Kaaft Recht, Ruf erauszekréien, Vertrauen an Är Team
Wat heescht dat fir de Flip a Haus?
Flipping a Haus bedeit datt Dir e Haus hëlt mat der Absichtskaart ze verkafen, normalerweis séier, fir e Gewënn.
Et ass net eng laangfristeg Kaf an Huttstrategie. D'Immobilie verkeeft méi wéi Dir hutt gekaafte fir net heescht datt Dir e Gewënn mécht.
Zum Beispill, Dir kaaft ee Haus fir 200.000 $ an en Investissement $ 50.000. Wann Dir d'Haus fir $ 240.000 verkaf hutt, wat méi wéi Dir kaaft hutt, futuréiert Dir gär Suen, wann Dir de Faktor bei den Renovatiounskäschte verléiert, an och zousätzleche Käschte fir d'Besëtz ze halen an d'Immobilie ze verkafen.
Wéi eng Zort Properties kann gebloden ginn?
Déi allgemeng Zort vun Immobilie, déi flipped ass ass eng eenzeg Stot. Awer quasi all Typ vun Immobilien ka Flip gewonnen ginn. Dëst beinhalt:
- Multi-Family Homes : Flippend Méiglechkeeten beinhalt d'Renovatioun vun den existéierende Eenheeten oder d'Ergänzung vun méi Unitéiten, fir d'Immobilie méi wäertvoll fir potenzielle Keefer ze maachen.
- Mixed-Used Property: Dëst kéint Renovatiounen oder Ergänzunge gemaach ginn, déi an de Geschäftsraum, Wunnraum oder béid sinn.
- Wunnengen : Renovéierend de Raum fir e spezielle Besoin, wéi zum Beispill Restaurant, salon oder allgemeng Geschäft.
- Land : Gitt duerch den Zoningprozess , fir e genehmegt ze kréien fir eng spezifesch Benotzung wéi Residenz oder Händler. D'Zollbeweegung kann zousätzlech Prozesser abhängt wéi schnell an einfach d'Bauphaut an der Stad eng Aarbecht maache kann.
Schlëssel 1: Kaaft am richtege Präis
Dir maacht Äre Suen op de Kaaf. Et ass net wichteg, wéi gutt Dir d'Doheem am Endeffekt renovéiere wann Dir zevill Geld vun Ufank u gëtt, et wäert et vill méi haart sinn e Gewënn ze maachen.
Bestëmmt de After Repair Value - ARV
Dir probéiert ze bestëmmen, wéi vill Dir leeschte kënnt fir d'Besëtz ze kaafen fir e Gewënn ze maachen. Dofir musst Dir rëm goen.
Déi éischt Saache, déi Dir braucht fir ze bestëmmen, bestëmmt d'Reparaturwäert vun der Immobilie. Dëst ass wat Dir mengt datt d'Doheem wäert wäert sinn, nodeems Dir all Renovatiounen op der Immobilie fäerdeg gemaach hutt.
Dir musst elo kuerz op d'Verkeefer Präisser fir ähnlech Properties an der Géigend kucken. Wann Dir op vergläicht kuckt, ass keng exakt Wëssenschaft, et hëlleft Iech e Ballpark vun der Wäert vum Heem. Wann Äert Haus e Véierbett ass, zwee Béi Colonial, gitt Dir op Colonials vun enger ähnlecher Gréisst gesinn, déi am leschte Joer verkaaft goufen. Dir musst Iech Anpassen fir verschidde Faktoren zemaachen:
- Quadratmusek: Zwee Heime kënnen d'selwecht Zuel vu Better an Bebaut hunn, awer ee kéint 1.000 Meter grouss Fouss sinn.
- Qualitéit vun Renovatiounen: Kuckt Iech d'Materialien an der Renovatioun. Ass dat wat de aktuell Käufer sicht?
- Location: Verschidde Beräicher vun der Stad wäerten besser sinn wéi anerer: besser Schoulzenter, méi roueg Stross.
- Lot Gréisst: Gréisste Partie wäert méi wäertvoll sinn.
- Aussergewéinlech: Sidd d'Haus e central Klimaanlag, en In-Pool, e Keller oder eng Master-Suite?
Soubal Dir déi vergläicht Properties kuckt, sollt Dir mat enger Rei vu wat d'Heem wäert sinn, wann Dir Är Renovatiounen ofgeschloss hutt. Dëst ass de After Repair Value.
Subtrahéieren Är Dépensen
Fir de Besëtz op déi richteg Präis ze kafen, musst Dir feststellen, wéi vill Suen Dir denkt, datt Dir op d'Haus verbréngen.
- Closing Costs on Purchase: Dëst beinhalt d'Titelversécherung, d'Hausinspekteren, d'Affekotabsolutioun, d'Ëmfroen, d'Bankniveaus, d'Akommesskäschte: Notaire a Prêt.
