Wéi gesitt Dir Investisseuren bei Auktioun
1. Wat ass e Sheriff's Verkaf?
De Verkaf vum Verkaf ass eng Zort vu privater Auktioun, wou interesséiert Keefer op Properties bidde kënnen.
De urspréngleche Besëtzer vun der Immobilie war net fäeg, hir Hypothéik bezuelen ze loossen an schließlech verluer d'Immobilie verluer ze ginn.
D'Bank oder de Kreditgeber huet erëm legal Geriicht vun der Eegentum vun engem Geriicht opkomm. Si versichen de Besëtz ze verkafen an dës Occupatioun Auktioun ze ergräifen fir d'Sue ze verléieren, déi se verluer hunn.
Sheriff's Verkafsstänn sinn net e banneschafte Fall. Vill Verkéiersvertrieder sinn lokal organiséiert a gi normalerweis an eenzelne Grofe bannent engem Staat.
2. Wéi eng Zort Properties auction auction auction?
Bei engem Verkaf vum Verkaf sinn all d'Eegeschaften, déi auctioned ausgeliwwert ginn, Scholdzuelen. All Typ vun Propositiounen si fir de Grëff an der Auktioun ugebueden, dorënner eenzel Famillehäus, villfamilléis Wunnengen , gemëschtent Benotzungseigenschaften , méi grouss Komplexen an Geschäftsgebaier . De gemeinsame Fuedem ass datt se onkloppt sinn.
3. Wann s de Sheriff's Verkäufer ukënnt?
Sheriff hir Verkafsstänn trëtt zimlech séier.
Dir musst Iech mat Ärem Konflikt Sheriff Departement kuckt ze bestëmmen, wéi oft se an der Géigend sinn. Allerdéngs gi se normalerweis op d'mannst eemol am Mount, wann net all Woch.
4. Wou ass en Sheriff's Verkafsplatz?
De Verkafs säi Verkaf ass normalerweis am Büro vum Sheriff am Grafger Geriicht.
E puer Gebidder vum Land hunn de Verkeefer op de fréiere Schrëtt am Geriicht anstatt am Laf.
5. Wa kann op Properties Ofsoen?
De Verkaf vum Verkaf ass fir d'Ëffentlechkeet offen. Et ass wichteg datt Dir bewosst datt de Kreditt och eng Offer zréck eegen Eegenheem kafen. Dir musst Är zertifizéierter Fongen zur Verfügung stellen, fir d'Offer ze proposéieren.
6. Wou kënns du d'Lëscht vun Immobilien?
Et ginn e puer Plazen déi Dir gitt op d'Lëscht vun Immobilien, déi am nächste Verkaf vum Verkaf stellen. Dir kënnt Äre lokalen Sheriff säi Büro kontaktéiere fir erauszefannen, wéi dës Methoden déi se effektiv benotze fir Properties opzemaachen.
1. Online - Vill Büroen vum Sheriff hunn Online Plazen. Dir kënnt oft den zukünftege Verkaf gesinn, andeems se hir Websäit besicht hunn.
2. Zeitung - Déi Eegeschaften, déi am Chiffre verkaf sinn, ginn normalerweis am lokalen oder Grafschaftpapier fir ongeféier engem Mount virum eigentleche Verkeefer bekannt gemaach. Dir sollt Är lokal Chiffre de Büro kontaktéieren fir erauszefannen, wéi Pappe dës Verkafsplazen am Katalog steet.
3. Sheriff's Office - Dir fannt eng Lëscht vun den Eegeschafte fir ze versteeseren duerch physesch an Äre lokale Sheriff Office ze ginn.
7. Wéi eng Informatioun wäert an der Lëscht sinn?
Wann Dir d'Lëscht vun den Eegeschafte fir d'Auktioun kuckt, kritt all Eegeschafte normalerweis d'Informatioun:
- Docket # / Sheriff # / Geriichtshaff #
- Kläger:
- En Verteidegungs:
- Adress Adress:
- Kéint Präis
- Beschreiwung:
8. Wat ass e klenge Präis?
Bei engem Verkeef vu Kaffi ass de verärte Präis de Mindestbetrag, deen de Kläger un d'Realitéit verkaaft. Wann dës Geboter dëst Betrag net erhalen, da gëtt d'Besëtz net verkaaft.
De beschten Präis kéint méi niddereg oder méi héich sinn wéi de eigentleche Beuerteelbetrag. De Attentat vum Kläger gëtt normalerweis op der Immobilie gebueden, fir de Präis ze verdéiwen.
9. Gëtt et alles wat Dir maache sollt virun engem Sheriff's Sale?
Wann et Eegeschaften am Sheriffverkaaf ass, datt Dir Iech interesséiert sidd fir un d'Offeren ze kafen, ier Dir de Verkaf hutt, sollt Dir eng ganz Coverdefinanztitel unzefänken. Verschidde Gebaier erlaaben Iech dës Sich online ze maachen, an an anere Beräicher, musst Dir d'Sich an der Haaptgeriicht maachen.
Dir wärt erausfannen, ob et all Liens géint d'Eegeschafte gëtt op engem federale oder staatleche Niveau oder vun der IRS. Dëst konnt d'Steieren oder d'Waasserbäll behalen. Dir kéint verantwortlech sinn fir eng vun dësen Liens ze bezuelen, déi während de Geriichtsprozess net ofgeklappt goufen. Stellt Iech dësen Titel sichen ze sichen, kënnt Dir och en Affekot fir Iech ze maachen.
Dir sollt och kontaktéiert der Stad oder der Gemeng, wou d'Immobilie ass fonnt, fir erauszefannen, ob et keng offene Permissiounen op der Immobilie gëtt. Wann Dir de Besëtz kaaft, musst Dir Geld ausginn fir fir all Open - Permissiounen ze schloen.
10. Wéi vill Geld hutt Dir ze bréngen?
De Betrag deen Dir fir de Verkaf vum Verkaf brénge muss, variéieren jee no de Quantitéit vun Geld Dir sidd bereet fir op e Besëtz ze verbréngen, wéi och de Betrag vun der Bezuelung. De Betrag deen Dir no engem erfollegräiche Offer ofgesot huet, wäerte ënnerschiddlech sinn, also kontrolléiert d'Regele vum lokalen Sheriff. E puer Stied verlaangen Iech fir e Verloscht vun 10% vum Biddingpräis ze maachen an anerer sinn 20%. De Fonds muss bargeld, zertifizéierter Scheck oder Geldarrangement sinn.
Als Beispill, de Verkaf vum Verkaf erfordert eng 10% ofhuelen op Succès geliwwert. Déi meescht déi Dir wëllt bereet fir eng Immobilie sinn 180.000 Dollar. Dofir musst Dir Beweis vu Fongen vun 18.000 $ op d'Auktioun bréngen, dat 10% vum Akafspräis ass.
11. Wann Dir Hutt Dir op der Beschreiwung zougeschloen?
Elo hänkt d'Regele vun all eenzel Verkaf vum Verkaf. Dir musst normalerweis no 30 Deeg ouni Zuch op der Immobilie ze schloen fir Äert Suen ze bezuelen. Verschidde Verkaf vum Verkaf erfordert Iech op d'Immobilie fréi wéi 30 Deeg zouzeschléissen an anerer hunn eng Schlussphase vun méi wéi 30 Deeg. Vill Verkaf vum Verkaf wäert dës Regelen online publizéieren oder Dir kënnt um Telefon oder op d'Büroen vum Sheriff fir déi komplett Lëscht vun Ufuerderunge goen.