5 Tipps fir de gudde Präis festzehalen
1. Amenities Help Determine Right Rent
Pa keng Standardpräis fir all eng Schlofzëmmer, oder e Standard Differdesch am Präis tëscht enger Schlofkummer an zwee Schlofzëmmer setzen.
Wann dës Unitéiten exakt déiselwecht sinn, wäert dës Strategie Iech am Ende schueden. Dir sollt e klengen ënneschten Mérite bezuelt op Basis wéi wënschenswert d'Eenheet ass.
Set de Rent Based On:
- View - Appartments mat engem Gaart sinn méi wënschenswäert wéi déi mat engem Bléck op d'Parkplaz.
- Aktualiséierter -Unitën mat aktualiséierten Apparater, Holzplacken oder aner amenagéiert sinn méi wënschenswert wéi déi ouni.
- Square Footage - E 1000 Quadratmeter Ee Schlofkummer ass méi wënschensvoll wéi e 700 Quadratmeter ewechschlof Schlofkummer.
- Layout - Eisenbunn Stil Appartementer sinn manner wënschenswert wéi aner Layout.
- Floor Level - Méi héich Fläicht si méi wënschenswäert. Ausnahm ass e Spadséiergank, wou no der drëtter Stack, da musst de Präis ofhänken, well d'Leit net op all Trepairen erop goen.
- En extra Schrett, Balkon oder Fënster mécht eng Eenheet méi wënschenswäert.
Zum Beispill:
Dir hutt en Haus mat zwou Équipë fir Miwwelen fir ze lounen.
Een Apparat ass um Buedem Niveau an déi aner Apparat ass op der zweeter Stack. D'Unitéiten sinn identesch, ausser datt et op verschiddene Buedem steet an d'Apparat op der zweeter Stack huet e extra Stack Schrot.
Dir mengt, datt dee selwechte Leeschtungspräis fir béide Apparater e Sënn mécht, awer dat ass net de Fall.
Prospektive Mieter, déi zwou Säite gesinn gesinn, sprëtzen op der zweeter Stackegeriicht mat engem extra Schrett, well se denken, datt se méi fir hir Suen kréien. Dee fënnef bis zéng Dollar pro Mount ëm eng zweet Stackschung ze lueden wären vernoléisseg.
2. Konkurrenz hëlleft fir ze bestëmmen wéi vill Mutt ze bezuelen
Kuckt lokal Lokalzeitungen an online Reklammen fir Appartementen an Ärer Géigend, déi sëlwecht wéi Dir. Dëst wäert Iech eng Iddi iwwer d'Rent an Ärer Géigend. Maacht dat e puer Wochen. Gitt weg datt Appartementer séier lountlech zougelooss ginn, wat Appartements hunn hir Miete reduzéiert an déi ville Wochen uginn.
Wann Dir e puer Verméige vun Ärem Maart ukuckt, datt Locatiounsproblemer fir Mieter zielen, wéi e fräie Fernsehapparat, kann et bedeit datt Är Gebuert mat Häremetéit geséchert gëtt an Dir kënnt net d'Léisung fannen déi Dir gehofft huet.
Dir kënnt och mol mol e puer Appartemente préparéieren an se mat Ärer Eenheet vergläichen. Frot de Proprietaire, wann et vill Interesse an der Immobilie ass. Dir sollt och mat Realtors oder aner Groussen an Ärer Regioun schwätzen, fir ze gesinn, wat se e gerecht Präis fir Är Eenheet sinn. Wann Dir dës Faktoren gekuckt hutt, kënnt Dir Är Léisung entspriechen.
3. De Riets Rent Rent Attendants
Huet iergendeen heihinner gekuckt? Wann net, de Präis vun Ärer Verkaafsrecht kann zu Schold sinn. Wann Är Léisung ze héich ass oder ze kleng ass, kierzeren Mieter klären.
Obwuel d'Leit oft méi héije Präis mat Status kréien, wann Är Wunneng net de Standort oder den Ameniteiten huet fir de méi héije Präiss ze bastelen, kierzen Prêt ufroen keng Wonsch no Ärem Besëtz ze gesinn. Wann Är Locatioun ze héich ass fir d'Géigend, glécklech oder net, d'Leit ginn net komm, well se denken, datt eppes ass falsch mat Ärem Besëtz. Fir als Erfolleg vun engem Proprietaire Succès sinn, musst Dir de perfekte Präisfëndert fannen.
4. Demande vum Maart Determines Right Rent
Dir wäert net nëmmen e One-Time Präis fir Är Locatioun setzen an dann vergiessen. Dir musst elo stänneg um Marché kucken an d'Miete baséieren op Ufro.
Zum Beispill, wann d'Wirtschaft net schlecht ass, kann d'Demande fir Locatioun opkucken, well d'Leit net méi hir Wunnengen leeschten an se mussen gezwongen hunn fir ze léinen. Eng schlecht Wirtschaft kann och eng méi grouss Nofro fir kleng a bëllege Wunnengen verursaachen, well d'Leit reduzéieren. En anert Beispill ass am Summer d'Fuerderung fir méi grouss Wunnenge méi grouss, well d'Famillen probéiert sech virum Schouljoer ze fänken.
D'Basisregel vum Daumen ass, wann et méi Demande fir Är spezifesch Eenheet gëtt, kanns de eng méi héich Loyer bezuelt. Wann Dir manner Demande brauch, musst Dir d'Léin reduzéieren, fir Mieter ze attraktéieren.
5. De Riets Rent Leads zu Gewënn
Jiddereen huet en anere Grond wéi beim Besëtz vun Immobilien. Egal op Äre Wonsch, de richtege Loyer sollt op e Minimum genuch sinn fir all Är Ausgaben ze bezuelen fir de Besëtz. D'Loyer sollt iwwerdecken:
- Är PITI Hypothéik bezuele (wann Dir eent)
- Ënnerhalung a Reparaturen op der Immobilie
- Vacancyskäschte.
- Ausserdeem kënnen d'Vermierger kënnen am Duerchschnëtt null bis sechs Prozent vun der Miete an hirer Tasche all Mount als Gewënn setzen.
Denkt drun, datt vill Eegeschaften, besonnesch déi mat groussen Hypothéiken oder Konstruktiounskrediten, kee realen Gewënn gesinn, bis se hir Immobilie verkaaft hunn oder bis se d'Besëtz iwwer laang Dauer haten . Egal, ob d'Eenheet Iech net all Betrag pro Mount kënnt profitéieren (bezuelt Ären Hypothéik, Reparativer Virdeeler, Geld direkt an der Tasche setzen), Dir hutt d'Léisung net richteg gesat, oder nach schlëmmer, Dir hutt iwwer investéiert der Immobilie.