Wéi Dir de Best Tenant fir Är Lokatioun wielt

7 Tipps fir eng Grouss Versuerger an Äre Investitiounspropriat opzemaachen

Et sinn gutt Locataire an et sinn schlecht Locataire. Obwuel keen Screening-Methode ass Narren-Beweis gëtt et e puer Faktoren déi Dir kucke wat Iech e bessert Chance kritt fir e super Mieter fir Är Locatioun ze fannen. No dëse siwen Tipps kann Iech hëllefen déi bescht Auswiel maachen.

1. Gitt den Gesetz

Propriétaire mussen all kierzlech Pendler behandelen . Et gët e Gesetz, bekannt als de Federal Fair Housing Act , dee entwéckelt ass, Diskriminatioun géint verschidde Klassen vu Leit an all Aktivitéit mat Wunnen ze verhënneren.

Kuerz gesot, Dir däerft net diskriminéieren op:

• Race oder Faarf
• Nationaler Hierkonft
• Relioun
• Sex
• Familialstatus (Familljen mat Kanner)
• Behënnerung

Ausserdeem hunn vill Staaten hir eege Fair Housing Rules, déi Dir misst folgen, also garantéieren datt Dir wësst an Äre lokalen Gesetzer as.

2. Wielt e Mieter mat gudden Kreditt

Dir wëllt e Mieter suchen, dee finanziell responsabel ass. Wann se verantwortlech sinn mat hirem Rechnungen ze bezuelen, da besteet eng staark Chance datt se hir Loyer ze bezuelen an ze verantworten mat Ärer Wunneng. D'Finanzee vum Prêt iwwerpréift ass eisen zweete Schrëtt:

A. Verificeren Ierecht:

• Ideal ass, wëllt dir e Mieter, deen e monatlechen Erträim ass op d'mannst dräimol am Mount.
• Bitt un Exemplare vun hiren Akommesstécker.
• Rufft de Patron direkt un hir Aarbechtsplaz, d'Dauer vun der Aarbechtsplaz, de Besonneschniss an de monatlechen Gewënn ze confirméieren.

B. Fuer eng Kreditkontrolle :

• Hutt Dir eng Geschicht vu Rechnungen ze bezuelen?

• Kuckt Äert Akommes fir Scholdenquitt.
  • Och wann hiren Akommes dräimol am Mount léint, musst Dir Fakt a wéi vill Scholden déi si hunn.

  • Zum Beispill: D'Loyer ass $ 1000 pro Mount. De Locataire A mécht 3000 Dollar am Mount, awer huet all Mount $ 2400 Scholden bezuelt. Dëse Mieter kann e méi schwieregen Zäit hunn d'Apparat trotz hirem monetäre Akommes ze verzeechnen. Den Tenant B mécht 2500 Dollar am Mount, awer keng Schold. Dëse Mieter kéint e exzellente Kandidat sinn fir d'Rent ze bezuelen obwuel hir Recetten net dreimal de Mount gëtt.

• Kuckt vir déi virdrun Ausgrenzungen , Biergergeriicht géint oder Bankrott.

3. Féiert eng Criminal Background Check

Criminal-Informatioun ass ëffentlech Record, an kann op verschiddene Geriichtshären kucken. Dëse Scheck dreift souwuel eescht a klengt Stierwen. Dir braucht den Numm vum Gebuertsdag an de Gebuertsdatum fir een ze féieren. Denkt drun datt déi mat engem kriminellen Rekord dës Informatioun ze verfollegen, also vergewëssert Iech eng gëlteg Identitéit ze kontrolléieren fir datt se se sinn, wien si soen se sinn.

Eng grondsätzlech Criminal Check wäert matmaachen:

• Bundesgeriicht Record Sich
• Eng Statewide Criminal Record Search
• A Konstitutioun Criminal Court Search
• E Departement vu Korrections Offender Search
• Sexual Offender Database Sich

3 Punkte Vorsicht:

1. Bestëmmte Staaten, wéi Kalifornien, verbieten d'Vermierger un Diskriminatioun géint Mieter mat gewësse kriminellen Iwwerzeegungen. Als Proprietaire kënnt Dir e méi einfache Zäit ze justifiéiere fir Är Oflehnung vun engem potenziellen Mieter mat enger Drogen oder Gewaltveruerteelt Iwwerzeegungen ze hunn, wéi Dir e Mieter mat 50 Schnellbilljeeën verleeteren. Dëst ass wéinst Drogen oder Gewaltverbriefe gefäsch d'Sécherheet vun anere Mieter.
2. Et gëtt keng landeswecht Datebank vu Strofgeriicht, also kann et schwéier sinn e grëndlechen Hannergrond check.
3. Maacht een eng kriminellen Scheck selwer ka ganz ze laang sinn. Et ass vläicht besser fir eng bekannte Mieter Kontrollefirma fir dësen Scheck fir Iech ze maachen. Et kann oft mat dem Kredittemechtskonto kombinéiert ginn, fir eng zousätzlech Taxatioun natierlech.

