schäffen ze halen a wat ass de entspriechende Betrag dee se hunn? Sinn se bewosst iwwer de Gesetz vun Ärer Staat iwwer wéi Dir e Feeler vun der Garantie vum Mieter zoutrëfft, fir wat legal juristesch Zeeche kënnen et maachen, a wéi Dir de Mieter richteg informéiert? - Wëllt ech méintelwecht Akommes a Schëlleren?
Froen iwwer Property Maintenance:
- Hutt Dir Préventiv Wartung / Besoinen Inspektiounen? - Wat fir eng Art a wéi dacks?
- Wat ass Är Standardpraxis fir d'Ënnerhalung vun den Inhalterproblemer ? - Gitt et eng gewëssen Zuel, déi ech muss oppassen fir en Instandhalter / Reparaturfond ze setzen? - Wësst Dir mech fir all Instandhalungs Wonsch? Demande iwwert eng gewësse Quantitéit, sot de $ 500?
- Gitt Dir eng itemiséiert Lëscht vun all de Käschten?
- Hutt Dir e Fräiloft Reparaturen am Fall vun engem Noutfall ?
- wat ass e Noutfall? - Wéi lang fiert Dir Iech fir Mieter Reklamatiounen / Reparatiounsfuerderen ze reagéieren?
- Wéi eng Zort oder Ressourcen hutt Dir bezuelt Kontrakter oder aner Reparaturen?
- Gitt si opgeruff fir Noutfäll ze verhandelen?
- Sot Dir nëmmen op dëser Grupp, oder kritt Dir aner Schätzungen?
Niewebäi: Wat Dir sicht an engem Managementvertrag
Zeréck un: De kompletten Handbuch fir Property Managers