4 Rechter vun de Mieter an Nord Carolina
Nordkarléng Gebuertsgemenger Recht fir Fair Housing
§ 41A
All Mieter am Staat North Carolina ass geschützt vum Federal Fair Housing Act , och vum State Fair Housing Act of North Carolina. De Bundesgesetz gouf 1968 agefouert. D'Fair-Housing Act of North Carolina gouf 1983 gegrënnt fir d'Bundesrecht ze restauréieren an ze klären datt dës Regelen lokal an all Lander an Mieter am Staat Nord Carolina applizéiert ginn.
Wat mengt Fair Fairing?
D'Recht op e gerechten Wunnraum heescht, datt all Klassen vu Leit déi selwecht behandelt ginn, wann et ëm e Froen iwwert d'Wunnengen kënnt. Et kann och sinn:
- Renting Property
- Kaaf vun Immobilien
- Finanziell Ënnerstëtzung fir Rent oder Kaaft Immobilie ze kréien
Ënnert dem Fair Housing Act wäert et illegal sinn, all méiglecherweis ze maachen
- Refus ze lounen oder ze verkafen, well se Member vun enger gewëssener Klass sinn.
- D'Konditioune vun der Miete änneren, well se Member vun enger gewëssener Klass sinn.
- Benotzt diskriminatoresch Aussoen an enger Annonce fir d'Immobilie ze lounen oder ze verkafen.
- Falsely soen datt eng Eenheet net verfügbar ass, well en Individuum Member vun enger gewësser Klass ass.
- Refuséiert eng vernifizlech Ënnerkonft fir eng Persoun mat Behënnerungen ze maachen.
Wéi eng Klassen sinn speziell geschützt?
Déi siwe Klassen vu Leit, déi duerch Fair Housing geschützt sinn:
- Faarf
- Behënnerung
- Familiären Zoustand
- National Origin
- Race
- Relioun
- Sex
Beispill vun enger Fair Housing Violation:
E Proprietär huet eng Mietplaz adresséiert fir eng Vakanz an hirer Mietimmkeet. An der Reklamm soen de Proprietaire datt d'Eenheet op der drëtter Stack ass, sou datt déi eeler Leit, de behënnerte Leit a Leit mat jonken Kanner net zoustëmmen. Et ass eng diskriminatoresch Ausso déi dës Gruppen vu Leit ausschloen. De Proprietaire konnt mat der Fair Housing Act verrechnen.
Nordkarlana Tenant's Right zur Security Deposit
Locataire vun North Carolina sinn vum Privatpropriétaire geschützt wann et ëm säi Sécherheetsniveau geet. Et ginn spezifesch Regelen fir wéi vill e Prêt als Depositioun kann sammelen, déi Ursaachen datt de Proprietaire Ofkierzungen aus der Depositioun kann maachen, Ufuerderungen fir d'Depositioun ze maachen an wann de Propriétaire d'Ariichtung misst zréckginn.
Maximum Betrag vun Depositioun
A North Carolina, e Sécherheetspotenzial vum Mieter hänkt vun der Längt vun hirer Miete of. Déi méi laang dauert de méi, méi e Vermieter kann sammelen.
- Wöchentlechen Mieter: Zwee Weeks 'Rent
- Eenzel Mieter: Een an e Halleft Muer
- Joräer Mieter: Zwee Méint Rent
- Pet Deposit: Proprietär kënnen d'Mieter zimlech vernünftbar Frale kaafen.
Grënn fir Deductions
De Wanterrechtler vum North Carolina huet e puer Grënn erkläert, datt e Proprietaire d'Inkasso vum Ofhängegkeet vun engem Mieter zéien kann. E puer vun dëse Grënn gehéiert:
- Schued am üblechem Ofnotzung
- Net bezuelte Rechnungen
- De Besëtzer vun engem Mietvertreiber no engem Ausgab ausgehändegt
- Net bezuelte Rent
Den Deposit gespaart
D'Proprietaire hunn zwee Méiglechkeeten fir wéi se e Mieterquartier während der Mietshaus spezialiséiert kënne ginn. De Proprietaire ka entweder:
- Plaz d'Suen an e Vertrauenskont
- Post eng Bond fir de Betrag vum Dependancen
Zréckginn Depositioun
D'North Carolina Mietvertrieder hunn normalerweis d'Recht op d'Remboursement vun hirer Sécherheetsniveaue bannen 30 Deeg . Wann de Proprietaire net an der Rei war, d'Deduksiounen, déi aus der Verkeeferung geholl ginn musse genau berechent ginn, berechnen, da kënnt de Proprietaire bis zu 60 Deeg, fir de Verkeefer vum Mieter zréckzeleeën.
