D'Pros a Cons
Pros de Flipping Your Primary Residence
Et gi verschidde Virdeeler fir de Flipper ze flécken datt Dir wunnt.
Een Hypothek an de Verkéierungskosten vermeiden
Typesch, wann Dir e Immobilieg als Investitioun kaaft, kaft Dir e Besëtz iwwer d'Immobilie, déi Dir schon erlieft hutt, an engem Besëtz ze kafen. Bei dësen traditionnellen Doheem flipkéiren solle Dir all déi Trageschauer vun der Immobilie bezuelen. Assuming datt Dir finanzéiert fir d'Besoine brauch, dës Käschte inkludéiert Hypothéik Hypothéik bezuelen, Propriétéitesteier, Versécherung, Versuerger, Proprietär Ënnerhalt , Realtor Kommissiounen a Schafen. Dir hätt net nëmmen dës Ausgaben op der Immobilie flippen, mä Dir hätt och verantwortlech fir dës Rechnungen ze bezuelen op Ärer Haaptresidenz.
Wann Dir décidéiert hut, an engem Doheem ze liewen Dir versicht ze fléien; Dir musst Iech nëmmen ee Set vun Ausgaben suergen. Dir bezuelt d'Hypothéik, d'Steieren a Versécherungen op engem Heem.
Spueren op Steieren
Dir kënnt Vermeit vu Kapitalverainservicer evitéieren, wann Dir an der Immobilie wunnt mindestens 2 vun de leschte fënnef Joer nodeems Dir d'Besëtz kaaft hutt.
Bekannt als den Ausschnëtt vum Ausschnëtt 121, wann Dir Äert Heem kaaft, kënnt Dir verhënneren datt Dir Steieren op 250.000 Dollar Kapitalerhéijungen bezuele wann Dir eng individuell oder $ 500.000 Kapitalerhéijungen fënns, wann Dir bestuet a félicitéiert.
Manner Drécke fir séier ze verkafen
An enger traditioneller Besëtzer flip ass de Goal fir séier ze kafen, renovéieren a verkafen.
An dësem Szenario kann et ganz belaascht sinn wann Dir en Keefer net fannen kann, well Dir ëmmer nach verantwortlech sidd fir d'Hypothéik an aner Ausgaben ze bezuelen. Wann Dir an der Wunneng wunnt, versicht Dir ze flippen; Dir hutt dës sekundär Ausgaben net berücksichtegen.
De längeren Zäitlimit kënnt Dir och erlaaben no gudden Appellë fir d'Renovatiounsmaterialien an d'Präiserhéijung ze kucken. D'Contractairen hunn eng lues Saison, fir datt se méi wëllt berechtegt Iech e besseren Präis ze kréien, wann Dir d'Aarbecht an där Zäit kritt. Well et kee Crash ass, hutt Dir och Zäit fir ze lounen fir de beschtste Präis vum Material ze kréien.
Sweat Equity
Dir kënnt weider Är Profit Potenzial erhéijen, andeems Dir d'Aarbecht selwer mécht, anstatt aner ze maachen ze maachen. Well Dir e Minimum vun zwee Joer hutt, ier Dir d'Besëtz ka verkaaft hunn, hues du Zäit fir d'Aarbecht fäerdeg ze kréien.
Dir musst Iech mat Ärer Stad ze konsultéieren fir ze bestëmmen wat fir Projeten déi Dir gesetzlech erlaabt hutt fir Iech selwer ze huelen an a wéi eng Projete mussen duerch e lizenzéiert Beruff ze maachen. E puer Stied erlaabt Hausbesëtzer ze schaffen, wéi elektresch a Sanitär a soss gëtt et nëmmen datt dës Aarbecht mat engem lizenzéierte Beruff gemaach gëtt.
Et kann Iech vill Geld spueren, wann Dir dës Aarbecht selwer mécht, andeems Dir d'Wëssen hutt fir et richteg a sécher ze maachen.
Och wann Dir d'Aarbecht selwer fäerdeg bréngt, wäert Dir wahrscheinlech e bestëmmte Präis bezuelen an eng Erlaabnis huelen. En Stadtinspekter wäert dann kommen, nodeems d'Aarbecht fäerdeg ass fir ze bestätegen, datt d'Aarbecht richteg ass.
