Rotschléi fir ze verhënneren dass Är Mieter vu Bewäertung aus Ärer Verkaafsäit erauszekommen
Dräi Virdeeler vun engem Mieter ze verlängeren hir Leasing
- Huet keen neie Finder ze fannen - Dir wäert d'Zäit an Äerzbuerg vum neie Foyer fir Är Locatioun vermeit.
- Vermeiden Vakanzekäschten- Wann e Mieter virzestellen hir Leisung, gitt Dir vermeiden Sue fir d'Käschte fir de Besëtz ze vermeiden an ze verkafen .
- Si kenne d'Routine- De Mieter wäert d'Regele vum Immobilie kennen a verstoen d'Routine fir Ënnerhalt, Reparatur a Sammelen ze léinen.
Fënnef Weeër fir e Mieter ze kréien fir hir Leisung ze erneieren
1. Informéiert Mieter vun all Regelen a Regulatiounen Up Front
Léit Är Hausmeeschteren wëssen wat vun hinnen erwaart ass vun Ufank un hëlleft Verwirrung a Konflikt an der Zukunft. Wann Är Participanten d'Regele verstinn, éier se an d'Ziler kommen, da gëtt hir Tenerou méi glatter. Als Proprietaire ass et Är Verantwortung fir se kloer dokumentaresch ze ginn an all Regelen a Prozeduren virfront ze erklären.
Ideal ginn Dir all d'Regelen a grëndlech a detailléiert Leasing. All zousätzlech Addendum soll als Deel vun engem Zécker am Paket agebaut ginn. Dir sollt sécher sinn datt Dir de MËNSCHERECHTER ZE KONTROLL huet an all aner Addendum.
Zwëschen den Leasing an de bewunnte Pak, all Situatiounen, déi Dir an der Vergaangenheet fonnt huet oder kéint eventuell an der Zukunft opkommen, sollt bedeckt ginn. Zum Beispill, wann Dir konstatéiert Rauschbeléifter an der Vergaangenheet hutt, wëlle mir eng Regelméisseg Hours Politik erstellen . Dir wëllt opdeelen:
- Wéi eng Stonne si Quiet Hours uginn - Zum Beispill 10 bis 8 Auer
- Wat ass als iwwerschwenglech Geräischer?
- Wat wäert mam Mieter mat der éischter Verbriechen geschéien, zweet offensiv a sou weider?
- D'Prozedure Mieter solle suivéieren wann se eng aner Beschwerdefuerderung hunn iwwer en aneren Mieter. - Sollt se dem anere Mieter konfrontéieren, kontaktéieren Iech direkt oder ruffen d'Police?
Aner Saachen, déi an der Vergaangenheet e Paket gehéieren, sinn:
- Déi Zäiten, wann Dir kontaktéiert sidd - 9.00 bis 18.00 Auer an de Wochendeeg, ausser et ass e Noutfall.
- Noutfallpläng a Prozeduren - eng Kaart vu Haus / Gebaier, Ausfahrt, Beispiller vun Noutfäll.
- Notruffnummeren - Polizei, Feier, Gift an Kontroll.
- D'EPA's Lead Paint Hazard Brochure.
- Trash, recycling a masseg Müllkollektiounsplang.
- Telefonsnummer vun lokale Gas, Kabel an elektresche Betriber.
- Lëscht vun deem wat als Schied bei der Appartement ugesat gëtt an déi ongeféiere Käschten ze reparéieren - Zum Beispill: Wann de Mieter decidéiert, d'Appartement ze molen an net zeréck an eng neutraler Faarf ze änneren, wann se verlassen, gitt Dir se $ 200 pro Zuelmiesser fir datt d'Wohnung rëm mëscht.
2. Adressen (legitimesch) Reklamatiounen séier
Egal ob et e lauter Noper oder e bëssi Frigo sinn, wann Är Hausmeier fille se als Top Prioritéit fille sinn se méi glécklech. Gewësse Situatioune musse direkt befaasst ginn, anerer kënnen e puer Deeg warten.
Dir sollt drëm fir all Beschäftegung innerhalb enger Woch ze léisen.
Eng gebrooft Schloss op der Vignette muss direkt fixéiert ginn wéi et e Sécherheetsrisiko mécht. Allerdéngs musst Dir net alles drop leeschten fir e gebrochenen Handle op engem Kachkasser ze reparéieren. Et kann e puer Deeg waarden, wann et néideg ass.
Dir kënnt an Ärem Beweegungspaket spezifizéieren wéi (Telefon, E-Mail) a wann Wann (wat Zeiten a Deeg vun der Woch) Mieter kontaktéieren fir Noutfäll z'ënnerstëtzen (och definéiert wat e Notfall a Notfall ass). Dëst hëlleft Är Participanten ze halen aus dem Privileg ze vermeiden an Iech während net-geschäftlech Stonnen mat minimalen Froen ze stierwen.
3. Bleib mat Wartung
Wann e Mieter e stolz sidd iwwer d'Immobilie, déi se wunnen, si si méi wahrscheinlech méi do ze bleiwen. Dir wëllt Préventiv Wartung maachen fir d'Besëtz an Topform ze halen.
Dës Maintenance hëlleft eng Frustratioun vun engem Mieter ze reduzéieren, mat Saachen ze fëllen oder ze bremsen.
Dir wëllt och Wartung maachen déi d' Ästhetesch Appell vun Ärem Besëtz verbesseren. Klenge Touchen wéi Blumme am Vierdermaart oder e frësch verschéinte Mailbox hëlleft der Eigentlech net wéi doheem.
4. Gitt eng Gnade Periode beim Sammelen Of Rent
Wann d'Miete wéinst dem éischten fällt, ass et oft an Ärem beschten Interesse fir eng Gnodemiwwel ze bidden . Allgemengt Äert Mietwëller fir ze bezuelen bis de Fënneftes, ouni Angscht virun enger spéider Veruerdeelung kann e bëssen fir Iech sinn.
Wann Dir et extrem kloer ass datt all d'Fongen aus der Fünftel agefouert gi sinn an e spéidem Verloscht (an de Betrag vun der Vergaangenheet ) ofgeschloss ginn, mat enger Gnodemiwwel léisst de Mieter wissen datt Dir fräie Veu versicht, awer sinn kee Tyrann. Wann Dir ze strikt ass, kënnt Äre Mieter e Wonsch fir e Meedchen méi kleng.
5. Offer Incentives
Awer kleng Gesten kënnen e laange Wee goe goen, besonnesch wann déi Mëtteg souvill vill Vakanz hu fir ze wielen. Beim Suerge maachen, andeems de Mieter mat engem Package vu Toilettenpapier oder e Këscht vun Glühbirnen de gudden Wuelstand erhéigen kann. Während dem Joer hunn d'Gebuerten wéi d'Schëffer vun enger Vakanzekarte oder e Kaffislaaf vun engem gratis Schimi fir Chrëschtdag ze hëllefen e gudde Präis vun Iech an Är Eegentum fir de Mieter ze kreéieren.
Dir kënnt Ukënnegten eng Reduktioun op hirer Miete proposéieren, wann si zwee Joer leeën. Wann e Mieter intensiv eegene Leien erweidert, kënnt Dir hinnen en gratis Upgrade u sengem Appartement ubidden, wat Dir eng nei Kichen backsplash kritt oder en Raum gratis bezuele wëllt.