4. Gitt op d'Locatioun vum Locataire vum Locataire

Wann et méiglech ass, sollt Dir mat mindestens zwee vun de fréiere Proprietär vum Mieter diskutéieren . Dëst ass, well wann de Bewerber e Problemer ass, kann de momentane Proprietaire de Mieter vu hire Hänn net kréien an net als wierhaft sinn.

Froen déi Dir froen:

• Huet de Mieter Pay ze lounen ?
• Wat war den Grond fir de Wee? Ass de Mieter gewiescht fir d'Ausbezahlung vun der Loyer oder fir d'Regelen ze briechen?
• Huet de Mieter 30 Deeg virum Rendez-vous iwwerleeën ?
• Wéi hunn si hir Wunneng behalen? Waren si propper?
• Huet se Schued an der Ouerch verursaachen wéi normale Wäschmëttelen ?
• Waren si respektvoll vun hiren Noperen?
• Hutt si beschwéiert oft?

Natierlech kënnt d'Bewerberin en éischte Kéier e Mieter, en Student oder e resen grad graden, si hu keng Vermëttlungsgeschicht.

An dësem Fall kann Dir e Co-Ënnerwerfer fir de Leasing maachen.

5. Wielt e Mieter, deen stabil ass

Op senger Applikatioun formt Dir de Prioritéiten vun der Mieterfirma a Beschäftegungsgeschicht. Solle si bewegen oder wiesselen Aarbechtsplazen oft? Wann se dacks bewegen, gëtt dëse Muster eventuell weider, a Dir wäert eng Kéier erëm eng Vakanz op den Hänn hunn. Wann se keng konsequent Beschäftegung hunn, kënnen se net an der Vakanz goen an d'Haus an dräi Méint leien. Dir kënnt Är Tenant Sich vu Plagiat oder Är Ausgab verloossen.

6. Maximal vun zwee Leit pro Schlofkummer

Wat méi Leit op der Wunneng, méi Geräischer a méi de Wäert op Är Investitioun. Obwuel HUD keng spezifesch Regelen hänkt iwwer d'Zuel vun den Insassen pro Schlof, eng Regel vu maximal zwee Persoune pro Schlofkummer gët ënner dem Fair Fairing Act betraff, mat den folgenden Ausnahmen:

• Stat a Lokal Gesetz:
  • Wann e Staat oder Locale spezifesch Wunnkonseroden huet, da muss de Propriétaire sinn.
• Gréisst a Konfiguratioun vum Dwell:
  • E 500 Quadratmeter Schlofkummer kann méi Insassen wéi e 250 Quadratmeter Stall sinn.
  • Een Appartement mat engem Living a Zëmmer kann méi Insassen wéi eng sinn.
• Age a Number of Children:
  • Refuséiert fir ze lounen op zwou Erwuessener mat engem Kleederschaaft fir eng Elo schlofen als diskriminatoriell, awer d'Verweigerung fir ze lounen op zwou Erwuessener mat engem Teenager fir en eenzegen Zëmmer sollt als vernoléissegt betraff sinn.
  • Dir kënnt eng maximal Zuel vu Leit pro Wunneng, awer Dir kënnt net eng maximal Zuel vu Kanner pro Wunneng.
• Beschränkungen vum Septic / Sewer System:
  • Wann d'Kapazitéit vum System nëmmen eng gewëssen Zuel vu Insassen toleréiere kann.

7. Vertrauen Ären Instinkt

Dir kënnt all Screening an der Welt maachen, awer heiansdo Är Instinkt sinn den beschten Richter vum Charakter. Dir kënnt Iech fillen datt et eppes iwwer e Mieter läit, deen soss gutt op Pabeier kuckt. Méi spéit, datt de Mieter mat enger Identitéit vun enger anerer Identitéit gebraucht fir de Wunnraum anzestellen. Vertraut Är Screening, awer ignoréiere net däi Wuel.