Situatiounen Wou et onmëllech gëtt ze verdéngen
Et ass net ongewéinlech, datt e Proprietaire an e Mieter e Verdacht hunn. Awer net all Vermierkungsautoresche Konflikt ass e Grond fir eng Trennung . De Prêt vun Ärem Staatsmäert wäert Iech erméiglecht, ob Dir e legitim Grënn hätt fir eng Ausgab ze hunn. Obwuel all Fall en ënnerschiddlech ass, sinn et e puer üblech Grënn, firwat Dir en Mieter net entloosst.
Verhëlleft Eviction
De Proprietaire vum Mieter zielt net ënner dem Code "Aen fir e Auge". Dir däerft keen Mieter ginn ausschaffen well Dir se rosen opgeriicht hutt oder Dir eng rechtsstaatlech Autoritéit gemellt hutt .
Dëst ass bekannt als Verzichtungserklärung an et ass illegal.
Hei sinn e puer Beispiller vu Mieteraktiounen, wou et illegal wier, géint de Mieter ze retten, andeems se versicht hunn ze trennen:
- Äre Mieter weist Iech op d'Gesondheetspersonal op Grond vun engem Formproblem an hirer Eenheet, déi duerch en Dach leckt, deen Dir net fixéiert huet.
- Äre Mieter verlaangt gesetzlech Akt géint dech, well hien oder si op Eis op der Trap vun der Immobilie verrutscht an hir Been ass. Dir konnt d'Trap net sëlelen.
- E Mieter huet e Wartungsproblem bei der Immobilie, déi Dir refuséiert ze fixéieren, also huet hie gesot oder e Repescheur fir de Problem ze fixéieren. De Mieter huet de Betrag vun der Reparatioun vun hirer monatlecher Leeschtungsverloscht abgezunn.
Wann Dir versicht , e Mieter innerhalb vun dräi bis sechs Méint no hirer Klo oder legal Geriicht géint Iech ze evakuéieren, kann e Richter feststellen datt Dir einfach verspriechen géint de Mieter ze retten, well hir Handlungen dech veruerteelt hunn.
Dir kënnt ëmmer nach e Fichier ofginn, deen e Mieter zertrëppelt deen d'Gesetz virgeworf hutt oder verfolgt huet, wann Dir e legitim Grondgrond fir eng Eviction hutt, wéi z. B. Net Paiement vu Miete oder aner Verletzungen zum Leasingvertrag .
Diskriminativer Eviction
Dir kënnt kee Mietauto aus engem Grond hunn, dee kéint als Diskriminatioun behandelt ginn.
Dir kënnt net e Mieter bedeelegen, well Dir d'Faarf vun der Haut net gefällt, d'Relioun déi se hunn oder d'Tatsaach datt si Kanner hunn.
De Federal Fair Housing Act schützt 7 Klassen vu Leit. D'geschützte Klassen sinn Rass, Hautfaarf, Geschlecht, Nationalitéit, Relioun, familiäre Status an Behënnerung. Äre Status kann och nach extra geschriwwe Klassen hunn, also vergewëssert Iech Äert Recht op Äre fairt Wunnengengesetz.
Beispill 1 : Dir fannt e Mieter e Judeo, wann se eng Hanomahmen an hirer Fënster ophalen. Dir fichéiert fir eng Evictioun ze fannen, well Dir denkt datt d'Menorah kann d'Christen aus der Vergaangenheet an Ärem Besëtz huelen. Anstatt datt Dir Äert Eegeschafte u Chrëschtdagsliicht bedeckt ass, well et méi Leit sinn, déi d'Chrëschtentum an Ärer Regioun ausüben a si representéieren also e méi groussen Ozean. Dëst ass reliéis Diskriminatioun an et ass illegal.
Beispill 2 : E jonke Koppel ass e Joer laang an engem Appartement mat 2 Zimmeg gebaut. Dir fannt d'Fra der Schwangerschaft. Dir wëllt kee schreien Neebau ze stéieren déi aner Locataire an Ärem Besëtz, also hutt Dir e Fichier ze verdéngen d'Koppel. Dëst ass familiär Diskriminatioun an et ass illegal.
Geschützte Mäert
Äre Staat oder d'Grafschaft kann verschidde Gewerkschaften als geschützte Mieter agelueden ginn.
Dës kënne Locateuren sinn, déi iwwer e gewëssen Alter sinn, wéi 62 Joer, déi an enger Immobilie fir eng gewëssen Zuel vun Joeren geliewt hunn, wéi 10 Joer. Et kann extrem schwiereg ginn, e geschützte Mieter vun engem Eegentum ze trennen, souguer fir legitim Grënn wéi d'Ausbezuelung vun der Miete.
Ouni d'Haus ze retten Bis e Sécherheets- oder Gesondheetsaussiicht rektifizéiert
Ënnert de meeschten Ëmstänn kann Dir e Fichier ofginn fir e Mieter ze bezuelen fir d'Ausbezuelung vun der Miete. Do ass. awer eng Ausnahm. Dir kënnt kee Mietauto verdéngen, wann se d'Ofschleefung halen, bis eng Sécherheets- oder Gesondheetsproblemer an der Immobilie rectifizéiert gëtt.
Zum Beispill: Dir sidd responsabel fir d'Utilitéite vun engem Mieter ze bezuelen. Dir vernoléissegt d'elektresche Bill ze bezuelen. Fir Licht an hirem Heem ze hunn, muss de Mieter d'elektresch Rechnung selwer bezuelen. Wann se hir méintlounend Rent bezuelen, hunn se den Deel ofginn deen se fir d'elektresch Gesellschaft bezuelt hunn.
Well Äre Versuergement fir den elektresche Betrag ze bezuelen, droht de Sécherheets- a Liewensstandard vum Mieter, Dir kënnt den Mieter net verlaangen fir den Rescht vun der Loyer oder Fichier fir eng Evictioun ze hunn, well se net de ganzen Betrag vu Loyer bezuelt hunn.