Wat ass eng hart Geld Loop?
Wéi all aner Kredit, eng hart Geld Liwwerung eng Summe vu Suen, déi aus engem Kreditgeber ausgeléint gëtt.
Déi exakt Ausdréck vum Prêt variéieren am Beräich vum Kontrakt tëschent Prêt an Kreditgeber.
De Prêt kritt d'Suen, während de Kreditgeber méintleche Betrag am Kreditt kritt bis se komplett voll ass. De Kreditgeber wäert och dacks de Prêt eng Kéier virufueren, eng Kéier Gebaier ze bezuelen fir de Prêt ze veraarbechten.
Ee hart Geld Kredit gëtt vun der kierperlecher Aktivitéit ënnerstëtzt, déi d'Besoin kaaft ginn. Méi traditionnell Krediträiter baséieren op der Kreditkreditern vum Korrespondent.
Wou kritt Dir eng Hard Money Loan?
Hard Money Prêten kënnen duerch eenzel Investisseuren oder eng Investorengruppe gewonnen ginn.
Wien muss e Hard Money Loan?
Hard Money Kreditter ginn allgemeng bei Immobilien investéiert. Traditionell Kreditgeber, wéi Banken an aner Finanzinstituter, sinn net komfortabel Prêten iwwer riskant Investitiounen. Si sinn méi interesséiert a Prêten un e stabile Investitioune wou se fille datt et eng méi grouss Wahrscheinlechkeet ass datt de Kredit zeréckbezuelt huet.
Dofir, wann en Investisseur e Besoin kritt hätt, hunn se limitéiert Optiounen, wann et ëm d'Finanzéierung ze fannen ass. Eigentlech Investisseuren, déi eng Reha Rehabilitéiend oder e schnelle Proprietär maachen, bréngen allgemeng hart Geldkrediter.
Aner Real Investisseuren, déi kaaft Akommesseamten kaafen , kënnen ufänken mat engem héiche Suen ze verdéngen bis se d'Immobilie stabiliséieren.
Wann d'Propriétéit stabil ass, ginn dës Investisseuren eng méi traditionnell Hypothéik bei engem niddregsten Zënssaz ze bezuelen an de méi héicht Interesse fir hart Geld ze bezuelen.
Hard Money Kreditter ginn och vu Persounen, déi net kënne kréien eng Hypothese vun enger Bank duerch eng schlechte Kreditkoart ze benotzen. Si kënnen e schlechte Kreditt kréien, awer ëmmer nach genuch Eegekapital an hirem Besëtz hunn den héiche Suen ausléinen interesséiert fir e Prêt ze maachen. Szenario kann ka gesinn wann e Besëtzer vir Schockel iwwert eng Eegeschafte steet.
Virdeeler vun engem Hard Money Loan
Hei sinn 4 Grënn, wou en Investisseur vum Immobilier e schrëftleche Geldkredit kritt:
1. Schnelle Prozess: Well Dir mat engem individuelle Kreditgeber oder enger klenger Grupp vu Leit, déi et manner Läffelen duerchdrécken, duerchdrécken. Hard Money Kreditgeber interesséiert net fir Är Kreditkaart oder wéi vill Scholden Dir hutt.
Well d'Propriétéit d'Verméige gëtt, déi de Prêt ënnerstëtzen, sinn se nëmmen u wéi vill Wäert, déi se an der Immobilie gesinn. Ofhängeg vun Ärem Kreditgeber, kënnt Dir Är Kredit an e puer Deeg oder e puer Wochen hunn. Et kann een bis dräi Méint daueren fir e méi traditionnell Hypothéik ze sichern.
2. Kënnt Dir léinen Méi: Mat enger traditioneller Hypothéik, Dir musst e Minimum vu 5 Prozent vum Akafspräis setzen.
Banken preferéieren fir Iech 20 Prozent vum Akafspräis ze stellen, wat Iech dacks d'Konditioune vum Kredit bezeechent. Wann Dir manner wéi 20 Prozent geluecht hutt, musst Dir oft eng Hypothekversicherung erofhuelen, déi Är méintlëch Hypothéik bezuele wäert.