- Baukäschten: Erléisse vun der Stad, Materialkäschten, Käschte vun der Aarbecht.
- Holding Käschten: Versécherung Auszahlungen, Steieren, Bezuelung op all Krediter, méiglech Versuergungskäschten.
- Closing Costs of Sale: Avis d'Honoriren, eventuell Realtransfersteier, Realtorkommissiounen, Opreegung vu Gebaier: Notaire an Hypothéik, Stadinspektiounskäschte: méiglech Zertifikat op Occupancy , CO, wann d'Stad et brauch, Kreditercredits: de Keefes Hausinspekter fënnt Saachen Falsch mat der Immobilie, sou datt de Keefer wahrscheinlech e Kreditt vun Iech ausfuerdert fir dës Saachen ze fixéieren.
Wat ass Äre Profit Motiv?
Dir sidd wahrscheinlech net duerch all d'Aarbecht an den Risiko fir e Haus ze schafen fir $ 5.000 ze maachen. Dofir musst Dir Är ideale Gewënnziel aus dem Flip bestëmmen. Wann alles gesot gëtt a gesot hutt Dir wëllt gär 20.000 Dollar maachen? 50.000 Dollar? $ 100.000? Wësse wat Dir wëllt wëllen hëllefen Iech un de Präis ze bestëmmen, op deen Dir leeschte kënnt fir doheem ze kafen.
Dir sollt och wëssen, datt Dir vläicht e Kapitalverwaltungssteier op all de Profit Dir bezuelt hutt. Ofhängeg vun Ärer Einnahmequelle, musst Dir gär näischt bezuelen oder muss esou vill wéi 20 Prozent vun Ärem Gewënn op Uncle Sam bezuelen. Dir kënnt dës Zomm ophuelen andeems Dir eng 1031 Exchange mécht.
Bestëmmt Ideal Kaaft
Elo, datt Dir e No After Repair Value fir d'Besëtzer festgeluegt huet, sinn déi ongeféiere Kosten mat der Renovatioun vun der Immobilie, a wéivill Suen Dir maacht, kënnt Dir de Maximum behalen, deen Dir bereet fir d'Besëtz ze bezuelen.
No Repair Value
- Minus Costs
- Minus Profit Motivatioun
= Ideal Kaaft
Dëst ass de Punkt wou Dir Är Offer ugebueden huet an et hoffen datt et akzeptéiert ass. Dir sidd mat vill Aarbecht opgetruede fir dës Nummer ze arrivéieren, sou datt d'Realtors net mathëllefen, wann Dir Äre Offerkurs vergréissert, d'Besëtz ass Äert. Jiddwer Dollar méi wéi Dir fir d'Besoos bezuelt ass e Dollar vu potenziellen Gewënn datt Dir verléiert. Vergiesst net, Dir sidd Är Suen op de Kaaf.
Schlëssel 2: Ruffen séier eraus
D'Zil vun de Flipplantioun vum Immobilie ass en Gewënn ze maachen an de Gewënn esou séier wéi méiglech ze maachen. All gudden Investisseur weess datt de Immobiliemaart e Koup sinn. All Faktore kann de Wäert vun Ärem Besëtz dramatesch verringeren. Dëst beinhalt:
- Steigerung vun Zilsreschter: Wann Zënsssgewiicht héich sinn, kënne Leit net leeschte fir sou vill wéi méiglech ze verbréngen. Si verringert hir Kafkraaft, well hir méintléchend Hypothéik bezuelt gëtt. Wéi Zënssazen operstoen, kommen d'Präisser fir d'Hausaufgab fir dës Reduktioun vum Kaafkraft.
- D'Verännerung vun der Saison: D'Kaafen vun der Saison kaaft an de Summermonate wann d'Kanner net aus der Schoul sinn. Famillen wëllen sech virun dem neie Schouljoer fänken. Wann Dir net de Flip op de Maart fir de fréieren Fréijors / Summer dréint, kënnt Dir Iech eng vill Geld kascht hunn.
- Erhéijungen am Inventar: Een anere Faktor, deen den Wäert vun Ärem Heem beaflosst ass iwwerschiddlech Inventar an der Géigend. Ee Grond war dëst geschitt, wann eng grouss Firma an der Stad schéckt, an d'Leit begéinen hir Wunnengen op hirem Maart, fir datt se verlagerte kënnen. Et ginn nëmmen sou vill Käschte fir en 3 Schlofzëmmer, 2 Bounen $ 250.000 Ranch Heem. Wann et fënnef op dem Maart sinn, musst Dir Äre Präis ze reduzéieren fir e séier verkaaft ze kréien.
- Verfaassung oder Verkierchung an der Géigend: Leider kanns de Är Noperen net kontrolléieren. Kuerz Verkafs- an Zwangsräuerungen an der Géigend bréngen de Wäert vun Ärem Heem.
