Wat kann op Land entwéckelt ginn?
D'Méiglechkeeten vun deem Land ka benotzt ginn sinn endlos.
Während Zoningbedéngunge limitéieren, wat op enger spezifescher Parzellatioun vum Land gebaut ginn ass, am Allgemengen alles kann op engem roude Bier erstallt ginn. Zum Beispill:
- Single-Family Home
- Multi-Family Home
- Office Space
- Wunnraum
- Miwwel Retail an Residential Space
- Hotel
- Resort
- Strip Mall
- Spidol
- Mall
- Bauer
- Parkplaz
Wat ass Äre Goal am Akafspräis?
Ier Dir tatsächlech e Stéck Land erofkaaft, musst Dir decidéieren wat Är Ziel ass fir d'Investitioun. Et gi verschidde verschidde Strategien ze beroden an et ass net eng eenzeg Gréisst passt all Approche. Zwee verschidden Investisseuren kënnen zwee ganz verschidden Approche fir datselwecht Stéck Land hunn. Ausserdeem kann de selweschten Investisseuren zwee verschidde Approche fir zwou verschiddene Lande maachen.
Hei si si sechs Strategien, wann Dir Land kaaft:
1. Kaaft a Verkaaf:
An dëser Approche sinn Dir grondsätzlech de Land eragezunn. Dir gleewt datt Dir de Land ënner Marché kaaft hutt an ech hoffen datt Dir en anere Keefer fonnt ka kréien deen op oder méi wéi de Maartwäert bezuelt.
Dir hoffert fir e Schnellverkaaf mat wéineg net weider Erzéihung vum Land vun Ärer Säit.
2. Kaaft a Halt:
An dësem Approche kaaft Dir d'Land eran an hält en eng Zäit laang. Dir gleewt datt d'Land e Wäert schätzen wäert. Dir musst nach ëmmer Steieren op de Buedem bezuelen, an och all zousätzlech Käschte fir d'Land während dëser Zäit ze erhalen.
Dëst ass eng gemeinsam Approche an Gebidder, déi nei erfeiert ginn. Den Investor kaaft d'Land an de Hoffnungen, datt se se an engem Entwéckler an der Zukunft verkafen kënnen wéi de Quartier méi populär gëtt.
3. Kafen, Develop a Hold:
An dëser Approche kafen Dir en roude Bauer zesummen mat der Absicht, d'Land selwer ze entwéckelen. Dir kënnt zum Beispill e Komplex vu Stadhaus bauen, déi Dir Iech fir Wohnstänneg zougelooss. Dir kënnt och décidéiert hunn, e Streikmaart ze bauen, deen Dir fir Geschäftsmëttelen ausrechent. Eng aner Optioun kéint ee Bett an e Frühstück froen deen Dir lafen a verwalten.
4. Kaaft, Kultivéiere an Halt:
An dëser Approche sidd Dir méi un der aktueller Landwirtschaft interesséiert wéi d'Propriétéite vum Land. Zum Beispill, Dir däerft d'Cropen op der Land wuessen, benotzt se fir Véirelsteng, e Chrëschtbaumwierk opgeriicht oder e Weinberg opbaut. Dir wäert d'Land aktiv handhaben an hoffen e Gewënn ze maachen aus deem wat de Land produzéiere kann.
5. Kaaft, Géi duerch Entitlement-Prozess a Verkaaf:
An dësem Szenario kaf Dir d'Land erbäif a fuert dann duerch de Prozess mat der Immobilie zonéiert fir eng spezifesch Benotzung. Zum Beispill, et kann e Grondhandlung sinn, deen fir kommerziell Benotzung zonéiert gouf, awer elo datt d'Gebitt entwéckelt ass, wier et e gudde Site fir en neie héichgeheine Wunnhaus.
Wann Dir d'Land eran gebraucht fir gebrauchtent Wëssen z'erreechen ass, wärend d'Land méi wäertvoll fir potentiel Entwéckler an méi wënschenswäert ze maachen, well et eng extra Stuf si mussen net selwer maachen.
6. Kafen, entwerfen a verkafen:
An dësem Fall kaaft Dir d'Land mat der Absicht, d'Land selwer ze entwéckelen an duerno en an en Ennnutzer ze verkafen. Zum Beispill, Dir kaaft d'Land kaaft, bauen eng nei Baukonstruktioun an verkaaft duerno an engem Keefer, deen an dësem liewe wëll. Als Beispill kënnt Dir e Wéngert an e Kaf ugeruff an deen e Kaf ugeruff, deen d'Wéngerte verwalte an ausgefouert gëtt.
