4 Rechter vun de Mieter an der Maryland
Léiert et vierrecht Rechter vun engem Mieter an Maryland.
D'Maryland Tenant's Rechter fir Fair Housing
§§ 20-101, 20-704, 20-705
Ee Recht datt all Mieter Recht ass fräi vu Diskriminatioun an all Wunnengsmaart. An Maryland hunn Locateuren eng duebel Schicht vum Schutz.
Federal Fair Housing Act
Maryland Mietvertrieder ginn als éischt duerch de Federal Fair Housing Act geschützt. Dëst Gesetz, dat 1968 geschaaft gouf, gouf fir d'Bierger vun de Vereenten Staaten iwwer all Typ vun ongerechter Behandlungsland beim Ëmfeld mat Wunnsituatiounen ze schützen. De Federal Fair Housing Act schützt speziell siwe verschiddene Klassen vu Leit. Dës Coursë sinn:
- Faarf
- Behënnerung
- Familiären Zoustand
- National Origin
- Race
- Relioun
- Sex
Maryland's Fair Housing Act
Nieft dem Bundesrecht, huet de Staat Maryland eegent Owenter Héichwëtzegesetz. Dës Regelen handelen als Ergänzung vum Gesetz vum Gesetz. De Staat Maryland schützt dräi Extra Klassen vu Leit.
Dat sinn:
- Familljestand
- Geschlecht Identitéit
- Sexueller Orientéierung
Wat Rechter liest Fair Housing Protect?
Ënner dem Fair Housing Law, d'Proprietär sinn verbueden fir eng vun den folgenden Saachen ze maachen:
- Refuséiert un engem Mieter lounen, well se zu enger gewëssen Klasse gehéieren.
- Versicht e Mieter ze réckelen, well se zu enger gewëssen Klasse gehéieren.
- Eng Verkeefungs ad, déi verschidde Klassen vu Leit ugeet, brauche keng Applikatioun.
- Déi ënnerschiddlech Konditioune maachen, well e Member vun enger gewëssener Klass ass.
- Hëlleft méi héich u Mäert oder méi héich Depot vu Sujeten, well en ass Member vun enger gewëssener Klass.
- Fälschlech erkläert datt eng Eenheet verlount gouf fir ze lounen zu enger Mieter ze vermeiden, déi zu enger gewëssen Klasse gehéiert.
- Refuséiert eng vernifizlech Ënnerkunft zu enger Eenheet fir eng Mieter mat Behënnerungen ze maachen.
Ass jiddereen befreit vun de folgenden faire Wunnengesetz?
An Maryland, verschidde Besëtzer Occasiounen sinn exempt vun enger bestëmmter fairer Wunnegreeg. De Besëtzer muss entweder:
- Lauschteren d'Zëmmer an engem Eegent, deen hien an derzäiteg besetzt.
Or
- Rentgebai Aleedung an enger Immobilie déi fënnef oder manner Lokatiounsmëttel huet, déi hien oder se besëtzt.
Wann de Propriétaire vun dësen Ufuerderungen entsprécht, muss de Proprietaire net déi fair Kierperregelen fir folgend Klassen vu Leit folgen:
- Geschlecht Identitéit
- Familljestand
- Sex
- Sexueller Orientéierung.
De Propriétaire muss de fairen Wunnegreeg fir déi folgend Klassen vu Leit folgen:
- Faarf
- Behënnerung
- Familiären Zoustand
- National Origin
- Race
- Relioun
Beispill vun enger Fair Housing Violation:
E Proprietär huet eng Vakanz bei hire Locatioun.
De Proprietaire plazéiert en online Reklamme fir eng nei Locatioun ze fannen. An dësem Adërt erklärt de Proprietaire, datt de Gebai läit an enger kierchlecher Gemeinschaft, sou datt jiddereen, deen net Chrëscht ass, net anhuelen däerf. Dëst ass eng diskriminativer Ausso, an de Proprietär kéint beliwwert gi mat dem Fair Housing Act.
D'Maryland Tenant's Rechter un de Sécherheetspost
§§ 8-203; 8-203.1
Locataire an der Maryland hunn d'Recht ze schützen wann se e Sécherheetsniveau setzen fir de Besëtz ze lounen. Si sinn geschützt fir den Betrag dee se setzen, de Wee wéi de Propriétaire muss d'Verkeefer gespäichert hunn, de Proprietaire vum Proprietaire, an d'Zäitfräiheet fir de Depot zréckkomm ass.
Maximum Betrag vun Deposit:
Maryland Proprietairë ginn nëmmen legal gesetzlech erlaabt bis zwee Mol d'Médiaire als eng Kautioun deposéieren .