- Natierlech Katastrof: Dir kënnt och d'Mamm Natur net kontrolléieren . Hurrikanen, Tornadoen a Wildfire kënnen zerstéiert Gebidder, zéien d'Préiserhéigung och egal a Shambles.
- Ënnerstëtzte Schoulniveau: Wann d'Schoulsystem Bewertung geet, gëtt d'Noperschaft manner wënschenswäert fir potentielle Keefer.
- Geschmaach Économie: Wann d'Wirtschaft ukomm ass, also d'Heem Präisser. Manner Leit kënnen d'Wunnen kafen an déi, déi net méi genuch maachen.
- Ëmweltproblemer / Power Lines: Héviieuxniveau vu Radon oder aner Chemikalien am Buedem, Kraaftleitungen déi am Haff gebaut sinn oder eng Pipeline duerch de Stad wunnt, mécht et méi hou fir Äert Haus fir den Dollar ze verkafen.
Schlëssel 3: De Team Dir schafft mat Can Make oder Break You
Succès Immobilie Flippe gi séier a geschitt fir de gudde Präis. D'Schafe vum falschen Ënnerkonteur, Entdecker oder Realtor ka sech séier fléien an e Flop. Ideal ass et e Team vun Vertrauenspersounen an der Géigend, ier Dir op der Immobilie schloofst, sou datt Dir net Zäit vergeet.
Designers
Wann Dir eng Designer fir Är Renovatioun kaaft, musst Dir sécher sinn datt se oder se vertraut mat der Géigend. Déi lescht Saach déi Dir wëllt maachen, ass ze verbesseren. Net all Haus brauch Calcutta Marble a Brasilianesche Flossbuedem. Dir kënnt vill Suen mat engem flotten Buedemplang a propperem Design maachen. Kichen a Bebauter verdeelen Häuser, mä déi meescht Käufer wëssen net den Ënnerscheed tëscht engem $ 400 Kronkel an e $ 40.
De Wësse vum Maart wäert och hëllefen, festzeleeën wat fir eege Käfer an dëser Géigend gesäit. Gitt d'Géigend vill Singles, Neiegkeeten, jonke Famillje mat kleng Kanner, etabléiert Familjen oder eidel Nëss? Dëst hëlleft bestëmmt déi bescht Approche fir ze renovéieren. Sollt Dir eng aner Schlof ginn? Focus op e Familiersaum fir d'Kanner? Ass eng Meeschter Suite déi Haapttail ze sinn?
Entrepreneren
Dëst zielt als Elektriker, Installateuren, Sider, Dachdeckeraarbecht, HVAC Contractairen, Handwierker, Aaner, an all aner Dir musst Dir braucht. Dir wëllt verschidde Offeren ukucken, fir datt Dir de beschte Präis kritt, awer Dir wëllt och Kreditte benotzen, well de beschten Präis net ëmmer déi bescht Qualitéit ass. Dir mengt, datt Dir e gudde Präis am Ufank huet, awer et wäert d'Ausgaben méi Zäit a Suen verbréngen, déi versichen de schaarfätegt Optrainer vum Kontrakt ze fixéieren.
Vergewëssert Iech datt den Optraghueler déi néideg Genehmegunge verstinn, déi mat der Stad geholl ginn fir d'Renovatiounen, déi gemaach ginn. Wéi laang maacht d'Stad fir d'Genehmeg ze verwierklechen? Ginn et irgendwelch Zoningprobleemer déi ugeholl ginn? Permit Themen mat der Gemeng kënnen Aarbechtsplaze fir Méint halen a séier e potenziell Gewënn reduzéieren.
Entrepreneren sinn och berouegt "Ënnerschätzen" wéi laang eng Aarbecht wäert huelen. Vergewëssert Iech datt Dir eng festgesetzten Frist fir den Optrag fir d'Aarbecht fäerdeg ass. Dir sollt och en Ongeléiste Fonds an Ärem Budget fir dës Aarbechten, déi net am Moment ofgeschloss sinn.
Realtors
Wëllt Dir mat engem Realtor verkafen oder versicht d'Eigenschaft selwer ze verkafen? Wann Dir mat engem Realtor verkaf gëtt, erënnere se un de Faktioun bei hirer Verëffentlechung am Verkaf.
Wann Dir en Realtor wählt, musst Dir Iech sécher datt se den Maart kenne wou Dir versicht ze verkaafen. Och wann Dir mat der Affekot an der Vergaangenheet gearbeitet hunn, kënnen se net besser sinn fir dësen speziellen Maart.
Ausserdeem sinn vill Realtors einfach intresséiert fir e Schnellverkaaf ze maachen an net onbedéngt d'Heem fir Top-Dollar ze verkafen. Vergewëssert Iech datt Dir Är eege Fuerschung gemaach hutt an datt Dir Iech iwwerzeegt mat der Zuel de Realtor fillt sech datt Dir fir d'Heem kommen. Dir wëllt e Quickverkaaf, awer Dir wëllt och net vill Geld op den Dësch verlassen.