Wat ass e Baut Super?
- En Bauterentendent wäerten eng Unitéit an engem Vermierk vum Vermandlungshalle besetzen (vläicht e Keller oder Grondwaacheneur), déi si an enger reduzéierter Miete oder ouni Léisung lounen kënnen a fir d'Servicer, déi se ubidden, lounen.
- De Super muss net bei der Mietwunn halen, mä muss an enger gewësser Distanz vu der Miet gehéieren; an der selwechter Regioun, zum Beispill.
- E puer Stied erfuerderen hir Leeschtunge mat enger gewëssen Zuel vu Locatiounsméiglechkeeten e Bild ze bauen.
D'Responsabilitéiten vun engem Gebai Entschëlder
Hei sinn d'10 potenziell Verantwortung wann e superintendent ass. Virun engem super Verkeefer an Ärem Verkaafsgeheimnis setzen, musst Dir decidéieren wat déi Aufgaben déi Dir wëllt super maachen. Déi zwee Haaptspezialist déi super gi mat de Wëlle vun Immobilienhalter a Mieterproblemer.
1. Aus dem Müll erauszehuelen
Eppes muss de Müll aus der Mietméiglechkeet huelen. Dëst ass eng typesch Aarbecht fir e Super Bau. Hien oder si muss vertraut mat Äre Regierungsmemberreeg virhuelen. Dëst beinhalt:
- Wësse wat d'Deeg vun der Woch ass de Müll gesammelt.
- Nodeems d'Müllbehälter nees no de Müll gesammelt ginn gesammelt ginn.
- Wësse wéiengem de Müll kann ausgeschafft ginn. Vill Stied ginn Ticketen ausginn, wann de Müll ze fréi aus ass.
- Wësse wat d'Deeg vun de Mount Elementer ka goën, oder wëssen, wien Dir kontaktéiert ass fir e gréissere Pick-up ze arrangéieren.
- Wësse vum Zäitplang a Prozeduren fir Recyclingsbrennstoffer.
2. Elo bleiwen
A super huet d'Basisverpflichtung allgemeng Gebidder vun der Immobilie net ze botzen.
Dëst beinhalt en Ofhuelen vu Müll, Baiserefillzäiten an Trapegelen, Mopping an all Weeër kloer ze halen.
3. Snow Removal
Am Wanter huet eng Superziel eng zousätzlech Verpflichtung vum Schneeschnee. A verschiddenen Deeler vum Land, hellegt ëmmer schneiden Schnee, während an anerer kann dëst Joer eemol am Joer passéieren. D'Verantwortung fir Schneebesëtz ze schließen.
- Wësse wéi laang nom Enn vum Schnéifall d'Gehéier a Fuertwaarden geläscht ginn.
- Spullende Gehéier, Fuertweege a Gepäck.
- Äiskal Äppele.
- Salze sou datt de schmëlzene Schnee net ze refractéieren.
4. Handhabung Reklamatiounen
E Baue super gëtt als Mitteleuropend benotzt tëschent Iech an Är Mieter. Wann e Mieter e Problem mat der Immobilie hutt, gi se fir d'éischt mam Super.
Ofhängeg vun den Super Qualifikatiounen an der Schwéierkraaft vun der Emissioun, kann de super d'Thema selwer selwer huelen oder Iech kontaktéiere kënnen fir ze bestëmmen. Dëst hält Iech oft fir Iech ze vermeiden mat trivialem Dossier an der Vermietung, wéi zum Beispill eng Glühbirne ze veränneren an ze verloossen fir déi wichtegst Problemer ze behandelen, wéi en Dachleck.
5. Wunnenge
Dir kënnt decidéieren fir Äert Gebai super ze maachen fir Wunnengen.
Wann e Mieter zitt aus engem Locatiounsmechanismus, gëtt normalerweis eng Form vun Ënnerhalt erfuerderlech, déi e neie Mieter betrëfft. Dës Ënnerhalung kann:
- Sweeping, Staubsaug an Maulbäll.
- Ersetzen Kachplaze oder Wandplättchen.
- Äert Glühbauer änneren.
- Botzmëttelen .
- Rendez-vous de Wunnengsbau.
- Botzen all Apparater.
- Botzen.
- Vergewëssert Iech datt all Installatiounsaarbechtsverhältnisser an der Aarbechtsweis sinn.
- Iwwerpréift fir all Sanéierung oder Dachleck.
- Vergewëssert Iech d'Hëtzt an d'Klimaanlag.
- Iwwerprouf all Rauch- a Kuelemonoxid Detektoren.
- Kontrolléiert alle Dieren a Fënstertären.
6. Affichéieren Eegeschaften
Eng aner Verantwortung Dir kënnt Äert Gebai super bréngen ze weisen datt d'Verméigenssteiglech zu potenziellen Mieter wann Dir eng Vakanz hutt . De Super wäert net responsabel si fir den neie Mieter an der Immobilie ze wielen.
Hien oder hatt wäert den Ausspesteier den Tour duerch d'Eenheet ginn a sammelt eng Mietapplizéiert, wann de Mieter en ausmécht.
Dir, de Proprietaire wäert nach ëmmer verantwortlech sinn fir d'Mietsverdeel ze maachen, fir sécher ze sinn, datt se d'Wunneng ze qualifizéieren. Déi super Show maachen déi spuert Iech Zäit fir ze selwer ze maachen an Iech et erlaabt Iech dës Zäit an aner Saachen ze benotzen.
7. Kleng Wartungsthemen
Bauen Iwwerdeems hunn normalerweis d'Verantwortung fir de Problem fir kleng Wartung ze maachen. Dëst kéint schliesslech d'Verännerung vun engem Türschloss, Fixéierung en kapeloze Wand oder Spackelen e klengt Lach sinn.
8. Méi méi erweidert Maintenance Issues
Dir kënnt decidéieren datt Dir e super mat méi fortgeschneidert Wëssen wësse wëlls. Dëst kéint d'Ëmgang mat Heizung, Killmëttel oder Sanéierungfroen behandelen. Wann dat am Fall ass, wëlle mir sécher sinn datt d'Individuum Kredibilitéit hutt, déi hien oder se qualifizéiert ass an se fäeg fir dës Zort Aarbecht ze maachen.
9. Extra set of Keys
De Superintendent gëtt e puer Schlësselschlüssel fir all Appartement. Wann de Mieter Schlofzellen aus der Wunneng klaut, da kënnt d'Super se ze lossen.
10. Äert Aen an Äerem
Well déi Super wäert wahrscheinlech bei der Famill wunnen, kann hien oder hatt Iech d'Ouer ginn, wann et e Problem ass. Dëst kéint en Problemproblem befaassen, e Mieter mat engem illegalen Déier oder e Gesondheets- a Sécherheetsprobleemer an der Immobilie.