Maacht sécher Dir verstitt Dir dës 6 Rubriken
- Servicer a Präisser
- Responsabilitéiten vum Eegeler Besëtzer
- Gläichen Opportunity Housing
- Responsabilitéit
- Dauer vum Vertrag
- Terminatiounsklausel
1. Servicer a Präisser
Deen éischte Grondstee vum Managementkontrakt muss Dir verstoen, wat Servicer vum Immobilier Manager vereinfacht hunn fir ze maachen an wéi vill si fir dës Servicer bezuelen. Dir musst verstoen wéi Servicer an der Verwaltungsgebühr enthale sinn, wéi eng Servicer fir eng extra Entrée gemaach ginn an wat d'Servicer net ënnert kengem Fall erfëllen.
Aktivéiert Servicer:
D'Verwaltungsgebühr ass den allgemengste Gebitt vun der Gebuurt, déi e Besëtzer vun engem Eegentum gëtt. Bezuelt d'Bedenkzäit op dës Gebitt opgebrach.
Huet net direkt e Besëtzer vun engem Eegentum auszeschléissen, well et schéngt wéi se e méi héigen Tarif léisen. Verméigensverantwortlecher, déi e besseren Initialen ze bezuelen, kënne Laascht méi fir "extra Zuelen" z. B. Fanne vu Vakanzen , Oflehnung vu Rechnungen, Ënnerhaltungsproblemer a Ausgabprozeduren. Dir musst d'Verwaltungsvertrag ganz genau liesen fir festzeleeën wat Servicer sinn an der Verwaltungskäschte betrëfft a wéi eng Servicer extra zousätzlech a bezuelt zousätzlech Bezuelung.
Extra Services:
Fir Servicer, déi als Extra bezeechent ginn, muss d'Ofkommes kloer sinn, wéi Dir fir dës Flichte bezuelt gëtt. Ass et e flächendege Betrag, e Prozentsaatzbetrag oder gëtt de Betrag festgeluegt op e Fall op Grondbasis virum Service?
Excluded Services:
Och wësse mer vu de Servicer, déi de Proprietaire Manager net ënner kengen Ëmstänn féieren.
Dëst wäert variéieren vun Firma zu Betrib, awer allgemeng Ausgrenzungen gehéieren zu der Refinanzéierung vun enger Immobilie oder extensiv Remodeling. Vergewëssert Iech datt den Manager net alles ausgeschloss bass, wat Dir eng absolut Noutwennegkeet betraff huet, wéi zB Locatiounsmixer , Loyer ze sammelen oder Noutfäll ze behandelen .
2. Responsabilitéiten vum Eegeler Besëtzer
Den zweeten Deel vum Kontrakt Dir musst verstoen sinn Är Responsabilitéit wéi de Proprietaire. Dës Sektioun vum Kontrakt definéiert wat Dir gemaach hutt Dir ze maachen, andeems Dir d'Ofkommes ënnerschreift an wat Dir dovun ofgeschalt gëtt.
Zwee Beispiller vu Verpflichtungen vum Propriétaire sinn:
- Set up a Maintenance Reserve Reserve - De Prêt ass responsabel fir eng spezifesch Zuel u Geld an e Reservesfon ze setzen deen den Eegeler Handler fir alldeeglech Obligatiounen, Wartungsthemen a Noutfäll benotzt. Dir sidd och verantwortlech fir sécher ze stellen datt de Fonds ni ënner enger spezifescher Zuel fällt.
- Gitt d'Pflegeversécherung oprecht a behalen - De Managementaccord soll d'Typen vun Versicherung a wéi d'Deckungsbezueler muss erreechen. Et sollt och drop hiweisen datt d'Betribsfirma muss ënnert Ärem Ofdeckung agefouert ginn.
Zwee Beispiller vu Restriktioune vum Propriétaire sinn:
- Sich Fanne sinn - Déi meescht Ofkommes verhënneren datt de Besëtzer vum Proprietär d'Vermëttler an der Immobilie selwer plangt. Dëst ass gemeet fir den Eegenträger ze schützen andeems e Mieter verwalte deen net no senger Reglement ausgewielt gouf .