De Propriétaire muss eng schrëftlech thematiséiert Lëscht vun all deductions, déi aus der Kautioun enthale goufen.
Nordkarolann Tenant's Rechter Nom Landlord Retaliatioun
§§ 42-37.1
Legal Tenant Aktiounen, déi den Proprietär Retaliatioun ausléise konnten
Et ginn verschidden Akte, déi en Hausmeeschter kann ausféieren, deen den Proprietaire ka geregelt hunn an den Proprietär ze verréngeren fir ze retaliéieren. Dës Akte beinhalten:
- Schued mat dem Proprietaire, oder dem Agenten vum Proprietaire, iwwer eng gebraucht Reparatur oder e Gesondheets- oder Sécherheetszoustand an der Immobilie.
- Beschwéiere mat enger Regierungsbehörde iwwert eng Gesondheets- oder Sécherheetsverhënnerung an der Immobilie oder all anere Verflichtunge vum Mietcode.
- Eng Regierungsbehörde déi eng formell Reklamatioun bei engem Proprietaire iwwert eng Unitéit déi vun engem Mieter verlount gouf.
- E Mieter, deen e Recht ausübt, dee vum Leeschtungsverpflichtungsvertrag kritt gëtt oder vum Miereswirtrecht vum North Carolina gewielt gëtt.
- Organiséiere oder Fannt eng Gewerkschaft oder eng aner Organisatioun.
Beispiller vum Proprietär Retaliatioun
Déi folgend Kontexter kënnen als Akten vu Prêt zréckgezunn ginn:
- Eng Mietvertrag erhéijen
- D 'Servicer reduzéiere fir e Mieter
- Failing fir ze reparéieren ze maachen
- Refuséiert fir néideg Wartung ze maachen
- Harren de Mieter
- D'Ofdreiwung fir de Mieter ze degustéieren, eng Retaliatiounsklausel
Timeline fir Retaliatioun
An North Carolina, e Mieter kann nëmmen behaapten, datt e Proprietär behaapte géif, datt de Propriétaire während 12 Méint vum Veranstalter hir legal erlaabte Handlung geschitt ass.
Times Wann d'Landesaktioun Net Notwendeg Retaliatioun ass
Och wann e Proprietaire e schreiwe gelooss huet, an engem anere Mêmberstaat ze läschen, ass dës Evictioun net ëmmer als Vergewaltegungsakt vun North Carolina betraff. An de folgende Situatiounen huet e Proprietaire e legale Recht fir ze fileieren hire Mieter. Dës Situatiounen beinrouwen:
- De Mieter huet hir Rent net bezuelt.
- De Mieter betrëfft hir Leasingvertrag erof .
- De Mieter huet geweigert ze goen no hirem Mietofgang ofzeschléissen.
- D'Gesondheets- oder Sécherheetsvirus oder d'Noutfallreparatur ass verursaacht vum Verhalen oder Vernoléissegung vum Mieter, Member vum Hausdéngscht oder engem Gaascht vum Mieter.
- De Respekt vun der Gesondheets- oder Sécherheetsverhënnerung beinhalt d'Ännere vun der Struktur op eng Manéier, déi de Mieter verloosse misst fir d'Eenheet fir eng länger Zäit ze verloossen.
- De Propriétaire huet versuergt de Mieter ze verhënneren, virun dem Mieter, deen d'Gesondheets- oder Sécherheetsverhënnerung beschwéiert oder eng vun deenen anere legale Ziele verloosse kann.
- De Propriéta wëll d'Besëtz vun der Eenheet zréckhuelen fir hien oder se an d'Eenheet réckelen.
- De Propriétaire wënscht d'Unitéit aus dem Maart als Vermëttlung fir op mannst sechs Méint.
- De Propriétaire wielt seng grouss Verännerungen un der Unitéit, déi net mat ville Servicer déi d'Eenheet besetzen kann sécher gemaach ginn.
Nordkarolane Mäerter 'Rechter No Domestic Gewalt
§§ 42-42,2, 42-42,3, bis 42-45,1
Fräiheet vun Diskriminéierung
D'Landdierfer zu North Carolina kënnen net Diskriminatioun géint engem Mieter oder e kierperlechen Mieter, well hie oder en Affer vu Gewalt am Stot, der sexueller Attack oder dem Stierwen ass. E Proprietair kann net:
- Refus ze lounen zu engem wahrscheinleche Mieter.
- Refus fir ze léinen zu engem wahrscheinleche Mëtter, well hien oder e fréiere Verhandlungsaccord wéinst der haislecher Gewaltend ofgeschloss huet.
- Datei fir de Mietvertrag ze kafen.
- Refuséiert e Verkeefer Mietvertrag ze erneieren.
- Retalie géint den Mieter op eng aner Manéier.
