Strategien fir d'Recht ze fannen fir Äert Eegentem zouzemaachen
Gitt Referrals From Different Sources
Den éischten Tipp fir e Besëtzer vun engem Eegentum ze fannen ass duerch Wuert vum Mound. Mat Gespréich mat Immobilienagenturen an aner Eegeschaften an Ärem Beräich kennt Dir vläicht e puer gutt Méiglechkeeten fannen.
Dir sollt eng Lëscht vun den Eegeschafte Manager oder Immobilienverwaltungfirma hunn déi se benotzt hunn oder am Moment benotzt. Et ass wichteg ze froen wat se mat der Fro war a wéi eng Problemer hu si hunn.
Eng Referenz kann viraussiichtlech sinn. Dofir ass et wichteg ze referenzéieren aus ënnerschiddleche Quellen ze kréien. Wann Dir déi selwecht Saach iwwert e Property Manager oder d'Entreprise méi oft héiert, ob et gutt oder schlecht ass, ass et eng méi grouss Chance datt et richteg ass.
Maacht en Online Sich no Immobilien Manager
Den nächste Tipp ass fir Är eege Fuerschung ze maachen. Dir kënnt och eng Online Sich fir Immobilienfirmen maachen. Websäiten wéi T-Rex Global an AllPropertyManagement erméiglechen Iech d'Gréisst vun Äert Eegeschafte an Är Location ze stecken an si wäerten eng Lëscht vun Immobilierverwaltungsgesellschaften an Ärer Géigend generéieren.
Virun engem Zäitverbriecher ze interviewen, deen engem Immobilieverwaltung interviewt, sollt Dir d'Evaluatioun vun der Firma op Websäiten wéi https://www.yelp.com/about oder souguer Facebook.
Et ass net eng schlecht Iddi, mat dem Better Business Bureau ze kontrolléieren wat fir eng Aart vun der Firma a wann Dir Reklamatioune géint si hunn.
An Ärer Fuerschung kënnt Dir e puer vun de selwechte Firmen opkommen, déi Dir duerch Referratiounen kritt hutt. Dëst erlaabt Iech méi iwwer d'Firma ze léieren an se zousätzlech Kritiken ze gesinn.
Kuckt hir aktuell Aarbecht
Kuckt Iech e puer vun der aktueller Verkeefer an der Immobilieverwaltung. Sinn se professionell, zwéngend an gratis Diskriminativerklärunge? Sinn si Publizitéiten an enger Rei vu Plazen, oder sinn hir Annoncen op fräi Quellen wéi Craigslist oder Community Bulletin Boards limitéiert?
Kuckt déi eigentlech Eegeschaften déi se verwalten. Ginn d'Eegeschafte propper a gutt versuergt?
Dir kënnt e puer gutt Informatioun ze kréien beim Sprooch mat de Mieter, déi se am Moment verwalten. Well Immobilieverwaltung iwwert Iech a Är Hausdéiere glécklech hält, ass et wichteg datt Dir och d'Meenungsverschiddenheeten kritt.
Kënnen d'Mieter fillen sech wéi hir Reklamatiounen adresséiert ginn? Wéi laang mengt Dir fir eng Reparatur oder Wartungsproblem ze fixen? Ass d'Gebai sauber? Ass d'Gebai roueg? Ass de Mieter geplangt fir en neie Leasing z'ënnerschreiwen ? Firwat oder firwat net? Dës Froen wäerten Iech décidéieren ob d'momentane Mieter mat der Leeschtung vun der Verwaltung glécklech sinn.
Dir sollt och d'Gestiounfirma fir e Beispill vun deem monatlecht Report stellen, deen Dir kritt.
Interview Verschidde Property Managers
De véierte Tipp ass fir verschidden potenziell Proprietär Manager ze interviewen. Wéi Dir Iech e puer Lokomotiven interviewt an ze schreift éier Dir Är Immobilie lount, kënnt Dir Iech e puer Administratiounsservicer / Interieur interviewen, fir datt Dir se vergläicht fir ze fannen déi Dir am meeschten konfortabel Vertrauen an Ären Immobilie mat
Interview vu verschiddene potenziell Manageren erlaabt Iech de gutt aus de béisen ze trennen. Dir kënnt d'Leit soen ech mat echt Wëssen an e bewäertent Plan, vun deenen ouni. E Propriétaire , deen 10 Mieter an de leschten zwee Méint plazéiert huet a fënnef vu hinnen evitéiert, entweder huet de Schlëmmst Gléck an der Welt oder, méi wahrscheinlech, wësst net wéi d'Bildschierm Mierwaasser ugepasst ass.
Ass de Kandidat op Är Froe op Ärer Fro oder ginn se entlooss? Wann se net am héchste Fouss am Interview stierzen, wäert d'Saache wahrscheinlech méi schlecht ginn wann Dir se Är Immobilie leeën.
Dir sollt Froen iwwer d'Erzéiung an d'Erfahrung, d'Provideren, d'Honorare bezuelen a wann se e Versteesdemech vun engem Prêt accordéieren.
Kucke se hir Lizenz a Certificatioun
Déi meescht Staaten erfuerderen datt eng Immobilieverwaltung / Gestiounfirma en Immobilienmakler oder eng Eegeschaften fir d'Immobilieverwaltung ze weisen fir vacant Wunnengen ze weisen. Dir sollt iwwer de Real Estate Commission vun de Staat kucken, ob hir Brokerage Lizenz aktiv ass.
Dir wëllt och wëssen, ob d'Firma oder Manager mat engem Handelsorganisatioun zertifizéiert war wéi d'Institut fir Real Estate Management (IREM), National Appartement Associatioun (NAA), National Association of Residential Property Managers (NARPM) an d'Gemeinschaft Associatiounen Institut (CAI). Dës Organisatiounen hunn d'Zertifizéierung nom Ofbau vun engem härte Trainingsprogramm. Wann de Besëtzer Manager wéilt d'Zäit an d'Geld ze verbréngen, fir weider Schoulkursen ze förderen, kann et soen datt si eng Aarbecht hunn.
Natierlech kënnt Dir och Är Instinkt vertrauen. Just well en Eegele Manager huet Sue bezuelt fir eng Klasse ze huelen heescht net, datt se an d'Praxis ëmzesetzen wat se geléiert hunn. E Propriétaire deen net de Suen fir deier Klass kascht huet kann méi Leidenschaft fir d'Verwaltung vun Ärem Besëtz hunn. Dofir musst Dir ganz Bild gesinn, ier e Besëtzer vun engem Eegentum auswielt.
Unterspréiwung hirem Managementaccordement
D'Verwaltungsvervollstänneg muss d' Verantwortung vum Immobilieverantwortlechen definéieren an déi vum Proprietär Besëtzer definéieren.
Ginn d'selwecht Regelen, déi Dir während dem Interview am Contractor diskutéiert huet? Bezuelt d'Aicht op d'Rubriken vu Servicer déi extra Provideren, d'Verantwortung vum Propriétaire, d'Konformitéit mat fair Housen Gesetzer, halen harmlos Klausel a Grënn fir d'Annulatioun.