Mat engem hart Geld Prêt, de Kreditgeber kann bereet Iech Iech 100 Prozent vun de Kafpräis ze léinen. Ouni e Virausbezuelung wäerte Dir nëmme verantwortlech sinn fir d'Entféierung vun der Verzéngstedeelung an de monatlecht Interesse ze bezuelen bis Dir de Prêt voll ass.
3. Verknäppt Bezéiung: Just wéi Dir eng Bezéiung mat enger Bank oder enger aner Kreditinstitut etabléiere kann, kënnt Dir eng Relatioun mat Ärem hart Geldkredit setzen. Wann Dir eng Geschicht fir d'Konditioune vum Kontrakt géif gezeechen an Äert Darlehen zréck ze bezuelen oder och fréi dem Kreditgeber wahrscheinlech wëlle mat Iech an der Zukunft schaffen.
Wéinst Äre bestëmmten Streckvirgang kann de Kreditgeber e méi Prozentsaz vum Akafspräis krediten, d'Ofdreiwung ze reduzéieren oder d'Zäit ze reduzéieren, déi et erlaabt géif ginn, de Kredit ze kréien.
4. Gutt Wann Dir sidd: Hard Money Kreditt sinn net richteg fir all Investor oder fir all Investitioun, awer se kënnen e gudde Startpunkt sinn. Wann Dir just elo fänkt, ginn dës Kreditte et erlaabt eegent Eegentëf fir e ganz eegent Geld vun Ärem eegene Besëtz ze kaafen. Wann Dir Iech e bësse wéi en Investisseur etabléiert hutt, kënnt Dir vläicht eng Zeil vu Kredit vun enger Bank erofhuelen anstatt e Hard-Darlehen ze benotzen, wat e méi niddregste Zënssaz huet.
Risiken vun engem Hard Money Loan
Obwuel d'Virdeeler fir e schwéiere Suen Kredit ze kréien, da si 4 Risiken déi Dir och iwwerzeegt:
1. Héich Zilsetzung: Ee groussen Nofolger vun engem schwieregen Ausgab vu Geld ass, datt se oft mat ganz héich Zënsen kommen. Et ass net onkomplizéiert datt d'Zënssaz tëschent 10 Prozent an 20 Prozent op dës Zort vu Prêten ze gesinn. D'Prêtere wëssen datt si d'Uewerhand sinn, well Dir ganz wéineg Optioune fir de Prêt ass.
Well se se och riskéieren andeems Dir esou vill Suen ausginn, da wëlle se Iech sécher datt Dir e Virdeel fir e bësse séier zréckbezuelen.
2. Héichentzündungstéier: Eng Ouerrungsgebühr ass eng Gebuurg déi de Kreditgeber erlaabt d'Prêt ze verwalten. Et ass e Prozentsaz vum Prêt.
Elo, well dëst eng riseg Investitioun ass, déi schwéier Geld Kreditgeber probéiert sech selwer ze schützen. Et ass net onkomplizéiert fir de Prêt, esou vill wéi d'Fënneffzomm Betrag vun enger normaler Kreditgeber ze bezuelen. Zum Beispill, wann eng typesch Bank een Prozent vum Gesamtkredit als Ofriichtungskäschte kascht, kann een hart Geld Kreditgeber fënnef Prozent vum Gesamtkredit léinen.
3. Net laang Dauer: Während et heiansdo eng 15 Joer Prêt oder eng 30 Joer Prêt ze hunn ass dat net de Fall mat hart Geld Logementer. Iwwerdeems all Kontrakt ënnerschiddlech ass, ginn dës Krediter oft an e puer Méint oder e puer Joer zeréckbezuelt. Wann de Prêt net an den éischte puer Méint oder Joer zeréckbezuelt ass, kann de scho héich Zënssaz eropgoen.
4. Loscht de Besëtz: Well d'physesch Eegeschafte de Garant fir de Prêt ass net Dir perséinlech, wann Dir de Prêt net bezuele kënnt, verléiert Dir d'Besëtz.