Wann de Proprietaire méi wéi dat sammelt, ass et illegal. E Geriicht konnt de Mieter esou vill wéi deen dräimol Betrag ausginn, deen iwwer 2 Méint d'Miete gesammelt huet.
Deparametéiert Deposit:
Propriétaire an der Maryland mussen d'Sécherheetsposte vum Mieter geséchert ginn op engem separaten Account deen nëmmen fir Sécherheetsablage gëtt. Wann d'Kaaft awer méi wéi fënnef Dollar ass, da muss de Kont Interesse verdéngen. De Zënssaz muss mindestens dräi Prozent pro Joer sinn.
Required Landlord Walk-Through:
De Mieresdéierrecht vum Maryland fordert Landdierfer fir eng Walk Through Inspektioun ze maachen . Dës Inspektioun muss innerhalb vu fënnef Deeg vum Mieter stattfannen. Den Zweck vun dëser Inspektioun ass den Zoustand vun der Locatioun ze dokumentéieren. De Propriétaire muss de Mieter mat dem Datum informéieren datt d'Inspektioun stattfënnt an vum Prêt vum Mieter, bei der Inspektioun dobäi ze sinn.
Zréckginn Deposit:
Et ginn spezifesch Regelen déi d'Maryland Vermierger mussen folgen wann Dir eng Kautioun vun engem Mieter zeréckkënnt. De Mieter huet d'Recht fir hir Sëcherheet zréckzéien a bannen 45 Deeg vu sech erauszekommen. De Propriétaire muss dës Beweegung per Postklasse schécken an muss all deem Deel vun der Depositioun sinn, déi dem Mieter zouginn huet.
Wann de Proprietaire Ofhängegkeete vun der Verkeefer huet, da muss de Proprietär och eng schrëftlech itemiséiert Lëscht wann et zréckzekréien. Dës Lëscht muss déi exakt Deduksen, déi geholl goufen an de Dollar Betrag fir all Ofhuelung betruechten.
D'Maryland Tenant's Right After Landlord Retaliation
§§ 8-208.1, 8-208.2
Et ass net onkomplizéiert fir Hausfraiser a Mieter fir Konflikter ze hunn. Aus dësem Grond huet Maryland e Gesetz dat d'Mieter schützt, wann en Vermierk versprécht géint de Mieter.
Legal Tenant Aktiounen, déi de Proprietaire vum Proprietaire auslöschen kënnen:
Déi folgend sinn déi gemeinsam Begrëffer, datt e Proprietär géint e Mieter reklaméiert ka ginn:
- Den Mieter oder den Mieter Agent huet schrëftlech de Besëtzer oder e Regierungsagentur iwwert eng Gesondheets- oder Sécherheetsverhënnerung am Besëtz.
- Den Mieter oder den Mieter Agent huet schrëftlech de Propriétaire vum Proprietär oder enger Regierungsbehörde iwwer e Verletzung vun der Miete geschafft.
- Den Mieter oder den Mieter Agent huet schrëftlech Notéieren op de Proprietaire oder e Regierungsagentur iwwert eng Verletzung vum Gesetz.
- De Mieter oder den Agenten Agenten hunn beschwéiert iwwer e méiglecher Blei-Lack-Lackrisiko am Besëtz.
- De Mieter oder den Mieter Agent huet e Prozess géint de Proprietaire.
- De Mieter huet an engem Prozess géint de Proprietaire festgestallt.
- De Mieter huet eng Ouverture vun engem Mieter organiséiert oder un enger existenter Miersch engagéiert.
D'Handwierker vum Propriétaire, déi als Iwwerwaachungslosegung betraff sinn:
- Méi eng Mietvertrag erhéijen
- Ofbau vu Servicer zum Locatioun
- D'Bedierfnesser ze verdanken de Mantel - e Retalativ Eviction
- Abonnéiert e Mietvertrag
- Harren am Locataire
- Änneren de Schloss am Locatioun vum Locataire
Wann Dir e Veräinser Reklamatioun?
E Mieter kann probéieren, engem Proprietär ze bewältegen eng Enquêtekommissioun wann:
- E Proprietär Dateien ze verhënneren déi Mieter
- Eng Aktioun vum Proprietär verursaacht Schued fir den Mieter.
Timeline fir Act zu beobachten Retalie:
Fir e Geriicht ze iwwerdenken, datt de Verdéngschter vum Proprietaire rembourséiert gouf, muss de Patron d'Handlung innerhalb vu sechs Méint e Passagéier viru Geriicht erfuerscht hunn, wéi eng Plainte géint de Proprietaire.
Wann de Geriicht Fannt Vermierk Hat Retaléiert:
Wann en Geriicht zum Schluss kënnt, datt e Proprietär eng Retaliatoryaktioun gemaach huet, da kann de Geriicht den Mieter bis zu dräi Méint ze léinen, zousätzlech vernunftgeméiss Geriichtungskäschten a Gebei vum Attentat.
