Saachen, déi e Propriétaire muss legal maachen
Eng Flichte vum Proprietär ënner Mieterrecht ass normalerweis a fënnef Stécker ofgeschaf:
- Sëcherheetslag
- Offenheet vun de Besëtzer
- Liwwerung Besëtz vun der Eenheet
- Ënnerhalt
- Responsabilitéit
Verpflichtung fir Verkeefer Depositioun oder Prepaid Rent ze verwalten
Déi éischt Verpflichtung vun all Wanter huet mat enger Kautiounsschef gemaach . Jiddwer Verméigen huet e Recht, hir Mieter e Sécherheetsniveau ze léisen , obwuel dës Depositioun ni eigentlech dem Proprietaire gehéiert. An dësem Fall ass dës Depositioun eng Form vu Sécherheet fir de Proprietaire, wann de Mieter Schlof bezuele wëll , Schiet un d'Besëtz oder d'Verhaftung vum Leasingvertrag.
D'Propriétairen hunn eng Verpflichtung zur befollegenden nationalen a lokalen Gesetzer iwwer d'Sécherheetsablage befollegt. Zum Beispill verschidde Gewerkschafte limitéiert op de maximalen Betrag vun der Sécherheet en Proprietaire kann e Mieter fir eng Kautioun berechnen. Et gëtt och spezifesch Regelen fir d'Suess deposéieren, déi d' Kautioun eroflueden a wat mat der Kaazitt deposéieren, wann Dir Är Immobilie verkaaft.
D'Propriétaire sinn verlaangt, dës Gesetzer zu suivéieren oder se kënnen legal legal Konsequenze fir Gesitt ze maachen.
Verpflichtung ze verëffentlechen
Déi zweet Verpflichtung all Meedchen ass fir hir Participanten gewëssen Informatioun iwwer de Besëtzer vun der Immobilie ze verëffentlechen. Dës Responsabilitéit läit mat der Persoun, déi de Leeschtungsvertrag mat dem Mieter ënnerschriwwen huet, ob et de Besëtzer vum Gebai, de Proprietaire, oder eng aner Persoun, déi als Vermieter agitt.
- Wat ze erklären:
D'Nimm an Adressen vun der Persoun oder Leit mat der Muecht fir de Bau ze managen, sammelen, reparéieren, Adress Reklamatiounen oder Notifikatioune z'erméiglechen.
- Wéi et ze erschléissen:
Dës Disclosure sollten normalerweis schrëftlech erfollegt sinn a missten virun der eigentlecher Mäertung stattfannen. Wann all Changementer an engem Mietervertrag stattfannen, muss de Mieter vu der Verännerung informéiert ginn.
- Firwat dës Aussiicht ass wichteg:
Den Zweck vun dëser Verpflichtung ass sécherzestellen, datt de Mieter den korrekten Kontaktpersoun kennt fir verschidde Aktivitéiten wéi Oflehnsammlung a Wartungsufroen wéi och fir all legal Froen, déi entstoe kënnen.
Wann dës Offenheet vum Besëtzer net zum Mieter gemaach gëtt, gëtt d'Persoun, déi d'Lëtzbuerg ze sammelen, der Go-to Person fir all d'Froen mat der Immobilie ze behandelen.
Verpflichtung fir de Besëtz vu Partikel
Déi drëtt Verpflichtung fir d'Vermëttler ënner dem Propriétaire vun der Proprietaire ass d'Besëtz vun der Eenheet zum Mieter. Dëst bedeit datt d'Eenheet vakant gëtt fir den Mieter beim Datum vun der Bewegung, déi am Leasingvertrag uginn ass. Wann d'Eenheet net fir den Mieter op de spezielle Bewegungsdatum verfügbar ass, kann de Pendler gesetzlech Aktioune géint de Proprietaire verfollegen wéinst dem Ausfall vum Leasingvertrag .
Ausserdeem, wann et en Squatter an der Eenheet oder en anere Leit gëtt, deen net de legale Recht huet, do ze sinn, kann de Proprietaire rechtlech Aktioune géint dës Persoun weider goen. De Proprietaire kann Schäfferte kréien.
Verpflichtung, d'Unitéit ze erhalen
E Proprietär huet d'Verantwortung fir seng oder hir Mieter fir d'Besëtz ze erhalen . Dëst beinhalt och d'Wuesse vun der Immobilie propper, sécher a bewunnt. De Propriétaire muss op all Gebaier kodéieren, d'Noutwendegkeet eroflueden, allgemeng Gebaier ze erhalen, all vital Servicer, wéi zB Sanitär, Elektrizitéit a Wärmekonscht ze halen, Trash-Container a muss Waasser lafen.
Verpflichtungen Fir d'Haftung beschränken
E Proprietär ass responsabel fir d'Verpflichtungen ze maachen, déi ënner dem Proprietaire vum Gesetzgeber ënnerleien. Dëst befaasst sech un d'Conditioune vum Leasingvertrag.
A ville Länner gëtt e Vermieter vun dëser Verantwortung geläscht, ier se d'Besëtz verkaf hunn an de Mieter schreiwen matgedeelt datt d'Eigenschaft ënner neiem Eegentum oder Gestioun ass. Dee neie Proprietaire gëtt dann haftbar fir d'Konditioune vum Leasingvertrag respektéieren ze loossen a fir dem Propriétaire vum Proprietaire vum Staat ze respektéieren.
De Propriétaire, deen d'Kaaftpasz gesammelt huet, ass nach ëmmer verantwortlech fir d'Kaaftpabeier. De Proprietaire huet normalerweis zwee Méiglechkeeten:
- D'Verkeeferung op den neie Besëtzer minus all zulässen Ofsegleten transferéieren an de Mieter schécklech ze schreiwen, datt de neie Besëtzer am Besëtz vun der Kautioun ass. Den ursprénglechen Proprietaire gëtt dann vun enger weiderer Haftung geläscht.
oder - D'Verkeeferung op den Mieter minus all zulässlech Ofzuchungen.
* Gitt sécher Är Iwwerpréiwung fir Är Staat a lokale Wënzerrecht ze erméiglechen, weider oder aner Obligatiounen ze entdecken, déi an Ärem Beräich gülteg sinn.