9 Saachen Dir musst wëssen
Eigentümer Investisseuren wëllen op hir Investitioune Sue maachen. Wann Dir Äert Eegesamt verkaaft hutt, musst Dir op alle Verbrieche profitéieren déi Dir gemaach hutt. Dat ass, ausser Dir maacht e 1031 Austausch. Hei sinn néng Basics déi Dir wësst.
Wat ass eng 1031 Austausch?
A 1031 Austausch ass e Wee fir e Besëtz ze verkafen ouni direkt Taxen ze bezuelen. D'Iddi ass datt Dir iwwer all Gewinne fir de Kaf vun enger neier Eegeschafte rullt, wat Iech erlaabt et de Besteierung vu Steieren ze verschafen, bis Dir déi nei Eegeschafte verkafen, ausser Dir fuert dann e weideren 1031 Austausch.
Wat fir eng Kritèart Hutt Dir ze kämpfen?
Fir en 1031 Austausch ze qualifizéieren, musst Dir eng aner Investitiounsimmekëscht erofhuelen déi vun der selwechter oder méi grousser Wäert ass wéi Ären aktuelle Besëtz. Dir musst Beneficer vun de Viraus vum Immobilieverkeef kréien fir déi nei Eegeschafte ze kafen. Déi nei Eegeschafte mussen als "ähnlech Art" investéieren.
Wat ass wéi - Kaff?
Like-Art ass eng laangfristeg Begrëff, awer et heescht einfach e Form vun Investitiounsplaz mat enger ähnlecher Art vu Investitioun ze ersetzen. Fir Immobilien Investisseuren, et muss net de genau dee selwechte Typ vu Besëtz sinn, et muss nëmmen eng Investitiounsgeheimnis sinn. Zum Beispill, wann Dir eng Multi-Familljemaf verkeeft , kënnt Dir all aner Immobilie kaafen, déi als Investitioun kaaft ginn, wéi eng aner Multi-Famill, e Retail, eng Eigentlech oder e Grondwaasser.
Wien kann 1031 Exchange maachen?
A 1031 Austausch ka gemaach ginn mat Immobilien déi fir Investitioun oder fir Betriber benotzt gëtt. Et kann net mat perséinlechen Wunnengen maachen.
Firwat géift Dir eng 1031 Austausch maachen?
Den Haaptgrënn fir eng 1031 Austausch ze maachen ass d'Ofschafe vum Steieren op alle Kapitalverainsbezuelen aus dem Verkaaf vun enger Immobilie. Dëst erlaabt Iech direkt Eegentum ze entlaaschten Eegentum Dir net méi laang ze kafen an eppes Neiegkeeten mat der voller Quantitéit vun Äre Gewënn ze setzen anstatt Steieren op de Gewënn zuerst ze bezuelen a duerno mat allgemeng ewech ze goen fir Eegeschafte ze kafen.
Et gëtt Iech méi Kafkraaft.
Wien hält d'Suen a Kaf?
Am Kader vun der 1031 Austausch hutt Dir net perséinlech perséinlech Suen ze halen, déi Dir aus dem Verkaf vun der éischter Immobilie gemaach hutt. Geméiss de IRS muss dëse Suen vun engem qualifizéierten Intermediäre gehalen ginn, bis se benotzt d'Ersatzimmkeet kaaft.
E Beispill vun engem qualifizéierten Intermédiaire wär e Titelagent, deen an der aler Eegeschafte matgedeelt ass an iwwerpréifen Titel ze transferéieren an iwwerzeegend Titel fir d'nei Eegeschafte ze transferéieren. Fir déi komplett Definitioun ze verstoen, wien d'IRS en qualifizéierten Intermédiorate kuckt, kuckt § 1.1031 (k) -1 (g) (4) vun de Schatzkorperen.
Wéi laang hutt Dir eng 1031 Austausch gemaach?
Eng Kéier an e Downfall fir e 1031 Austausch ze maachen ass datt Dir laang Zäit fir Ersatzimmobilie ze identifizéieren an ze schließen.
- 45 Deeg
Während enger 1031 Austausch hutt Dir eng 45 Deeg Identifikatiounsperiod. Bann 45 Deeg verkaafen Äre aktuelle Besëtz, musst Dir d'Eigenschaft oder d'Properties identifizéieren, déi Dir während dem Austausch wëllt kafen.
- 180 Deeg
Dir hutt 180 Deeg vum Verkaaf vun Ärer aktueller Eegeschafte fir op der Ersatzimmkeet oder Proportiounen ze schloen.
Regele fir d'Ersetzen vum Ersetzen
- Put et am Schreiwen
Fir e Propriétéit als Ersatztecht ze befaassen, musst Dir d'Besëtz oder d'Proportiounen schrëftlech am Ende vum 45ten Dag bestëmmen .
Dir musst eng kierzlech Beschreiwung vum Besëtz ubidden, eng legal Beschreiwung vun der Immobilie an der Adress vun der Adress.
Dir musst dëse Dokument ënnerschreiwen. Et gëtt normalerweis an déi selwecht Persoun geliwwert, de qualifizéierten Mediateur, deen de Gewënn aus der éischter Immobilie hält. Et konnt och dem Verkeefer vun der Ersatzimmkeet geliwwert ginn, e Succès oder eng aner Persoun, déi am Austausch involvéiert ass.
- Wéivill?
Et ginn zwou Méiglechkeeten, wann et ëm d'Ersatzreegelen geet.
1. Three Property Rule- Dir kënnt e Maximum vu dräi Potenzial Ersatzelee weisen. An dësem Fall ass et net egal wat de fairen Maartwäert vun den Eegeschafte sinn.
2.Two Honnerte Prozent Regel - An dëser Approche ass et net eng maximal Unzuel vun Objeten déi Dir identifizéiere kann. Amplaz datt de totale Maartwäert vun den Eegeschafte, déi Dir identifizéiere kann net méi wéi 200 Prozent vun de fairen Maartwäert vun den Eegeschafte sinn, déi Dir am Moment vum Verkaf verkaf huet.
Wéi vill Mol maachen Dir eng 1031 Exchange?
D'IRS setzt keng Limit fir d'Zuel vun 1031 Austausch kaaft eng Persoun ka maachen. Wéi laang Dir Iech e Propriétaire verkaaft hutt an dann de Gewënn vun der Immobilie an eng aner ähnlech Investitioun ze investéieren, kënnt Dir e 1031 Austausch maachen a keng Steieren erofhuelen.
Wann Dir awer eng grouss Zuel vu 1031 Austausch hutt, kënnt Dir als Händler klasséiert ginn an Är Properties wäerte méi wéi Aktie kucken, déi gehandelt ginn. An dësem Fall musst Dir beweisen datt Dir dës Eegeschaften als Investitioune benotzt, fir weider 1031 Austausch ze maachen.