Situatiounen, déi d'Distanzéierunge bewäerten

Probleemer, déi zu Proportiounsobservatiounen leede kënnen

Wärendeg Eigentlech kann oft ënnert dem Maartwäert agefouert ginn, also si si wënschenswäert zu Immobilieninvestoren. Ausgesinn a Verkéierssituatioun sinn net déi eenzeg Grënn, fir datt Dir en Eegeschafte kritt. Hei sinn si sechs Situatiounen, déi e Verkeefer brénge kënnen ze motivéieren, hir Immobilie séier a oft bei enger klenger Diskont ze verkafen.

7 Situatiounen, déi d'Distressed Immobilie bewegen

1. Eng Coupe Separéiere oder Duerch Scheedung -
   Wann e Koppel deen e Besëtzer huet, trennt d'Haus heiansdo zum Verkaf. Well déi zwee Parteien motivéiert sinn, d'Immobilie séier fir emotional a / oder finanziell Grënn ze läschen, sinn dës Zorte Properties méi séier wéi séier verkaaft wéi an den Top-Dollar fir d'Besëtz ze kréien.

1. A Doud an der Famill -
   En Doud an der Famill kann zu enger Besuergerie féieren.
   • Zwee Proprietär:
     Wann d'Haus eegent Persoun vun zwee Individuen ass a een ewech läit, kann déi aner Persoun net kann de Prêt-Engagement op hir selwer erfëllen. Si kënne de Besëtz op e reduzéierte Präis an der Hoffnung setzen fir e séier verkaaft ze ginn, ier si hir Standardfaarf hunn.
   • Eenzeg:
     Wann eng Eegestaltung e Besëtzer huet an hien oder se fortgaang, geet d'Immobilie normalerweis zum Verkaf an engem Numm bekannt als Vermaak verkaaft. Den Intent hier ass net ëmmer ëmmer, fir den héchste Präis méiglech ze kréien, awer dacks d'Eegenschaft schnell ze entlaaschten an d'Geld ze vergläichen tëscht de Rescht.
2. Aarbechtsplaz -
   Eegene Proprietairen, déi séier duerch eng Aarbecht Dépensatioun bewegen mussen motivéiert sinn hir aktuell Reservatioun ze verkafen esou datt se net zwee Hypotheken bezuelen. Dëst féiert oft zu engem Wëllen, e méi nidderegen Offer anzënse wéi se soss soss enttäuscht hunn.

1. Finanz -
   Eng Besoegung vun de Besëtzer entstinn oft op Grond vun enger gewëssener finanzieller Belaaschtung. Egal ob eng Verloschter, Scheedung, Scheedung, Krankheet oder e puer aner finanziell drainbrengt, kann de Besëtzer net méi leeschte kënnen d'Hypothéik, de Steieren oder de Gemengerot (Waasser / Kanal, Trashkollektioun, etc.) bezuelen. Immobilie. De Proprietaire kann e gäre verkafen, ier se eng Hypothéik bezuelen, fir datt se e reduzéiert Präis fir hiren Eegentum akzeptéiere fir se ze vermeiden. En anere Szenario ass datt se scho vill zahlen ausgerechent sinn a schaffen hir Bank ze kréien fir e Kuerzeklassement ze akzeptéieren fir ze verhënneren dass d'Besëtz virgesinn ass.

1. Condition -
   D'Konditioun vun der Immobilie garantéiert oft e reduzéierten Verkafspreis. E puer gemeinsame Propriétéiten, déi zu Reduktiounspräisser féieren kënnen:
   • Eegeschaften, déi Aktualiséierung brauchen - Eegeschaften, déi aarm sinn, kënnen net verdéngen Top-Dollar, also Keefer, déi bereet sinn op dës Fixer opzehuelen, kënnen d'Immobilie oft e reduzéierten Präiss kaaft.
   • Eegeschaften, déi extensiv renovéieren brauchen - E puer Eegeschaften brauchen Layout Ännerungen, zousätzlech Quadratmeter, Plumbung an elektresch Wierker, en neit Dach, Verännerungen un der Fondatioun oder souguer e gudde Renovéierung. Dës Eegeschaften, déi méi wéi e puer einfache Updater brauche brauchen oft Steiertal, well de Pool vun Interessenten ass dat méi kleng.
   • Eigentlech Renovatiounen am Mid-Construction - Dëst sinn Eegeschafte mat Renovatiounen, déi begonnen goufen, awer net fäerdeg. Zum Beispill, en Entwéckler kaaft eng Eegeschafte, fänkt u Renovatiounsaarbecht aus, läuft awer aus Geld a kënnt d'Renovatioun net fäerdeg bréngen. De Entwéckler setzt d'Eegeschafte fräi fir ze verspriechen, e puer Suen auszeginn oder hir Verloschter ze schneiden. An dësen Eegeschafte muss d'Aarbecht oft fäerdeg gestallt ginn, ier d'Haus ass bewunnt.
2. Partnerschaftsproblem -
   Eng Suergenhaftheet kann d'Resultat vun enger Ausernanersetzung sinn oder falsch tëscht zwee Parteien, déi e Besëtz vun engem Joint Venture- Accord kréien. Si kënnen d'Eegelustandsunioun unerwartlech verkafen, wann hir Relatioun Richtung Süden ass, sou datt e interesséiert Buyer kann aus der Noutwendegkeet profitéieren.

1. Bank Owned (REO) -
   Eegeschaften, déi geschlof hunn an elo vun der Bank gehéiere kënne kënnen oft bei klengen Rab prices. De Zil vum Prêt ass duerfir einfach d'Haus ze entloossen. Passt vill, datt vill vun dësen Eegeschafte extensoen Renovatiounsaarbecht brauch, sou wéi se eng laang Zäit verlagert hunn.

Denkt drun datt et net eng komplett erschafte Lëscht vu bestëmmten Eegeschafte ass, awer et sollt Iech e gutt beruffleche Wëssen iwwer Situatiounen erkenne fir datt Dir Iech en Eegentem zougeet. Kuckt d 'Problemseigenschaften an fuert dann e Wee fir de Problem ze léisen.