7. Kaaft, Developéieren a Rent:
Schlussendlech kéint Dir d'Land entwéckelen an dann d'Land léinen op en aneren. Zum Beispill, Dir kënnt Land kaaft a décidéiers fir e Parking ze setzen, well et et net genuch Parkplazen an der Géigend. De Propriétaire vun engem Multi-Familieregkeete gefuerscht ass wann se d'Vill vu menen lounen, well se net genuch Parkplazen fir hir Locataire hunn.
Risiken fir iwwer d'Land ze bréngen
En onentwéckte Stéck Land erënnert natierlech endlos Méiglechkeete. Allerdéngs kënnt Dir séier feststellen datt et vill Restriktiounen an Erausfuerderunge gëtt déi Dir géift kucken wéi Dir probéiert dëst Land z'entwéckelen oder ze verkafen. D'Regierung kann d'Art vun der Eegeschafte limitéieren, déi gebaut ginn oder d'Art a Weis wéi d'Land ka benotzt ginn. Dir kënnt Problemer mat Ëmweltproblemer, wéi Iwwerschwemmungen oder Vergéimungen erreechen.
Hei si fënnef Risiken, fir Land ze kaafen fir ze wëssen:
1. Zoning Klassifikatioun
E grousse Problem deen Dir géife treffen wann Dir Land kaaft sinn zonéieren Themen mat der Art a Weis wéi d'Land ka benotzt ginn. Jiddfer Stad huet e Landungsplang. Dëst grondsätzlech trennt d'Stad an aner Gebidder, och kommerziell, ländlech, landwirtschaftlech, industriell, historesch oder souguer gemëschtent Benotzung.
Benotzung vun Land:
Déi éischt Fro, déi Dir maache muss, ass d'Art a Weis wéi d'Land ka benotzt ginn. Wann Dir d'Land zielt fir Residenznotzung an Dir plangt op der Gebaugung vun engem Wunnimmobilien am Land, dann hutt Dir kee Problem.
Allerdéngs, wann Dir de Wee verännere wëllt, da sidd Dir e Kampf op Är Hänn. Zum Beispill gëtt d'Land fir Gebrauchtgebrauch zonenéiert an Dir wëllt e kommerziellen Eegentum op der Plaz ze bauen. E puer vun dësen Zoning Klassifikatiounen sinn zënter Joerzéngten al, also kann d'Stad op enger Reklassifizéierung vum Land opmaachen, wann déi nei Funktioun am aktuellen Layout vun der Stad gëtt. Oder et ass net sou einfach.
Dir musst d'Stad maachen fir de Land erëm klasséiert ze kréien. Vill Stied wëlle se Iech weisen datt et eng substantiell Verännerung vun der Noperschaft ass, déi d'Verännerung vun der Zonéierung garantéiert. Dir musst eng Propose maachen, wat Dir op dësem Site opbauen wäert. Dir musst weisen datt Är Développement kompatibel ass mat dem bestehenden Landentwécklungsplang déi d'Stad huet an datt et keng negativ Auswierkungen huet, wéi zum Beispill d'Nopeschgebidder an d'Iwwerschwemmung oder d'Steigerung vum Verkéier ze verursachen.
Et wäert wahrscheinlech e ëffentlech Uerdnung sinn. Och wann Dir de Gemengerot bäitrieden kritt, kënnt Dir e getrennten Kampf géint Är Hänn mat Noperen, déi eng Petitioun ginn, fir ze verhënneren datt se ze bauen kënnen ze bauen.
2. Zoning Restriktiounen
Déi zweet Faktor fir ze kucken, wann de Kaf vum Land ass d'Gréisst vun der Entwécklung däerft Dir erlaabt sinn ze bauen.
Setback Viraussetzungen:
Et gëtt normalerweis e Code, deen Äert Eegenschaften brauch fir eng gewëssen Distanz aus der Nopeschemail ze bauen. Dëst beinhalt d'Front, déi wahrscheinlech d'Strooss, déi zwou Säiten an d'Réck ass. Stänneg Strukturen, wéi zB Haus, Garagen oder Plack, mussen eng gewëssen Distanz ewech vun der Eegeschafte gebaut ginn.