Net all Aarbecht erfuerdert eng Erlaabnis. Elo ginn dës Regele kënnen ënnerschiddlech op Ärer Stad an de Staatsdefizit. Zum Beispill, e puer Gemengen erfuerdert Dir fir eng Erlaabnes ze huelen fir e Zait um Äert Eegestum ze plangen, anerer ginn net.
Kont vun Flipping Your Primary Residence
Et gi verschidde Downsides fir ze beroden wann Dir Är primär Residenz gedreift.
Huelt Iech op mannst zwee Joer ze verkafen
Eng wichteg Haachniveau vum Wunnen an engem Doheem deen Dir verspriechen ass, ze flécken, muss op d'mannst zwee Joer aus dem Datum dat Dir de Besëtz kaaft hat, ze verkafen.
Wann Dir d'Besëtz virkënnt, ier Dir et als Ärer primärer Residenz vun zwee Joer gelieft hutt, musst Dir op alle Kapitalverainserlafste Steieren bezuelen déi Dir gemaach hutt.
De Immobiliemaart ka ganz séier wuessen. Wann Dir en Haus kaaft fir ze verkafen, wann den Immobilienmarchéess waarm ass, kënnt Dir grouss sinn. An Immobilien, souguer wart e puer Méint kéint den Ënnerscheed vun Zénger vun Dausende vu Dollaren an potentiellen Gewënn.
Wunnen Duerch d'Renovatioun
Eng aner negativ ze wëssen ass et an enger Konstruktiounszone, an et kann extrem belaascht ginn. Wann Dir Kontrakter an Ärem perséinleche Wunnraum ofleeft kënne ganz al sinn. Dir hutt vläicht mat Probleemer wéi Dir keng Toiletten oder Duschen erstallt ze hunn, fir datt Dir eng Woch fir d'Woch aus der Stad erauszitt, während d'Stäck geschnidden an gefierft an de Kampf mam Kontraktor oder bei engem Zouliwwerer kënnt wann eng Aarbecht net korrekt geschitt ass, ze huelen laang oder déi falsch Materialer gi geliwwert.
Kann Schäfferot vum Haus
Wann Dir e Besëtz kaaft, fir Flip , Krediter ze kaafen , gëtt et keen an der Immobilie liewt ier Dir et dobaussen kaaft hutt. Wann Dir an der Immobilie wunnt a versicht et ze bréngen fir Profit ze kréien, riskéiers Dir déi Renovatiounen déi Dir gemaach hutt. Frësch verschéinte Maueren kënne séier schmutzeg sinn, Marmor-Zähler kënnen ësst et Ätz huelen, an d'Schrägtschrëft kéint stoppen. Wann Dir Hausdéieren hutt, da kënnt Dir d'Klauen op Äre nei fertigdécke Buedembunnen gesinn.
Start fir Design fir Iech selwer
Wann Dir e Flip renovéiert, da wëlls de d'Masses beruffen. Ee potenziell Problem an engem Flip ass dat, datt Dir ufänken d'Haus fir Iech selwer ze designen, an Är Stil kann net jiddereen opgeruff ginn. Dir kënnt och e wahrscheinlech méi iwwerflësseg ginn, well Dir dës Kichen oder Bidden benotzt, bis d'Haus verkaaft gëtt. Dir wëllt de méi deier Calacatta Marble iwwert Carrara Marmor, wann den Endverbraucher den Ënnerscheed net kennt.
Maacht der Aarbecht
Wunnen an engem Doheem, Dir wéisst renovéieren, kënne féieren Iech fir d'aktuell Aarbecht ze maachen. Wësst Dir Dir kënnt net d'Haus fir op d'mannst zwee Joer ze verkeelen, kannt Iech dozou féieren datt d'Dier op der Strooss erausféiere kënnt. Dir kënnt Iech dann an engem Crunch versichen, deen et e puer Projeten a Wochen ofgeschloss ass, ier Dir d'Besëtz virgesäit.
Dir musst réckelen
Assuming du kanns de Besëtz verkafen, Dir wäert iergendwou soss fannen ze léieren. Beweegung ass stresseg, an et kann nach méi stresseg sinn, wann Dir probéiert nach en anere grousse Deal um Haus ze fannen an eng aner primär Residenz zéien.