6 Virdeeler vun engem Mietvertrag Leest
6 Pros de Mенant Renewing Lease
De Mieter an engem Locatioun plazéieren, ze bleiwen fir 20 Joer ze bleiwen, Zäit ze bezuelen all Mount a kee Kierper ass de Dram vun all Wanter.
Obwuel eng Situatioun dat perfekt ka sinn ganz selten, et gi vill super Saache mat engem Mietvertrieder ze verléieren. Hei sinn sechs Virdeeler.
1. Spueren Zäit ze maachen nei New Tenant fannen:
Eent vun de meeschten evidenten Saachen iwwer e Mieter ze erweideren fir hir Leisung ze erneieren ass datt Dir Zäit spuert, datt Dir en neie Mieter fir d'Propriété fannt. Et ass ze laang an opzepege fir en neie Mieter ze fannen.
Dir musst Annoncen ubidden, d'Eegeschafte weisen, a schreift Iech dann kierzlech Mieter fest, fir sécher ze sinn, dass Dir d'Recht fir Är Locatioun fannt. Wann e momentan Mieter decidéiert bleiwt, huelt Dir dëst Problem.
2. Vermeiden Vakanzekäschten:
Niewent der Zäit déi et erfuerderen an interviewt kierpend Mieter, et kascht och Geld fir dat ze maachen. Et ginn Käschten an Marketingskäschten déi mat enger Vakanz verbonne sinn.
De Holding kascht all Mount méintelaang verléieren, datt d'Immobilie vakant gëtt a wann Dir ëmmer Är Hypothéik, Eegenschaftensteier a Versécherung bezuelt hutt.
Marketingskäschten schaafen d'Annoncë platz online oder a gedruckt Medien , fir Mieter ze fannen fir de Vakanz ze fëllen oder en Immobilienagentur ze fannen fir e Mieter ze fannen.
3. Do not Halt Appartement Transaktioun:
Eng aner gutt Saach iwwert eng aktueller Mieter ze verlängeren hir Leisung ass datt Dir vermeit datt Dir de Wunneng wielt.
Wann Dir géift versichen, nei potenziellen Mieter ze beeindesetzen, muss d'Appartement onmoosseg sinn.
Dëst kéint eng grëndlech Reinigung bidden, frësch d'Aart ze schafen, e Festplacke ze erneieren, Erhuelung gebrochene Kachplécke, Fixéierbunnen a Maueren, oder souguer eng komplett Renovatioun, wann d'Eenheet datiert ass. Wann de momentane Mieter bleift, musst Dir d'Apparat net erhuewen, Dir musst just Wartung a Reparaturen maachen.
4. Kann Erléisung bei der Renewal maachen:
An de meeschte Länner musst Dir ophalen, bis eng Mietvertragsgeber fir nei Erneierung zoustinn, ier Dir de Mëttegiest rentéiert ka ginn. Jee no de Wéer vun Äre Regierungsmethoden däerf Dir nëmmen et erlaaben, et duerch e gewësse Prozentsatz ze erhéijen, awer soulaang si d'Erneierung ënnerschreiwen, kritt Dir e Mount méi Suen. Typesch, Dir musst de Mieter schécken eng Ofschaaffendungserhéijung tëschent 30 Deeg an 60 Deeg virum eegene Leeschtungsverloscht fir nei Erneierung.
5. Aktuele Mieter versti d'Erwaardungen:
Wann Dir en aktuelle Mieter kritt, fir hir Vermëttlung ze erneieren, da vermeit Dir e neie Mieter ze briechen. Mat engem neie Mieter wäert et eng Léierkurve fir e Proprietaire a Mieter maachen.
En neie Mieter géifen Är Regele léieren, wéi zum Beispill eng Reguléierung vun enger roueger Stonn oder d'Prozedur fir Reparatiounsfuerderen ze maachen.
Dir musst och un engem neie Mieter agestellen, zum Beispill, Dir musst an d'Mieterwohnung pro Mount halen fir d'Miete ze sammelen, während de alen Mieter hire Mietautor duerch direktem Kaaf krut.
Den aktuelle Mieter wäert d'Bestëmmunge vun der Miete vertraut sinn. Hien oder se versteet de Prozedure fir d'Bezuelung chak monat ze verstoen, wësst wéi a wéini Dir Iech fir eng Reparatur oder Wartungsaufforderung kontaktéiere wäert a verstoen datt wann hien oder si d'Regelen hellt a verschiddene Fäll verletzt, wäerten d'Kierfecht maachen. Huet net mat dëser Léierkurve vill handelen ass e Virdeel fir Ären aktuellen Mieter ze halen.
6. Wëlle gudde Mieter fir ze bleiwen:
Wann Dir Iech virzestellen fir Är Problemsvertrieder fir anzwousch anescht ze liewen, da wëlls de Är gutt Locataire ze bleiwen. Gitt e Mieter, deen net beschwéiert, dee propper ass, a wien hir Loyer ze bezuele fir hir nei Leasing erneiert ze maachen, ginn Äert Liewen als Wirt vereinfacht.
Dir wësst iwwerhaapt net wat Dir gitt wann Dir en neie Mieter an der Eegent liewt, och wann Dir se grëndlech austauschen.
Gutt Gemengen maachen et méi einfach, aner gutt Mietvertrieder an der Immobilie ze attraktéieren. Gute Lokale wëlle liewen an enger sauber, ruhiger Immobilie mat Mierjeten, déi wéi se sinn, net an engem Kaméidi, dreckeg.