Recht op Terminate Lease
Mannerjäregen, déi Affer vun der haislecher Gewalt sinn, hunn d'Recht fir hir Leasevertrag fréi ouni Strof ze kafen. De Mieter muss de Proprietaire mat schrëftleche Notifikatioun iwwert hir Wonsch ze kafen. Déi gewënschten Datum vun der Leasingvertrag muss op d'mannst 30 Deeg nodeems de Proprietaire d'Notiz kritt. De Mieter muss och Beweis vu seng Fuerderung vu Gewalt am Stot sinn.
Fir e fréie Mueren ze kafen, muss de Mieter eent vun de folgende Formen vun Beweis stellen:
- Eng Kopie vun enger Gerichtssichtegung vum Schutz.
- Eng Kopie vun enger Ruhestellung.
- Eng Adress Confidentiality Program Card
De Mieter muss och eng Kopie vun engem Sécherheetsplang schécken, deen vum Mieter duerch e Gewalt vu Gewalt oder sexueller Attacke ausgestallt gouf. De Plang sollt Reklamatioun fir den Mieter empfehlen.
Verpflichtung ze bezuelen
Ee Mieter, deen hir Verëffentlechung fréizäiteg beherrscht wéinst der häuslecher Gewalt ass nëmme responsabel fir ze bezuelen bis zum Datum vun der Kündigung. All aner Mieter, déi an der Wunneng bleiwe nodeems de Affer vum Affer ofgeschloss bleift, sinn nach ëmmer verantwortlech fir d'normale Mietzuel ze maachen. Wann e potenzieller Mieter den Opruff vun mindestens 14 Deeg ofgeschloss huet, ass hien oder se net responsabel fir d'Ausschreiwung ze bezuelen.
Beweis vu Gewalt géint Gewalt:
E Propriétaire zu North Carolina huet d'Recht fir de Beweis vun engem Mieter ze verfollegen, deen hir Fuerderung vun haislecher Gewalt ze kontrolléieren. Dëse Beweis kéint ee vun de folgende sinn:
1. Eng Ännerung vum Schutz oder aner Dateschutz vun der Police, dem Geriicht oder aneren Bundesagenturen.
2. Een ënnerschriwwe Dokument vun engem Hausdreurprogramm oder e sexuosen Ofsécherungsprogramm, deen d'Fuerderung präziséiert.
3. Eng Ënnerschriwwe Dokument vun Reliounen, medezineschen oder anere Fachpersonen, déi de Schued préift.
D'Recht op Hänn änneren:
- Wann den Täter net liewt
Fir Mieter, déi Affer vun Gewalt am Stot sinn, wou den Täter net an der selweschter Eenheet liewt, kann de Mieter oder aner Membere vum Haushaltsmember kënnen forcéieren datt d'Sperren op hirer Locatioun verännert ginn. Dës Ufro kann entweder schrëftlech oder mëndlech gemaach ginn. An 48 Stonnen 'vun der Ufro kritt de Propriétaire entweder d'Schlösser z'änneren oder d'Mieter Zourecht ze änneren fir d'Sperren selwer z'änneren.
- Wann de Verweigerer an der Eenheet liewt
Wann de Verhängnis vun der haislecher Gewalt an der selweschter Unitéit wéi dem Affer wunnt, fir d'Verännerunge verännert ze hunn, muss de Affer mëndlech oder schrëftlech ufroen fir d'Verännerungen ze veränneren an datt se de Proprietaire mat engem Exemplaire vun enger Geriicht déi de Verneeler weess, datt den Täter net méi zougänglech ass.
De Verweigerer ass nach ëmmer verantwortlech fir eng Verkaaf ze bezuelen ënnert dem originale Verdingungsaccord. De Propriétaire huet 72 Stonnen "vum Demandeur d'Demande fir d'Schluffzeremperatur z'änneren.
Locatioun vum Prêt
D'Schléi gëtt op d'Käschte vum Mieter geännert.
Wann de Locataire Verännerungen suergt
Wann de Proprietaire de Mieter den Zougank huet fir d'Schlösser ze veränneren oder wann de Proprietaire d'Sperren innerhalb der 48 oder 72-Stonnefenster net ännert, da kann de Mieter d'Schléi änneren. Wann de Mieter den Slooss ännert, muss de Mieter den Méngegebai e Schlëssel fir déi nei Sperren innerhalb vu 48 Stonnen vum Verännerung vun de Schleusen ze ginn.
Ameland vum Landesmäert
Wann Dir wëllt den ursprénglechen Text vum North Carolina's Landlord Tenant Act kucken, kuckt d'North Carolina General Statuten §§42-1 bis 42-14.4 an §§42-25.6 bis 42-76.