- Standuert
- Finanzen
- Reparaturen
- Aktuelle Maart
Bewerten de Standort vun der Immobilie
Et ass eng vun den wichtegsten Saachen, wann een evaluéiert eng potenziell Investitiounsgefill. Et kann Iech hëllefen, eng ausgebildt Meeschtesch iwwert de Potenzial vum Besëtz ze maachen fir iwwer d'Joren ze schätzen.
Zum Beispill, den Immobilieguru Robert Kiyosaki schwätzt iwwer d'Virdeeler vun engem eegene Besëtz vun engem Kollektivvertrag. D'Argumentatioun ass et ëmmer en zimlech Supplément vun Locataire, d'Elteren d'Studenten si normalerweis d'Léin bezuelt an Dir däerft oft eng méi héich Léisung bezuelen wéinst der Wënschbarkeet vun der Géigend a grousser Nofro fir Appartementen.
Wat d'Neighborhood Like
- Ass et Virstied oder urbane?
- Ass et der no bei Geschäftsgeschäfter, Transportnetz, Krankenkees, an Schoulen?
- Wéi eng Zort Mieter wäert do wunnen? (Familljen, Senioren, eenzel Persounen, Mëttelklass, etc.)
- Gëtt et eng genuch Viraussetzung vu Mieter an der Géigend?
- Ass et an Ärer aktueller Residenz? Wann et méi wäit geet, musst Dir Rechnungen bezuele fir finanziell Käschten vu Reesen an Opmierksamkeet vun der verluer Produktivitéit.
- Ass de Quartier stabil, erweidert oder am Réckgang? Ginn et vill vakantie oder gëtt et vill nei Konstruktioun?
- Sicht Dir eng Chance fir d'Wuesstem an der Zukunft gesinn? Zum Beispill gëtt eng nei Eisebunnsverbindung mat enger grousser Stad gebaut, oder eng nei Firma op där Plaz verschéckt an nei Aarbechtsplaze schafft. Dës kënnen d'Wënschbarkeet vun der Positioun dramatesch erhöhen.
Evaluéieren vun der Finanzplaz vum Property
Kennen Äre Budget
- Wéi vill kënnt Dir an dës Investitioun setzen?
- Wéi vill kanns du leeschte léisst?
- Wann Dir extra Fongen brauch, wuer kënnt Dir se aus?
- Wat wäert Är monatlecht Hypothéik an Zënssaz sinn?
Kuckt de Wäert vun der Immobilie
- Frot de realen Akommes a Käschte fir d'Eegeschafte. Wann iergendeen net disponibel sinn, vergewëssert Iech datt Dir d'Operatiounskäschte vernünft virgespillt.
- Kalkuléieren d' Net Operating Income (NOI) fir d'Immobilie.
- Wat ass de Standard Vakanzestëmmung fir Är Géigend?
- Wat ass d'projetnéiert Rent fir d'Propriétéit?
- Wat géif d'Versicherung kascht?
- Wéi vill sinn d'Steieren?
- Wat wärt d'Wartung fir d' Infrastruktur?
- Hutt Dir de Kapitaliséierung vu Ärem Maart festgeluecht? Wann Dir net un de Cap-Rate vun Ärem March kënnt, sollt Dir consultéieren mat engem lokalen Immobiliemakler.
- Wann Dir de Cap Rate ermittelt hutt, kënnt Dir den NOI duerch de Cap Rate divizéieren an den aktuellen Wäert vun der Immobilie erreechen.
- Hutt Dir eng comparative Market Analysis (CMA) gemaach?
- Wat sinn vergläichbar Wunnengen an der Géigend ze verkafen? Egal ob Dir en eegene Präis kaaft oder op engem Flitt e Haus hale wëllt, wäert Dir sécher sinn datt Dir net iwwer d'Bezuelung fir d'Besëtz ass.
Evaluéieren wat Reparaturen noutwendeg sinn
Wat fir eng Reparaturen hutt Dir Komfortabel?
- Wëllt Dir eng Eegeschafte brauchen, déi just en Lackmuster oder e neien Teppech braucht, sidd Dir OK mat enger moderéierter Unzuel vun Aarbecht oder Dir sidd bestëmmt mat enger Reha Rehabiliter (nei Sanitär, Elektro, Biedem, Maueren etc.)
Kann Dir Äert Reparaturen ze maachen?
- D'Käschte vun den Reparaturarten variéieren jee no verschiddener, wann Dir et fäeg ass selwer ze maachen oder wann Dir eng Persoun ze maache braucht fir et ze maachen.
- Äre Bauterjoffer fir Material a handwierklech Aktivitéit variéieren jee no hänkt dovun of Dir musst eng Milliounen Dollar oder eng Fifty-Tausend Dollar Miethaut renovéieren.
- Eng aner Reglement vum Daumen ass reparéiert ze kaschten ëmmer méi wéi Dir geplangt fir. Wann Dir en Optraghueler bezitt, eng zweetueg Aarbecht gët oft zu 4 Wochen. Och wann Dir d'Reparatur selwer mécht, d'Käschte kënnen aus der Hand kommen. Zum Beispill, Dir plangt eng nei Trochtmauer op eng Plaz fir 800 Dollar ze setzen. Wann Dir d'Maueren opmaacht, fënnt Dir e Besteierung vun Termiten an d'Notzung net nëmmen auszereechen, mee och d'Maueren erneieren. Onerwaart Ausgaben wéi dës ginn séier ofzebauen. Dir wäert net nëmme mat engem méi héije Budgetsbudget beherrschen, mä Dir wäert zousätzlech Finanzéierungskäschten, genannt "Soft Cost", fir d'Hypothéik, d'Besteuertsteier an d'Versécherung op déi Vakanz ze bezuelen, während dës zousätzlech Reparaturen ofgeschloss sinn.
Evaluéieren d'Investitioun am Verglach zum aktuellen Maart
De Versuch, e McMansion während enger Rezessioun ze fléien, ass net de einfachst Venture. An enger Rezessioun kaaft eng geschloene Besëtz ze lounen fir Locataire ze lounen eng besser Bet war fir Erfolleg. Dir musst kucken op wat trendt am Immobilienmarkt elo ass an Äre Plan z'ennegéieren.
Wann Dir dës McMansioun kaaft hutt an hunn d'Sue fir sie fir siwe Joer ze halen, bis Dir et fir e Gewënn verkafe kann, dann ass et e potentiell e gudden Investitioun. Eng aner Saach fir ze kucken wann e Kaaf vun engem Besëtz ass hir Wiederverkaaf. Hutt wënschenswerte Besteierungssystemer sinn déi einfach kaaft a verkaaft unhand vun der Maartplaz verkaaft. Si sinn ëmmer gefrot. Denken se als Noutwendegkeet, wéi Brot a Waasser.
D'Leit brauchen net e Haus mat enger Ingrond-Pool- an TV-Kontrollraum. Leit brauchen e Haus mat engem propperen Buedzëmmer an engem staarken Daach. Dir wëllt Är Immobilie un déi gréissten Zuel vu Leit unzouschléissen, fir datt Dir déi gréissten Zuel vu potenziellen Mieter an Käschten hutt.