Ofhängeg vun der Gréisst vum Véier, deen Dir sicht, kann dëst e staarken Afloss op d'Gréisst vun der Struktur, déi gebaut ginn a potenziell datt d'Investitioun net wert sinn.
Lot Coverage:
Dëse Code ass Plaz fir iwwerproportional Problemer ze verhënneren. Et muss e gewësse Prozentsatz vun der Lot sinn, déi net iwwerdeckt ass, wou de Reen d'Fähigkeit huet sech an de Buedem ze schounen, sou datt et net de Buedemopst iwwergeet.
Wunnfläch Verhältnisser:
De Quadratmeter vun all Stack vum Eegentum, (verschidde Gemengen Kellermann, anerer wëllen net) wäerte sinn zesummegefaasst a gitt duerno duerch d'Gréisst vun der Lot. D'Gesamtbudget ass nëmmen e gewëssen Prozentsatz vun der Lotgréisst, déi all Stad bestëmmen.
Héicht:
Dir musst d'Héicht vun der Struktur wësse kennen ze bauen. Wann Dir geplangt sidd op engem Dreifampeurgebai, awer d'Stad erlaabt net méi wéi zwee Geschichten an där Plaz, d'Investitioun wäert net Geld fir Iech sinn.
Accessoire Gebaier:
Et gëtt Code Restriktiounen iwwer d'Gréisst an d'Placement vun Strukturen wéi Garagen a Schuppen. Et kann eng Ufuerderung sinn wéi vill Parkplazen déi Dir braucht fir d'Immobilie. E puer Stied kënnen eventuell souguer dës Plaazen erfëllen.
3. Ëmweltproblemer
Ee drëtte Risiko fir Roude Bauer kaaft Dir wësst net wat wat ënner dem Buedem läit. Dir kënnt op héichen Niveauen vu Radon oder Asbest froën. De Buedem kann onbestänneg an ongerecht sinn ze bauen. Wann Dir op Buedem opbaut, wat net stabil ass, kann et d' Grondlag vun Ärem Besëtz ze verursachen.
D'Land kéint an enger Héichzon sinn. Dëst wäert net de Schluss vun der Welt sinn, wann Dir d'Besëtz ka gesinn oder d'Klasséierung vum Buedem änneren, fir Iwwerschwemmungen ze vermeiden. Flood Versécherung ass ganz deier an kann een Dechlager fir potenzielle Keefer sinn.
Et gi Ausnahmen. E groussen Deel vun Hoboken, New Jersey läit an enger Flutzon, awer wéinst der Nopeschhaus zu New York City gëtt d'Land an deem Beräich als ganz wäertvoll.
4. Zougank fir aner Servicer
Wéi einfach ass et fir Utilitys op de Standort ze kréien? Dëst beinhalt d'Kanalisatioun, Laachwasser, Elektrizitéit, Gas, Telefon, Kabel an Internet. Gitt dës Nopesch Objeten dës Servicer, oder ass Äre Grammland an der Mëtt vun néierens.
Wann Är Proprietéit an der Mëtt vun néierens ass a keng Zougank zu enger Kanalisatiounslinn hunn, kënnt Dir e Perkolatiounstest op dem Buedem maachen, fir ze bestëmmen, ob e Skeptiksystem op der Immobilie installéiert ka ginn. Dësen Test befaasst, wéi séier Waasser iwwer den Buedem dra sinn. Awer d'Land iwwerdeems de Perkolatiounstest passt, musst Dir och e gudden Trinkwasser verdauen, deen e bësse fënnef Figuren kascht.
Gitt dës Utilitys op Är Propriétéit kann e bedeitende Käschte sinn. Wann Dir net kënnt fir Zougang zu nëtzlechen Utilitéiten ze kréien, ass et eng Katastroph fir all méiglech potenziell Entwécklung déi Dir géift gesinn.
5. Neen Income, awer Ausgaben
Wann Dir en roude Bauer kaaft, gëtt et näischt iwwer d'Land, also ass et net Erhuelung. Et ass ganz schwéier e Kreditt op fräi Leeschtunge ze kréien, sou datt Dir wahrscheinlech Bäiträg fir de Land bezuelt hutt, a vill Geld ass an der Investitioun gebonnen.
Et gëtt keng Recetten produzéiert, awer Dir wäert nach ëmmer responsabel fir d'Ausgaben am Land sinn. Den Haaptkonto ass d'Steieren. Dir musst och misse bezuelen fir de Land z'erhalen, wéi d'Regelen regelméisseg ze schneiden.