- Ewechmeldungen - De Besëtzer kann net den Eegeschafte erlaben, ausser datt se de Mieter virkënnt oder d'Genehmegung vum Immobilieverwaltungsmatch kréien.
3. Equal Opportunity Housing
Dir wëllt séchergestallt datt de Managementvertrag e Sektioun huet deen se gesäit Equal Opportunity Housing. Et soll se soen, datt si och de State- a Féderalen Fairenhëllefgesetz maachen .
4. Haftung
Dëst ass den Deel vum Kontrakt, deen d'Verantwortung vum Vermëttler beschränkt. Et ass bekannt als déi harmlos Klausel ze halen. Am Allgemengen dës Schutzklausel schützt de Besëtzer vum Besëtzer, ausser wann an deene Fäll wou se vernoléisseg waren.
De Besëtzer ass awer net verantwortlech fir Fahrlässegkeet vun Drëtt Parteien déi se hire Miete maachen. Zum Beispill, en Eegele Manager ass net responsabel, wa si en Optraghueler anhuelen, an den Optraghueler Schied un der Immobilie verursaacht.
Fir Iech selwer ze schützen, musst Dir sécher sinn datt et eng "raisonnable care" Klausel am Accord steet. Zum Beispill gëtt de Manager net verantwortlech gehalert, wann "vernunftgeméiss Pfleeg" nodeem se eng Drëtt uginn huet - och wann se hir Fuerschung gemaach hunn an net eng Kontrakt bei enger Geschicht vu Beschwerden géint hinnen huelen.
5. Vertragsdauer
Dir wëllt versichen a vermeiden Iech e laangt Ofkommes ze ënnerschreiwen, bis Dir e Resultat vu Vertrauen an d'Gestiounsverwaltung hutt. Leider sinn déi meescht Verwaltungsgesellschaften net e Kontrakt fir manner wéi ee Joer. An dësem Fall wärt Dir d'Terminusklausel suergfälteg iwwerpréiwen a sécher sinn datt Dir den Optrag kënnt kafen, wann Dir net zefridden mam Service handelt.
6. Terminatiounsklausel
Vergewëssert Iech datt d'Verwaltungsvervollstännegung eng kloer Abschaffung oder Annuléierungsklausel huet. Et soll u soen a wéisou d'Eigenschaft Manager / Gestiounfirma d'Recht huet de Kontrakt ze korrigéieren an wann Dir de Proprietaire d'Recht hutt, de Kontrakt ze kündigen.
Notice fir Terminate:
Dir musst normalerweis tëschent 30 an 90 Deeg Notiz duerstellen fir de Kontrakt ze korrigéieren. Maacht sécher datt d'Ofkommes och soen datt d'Vermëttlungsgesellschaft muss Iech op d'mannst 30 Deeg Notiz duerstellen, wann se entscheeden, den Optrag ze kündigen.
Félicitatioun fir fréi ze ginn:
Dir musst oft eng Gebitt bezuelen fir de Kontrakt fréi ze koppelen. Dëse Prêt variéiere vun e puer hundert Dollar fir all Gebaier ze bezuelen déi de Managementfirma iwwert déi vergaang Längt vum Kontrakt akkumuléiert hunn.
Reason to Terminate:
Dir wëllt e Kontrakt fannen deen net d'Ursaach fir d'Ofkommes ze kündigen. Dir wëllt och eng Klausel, déi Dir maache kënnt den Optrag ouni Strof ze kündigen, wann d'Direktiounfirma kee Mieter innerhalb e spezifizéierter Zäit huet.
Obligatiounen Upon Ennëendung:
Et sollt och eng Lëscht vun de Flichte sinn, déi beim Ofbriechen stattfannen an d'Zäitfenster déi se bannen ofgeschloss hunn. Zum Beispill muss d'Verméigenssteierfirma de Besëtzer vun de Besëtzer mat Kopie vun all Mietervertrag bannent 14 Deeg vum Ofschlossstill beherrschen; oder datt all Geld verdengt fir all Partei muss innerhalb vu 30 Deeg vum Kontraktentermin bezuelt ginn.