Wann de Geriicht Fannt Vermierk hat net Retaliéiert:
Wann e Geriicht feststellt datt e Fuerderungsmangel vun engem Prêt vum Prêt zréckbezunn huet, da kann de Geriichtshaff de Proprietaire bis zu dräi Méint ze léinen, plus vernunftgeméiss Geriichtskäschte an Affekotskäschten.
D'Maryland Tenant's Right After Domestic Violence
§§ 8-402, 8-5A-01 bis 8-5A-06
Fënsteren, déi Affer vu Gewalt am Stot oder Opfer vu sexueller Attacke waren, sinn gewësse Rechter ënner dem Maryland Gesetz.
Enn vun Lease:
Mannerjäregen, déi Affer vu Gewalt am Stot oder der sexueller Attacke waren, hunn d'Recht fir hir Leasevertrag fréi ouni Strof ze kafen.
Schrëftlech Notiz:
Fir de Lease ze kafen, muss de Mieter den Mieter mat schrëftleche Notifikatioun, entweder per Mail oder duerch d'Hand ze liwweren, vun hirem Wonsch, de Lease ze kündelen.
Kopie vun der schutzbarer Uerdnung:
Mat der schrëftlecher Benotzung muss de Mieter géint Beweis vu seng Hausfra oder der sexueller Attacke behaapten. Dës Form vu Beweismëttel muss eng Kopie vun enger Uerdechtssäit beinhalten. Affer vun sexueller Attacke muss och eng Kopie vun enger Friddensuerdnung ophuelen, déi se ausginn huet.
30 Deeg:
De Mieter wäert 30 Deeg nodeems de schrëftlech Notiz virgeschloen ass, de Lease ze kündigen fir aus der Mietméiglechkeet auszeginn.
Locataire geet net no 30 Deeg zeréck:
Wann de Mieter Schluss net aus der Immobilie bannen 30 Deeg auszetrieden, huet de Proprietaire zwou Méiglechkeeten:
1. De Mieter als Haftmigrant klassifizéieren an d'passende Schrëtt huelen fir de Mieter ze degradéieren. De Proprietaire kann Schäfferotserklärung vum Geriicht fir den Mieter Hannergrond kréien.
2. Assume dem Mieter net méi wëllt d'original Ofteelungsofkommes bewegen an erstallt.
Responsabilitéit fir Rent:
Den Mieter ass nëmme verantwortlech fir d'Bezuelung fir d'30 Deeg Period ze schafen nodeems se d'schrëftlech Notiz gefrot hunn datt se hir Vermëttlung këmmert.
D'Recht op Hänn änneren:
Maryland Mieter, déi Affer vu Gewalt am Stot oder der sexueller Attacke waren, kënnen d'Recht hunn, d'Sperren op hirer Eenheet verännert ze hunn. Fir dëst ze maachen, mussen e puer Konditiounen erfëllt ginn.
1. D'Reief vum Schutz oder de Friddensaart muss soen datt de Verweigerer net d'Recht huet, d'Eenheet opzemaachen oder d'Eenheet evakuéieren wann se heem oder hier wunnt.
2. De Mieter muss de Proprietaire mat schrëftlech Notiz zu hirem Wonsch proposéieren déi Verännerungen geännert hunn.
3. De Mieter muss de Beweis vun dësem schrëftleche Réckkordnungsmouvess maachen. Dëst sollt entweder eng Kopie vun enger Uerdelegung vum Schutz oder Friddensaart sinn.
Zäit fir Changementer ze veränneren:
De Proprietaire muss d'Sperren innerhalb engem Aarbechtsdag änneren, fir dës schrëftlech Erklärung ze kréien. De Proprietaire muss de Mieter mat de neie Schlëssel 48 Stonnen ubidden.
Wann de Proprietaire net, de Mieter huet d 'Recht, d'Sperren z'änneren. De Mieter géing de Propriétaire mam neie Schlëssel bannent engem Aarbechtsdag der Verännerung verännert hunn.
D'Recht op Charge ze bezuelen:
E Proprietär huet d'Recht datt de Mieter e vernierbaren Honorar fir d'Verännerungen ze veränneren. De Mieter muss dës Zomm am Laf vun 45 Deeg bezuelen.
Wann de Mieter keng Feele innerhalb 45 Deeg bezuele kënnt, kann de Proprietaire dës Vergënschtegung als zousätzlech Verkaaf oder dës Betrag vun der Kautioun vum Mieter ze bezuelen.
De Proprietär vum Maryland's Ménagegesetz
Wann Dir wëllt den ursprénglechen Text vum Mieresgebieter wunnen, kuckt Iech un d'Maryland Real Property Code Annotated, Title 8.