Léiert Wéi e Revenu-Eegentum kënnt zu grousse Suen an Ärem Bankkont
Hei sinn fënnef Grënn, firwat en Erléis property kann sou eng lukratativ Investitioun sinn.
1. Dir sidd de Boss vum Income Property
Wann Dir décidéiert fir en Investitiounspotenzial ze investéieren, kritt Dir Äre Boss. Dir wielt déi Propositioun fir ze investéieren , wat Dir Iech rentéiert , wéi vill Dir a Loyer bezuelt a wéi Dir d'Besëtz as allgemeng verwalte an pflegen .
An der Moyenne 9 bis 5 Aarbechtsplaz ginn Iech de Wënsch vum Boss an d'Firmeninfrastruktur am allgemengen ënnerleien, wéi zB eng Kleedungscode. Als eegene Chef kanns de op 11 Auer erwaarden an Är Kermit de Frog tiefern, wann Dir esou entscheet.
Ee Bäitwiiss oder Fërderungsfong ass e Beispill. Obwuel Dir ka wielen, wéi Akt oder Fonds de investéieren an Dir sidd ëmmer en aneren Erlaabnis datt Dir Äert Geld verwalten an ze kontrolléieren.
2. Potential Appreciation vun engem héichvermëttelten Asset
Leverage , an der Laachtemperatur bedeit datt Dir eng relativ kleng Betrag vun Ärem eegene Suen investéiere an de Rescht, oft 4 bis 20 Mol méi, vu engem Kreditgeber leeën. Wann Dir e Propriétaire kaafen mat méi Schold méi wéi Eegekapital, heescht d'Investitioun "héich leveraged".
Loosst eis e Beispill kucken, wéi d'Erweiderung vun engem Verméigen Äre potenzielle Rendement erhéigen:
Wann Dir $ 10.000 fir eng Immobilie investéiere wëllt, kënnt Dir dann Leverage ugebueden an $ 90.000 aus enger Bank leien. Mat Kombinatioun vun Ärem Suen mat der Bank hutt Dir Suen erlaabt Iech elo e $ 100.000 Verméigen ze kafen.
Mir ginn ugeholl, datt all Joer, fir 10 Joer, Är Investitiounsimm Immigratioun vun 5% wäert. Hei ass d'Fähigkeit fir d'Beneficer ze profitéieren. D'Unerkennung ass op der ganzer $ 100.000 Aktivitéit, net nëmmen de $ 10.000 vun Ärem eegene Suen.
Beispill:
Joer 0: $ 100.000
* 1,05 (Würdegkeeten)
Joer 1: $ 105.000
* 1,05
Joer 2: $ 110.250
... Joer 10: $ 162.889
Also, no 10 Joer, ass Äre Proprietär d'Wäert vu bal 63.000 Dollar eropgesat ginn. Also, Dir hätt Är $ 10.000 Investitioun an e méi wéi 60.000 Dollar Recognize Profit verdroen andeems Dir Leverage benotzt.
3. D'Verméigenssteeg ass Geld an der Tasch
Assuming datt Dir investéiert an e Prêt Eegele fir se mat Locataire ze besetzen, Dir kënnt d'Rentessinn kréien.
Stellt Iech un engem Mieter. Dir bezuelt den Mieter $ 1.100 pro Mount am Loyer. Äre PITI Hypothéikskredit ass 700 Dollar am Mount. Also, subtrahéieren of $ 700 vun $ 1100 verloossen dech mat $ 400, fir all Mount de Monat an de Pocket ze goen? Net genee.
Vun dësem $ 1.100 wielt Dir ongeféier 5% an all Mount Wartungskäschte an 5% bei de Vakanzekäschten . Dir kënnt also $ 110 an e bestëmmten Bankkonto pro Mount halen fir Wartungsthemen a potenziellen Vakanzekäschten anzehalen. Wann alles gesot a geschitt ass, da wäert Dir ongeféier 290 Dollar pro Mount direkt an Är Pocket!
Beispill:
$ 1.100 (Mount lounen)
- $ 700 (Mount PITI Hypothéik bezuelt)
= $ 400
- $ 110 (fir Ënnerhalt a Vakanzenzäit
= 290 Dollar (Ärem monatlecht Passivakommen aus der MietSeg)
4. Är Mieter wäert Amortizeiert Är Hypothek fir Iech
Déi populärst Zort vu Kredit ass e 30-järe fixen Zoch Hypothéik . Et huet en Zënssaz, deen d'selwecht bleift fir déi ganz 30 Joer Prêt vum Kredit. Am Ufank vum Prêt bedeelegt sech méi Suen als Interesse wéi zu Principal , awer bis zum Joer 15 ass en no engem 50/50 Spalt. Dofir, dest méi laang dauert Dir d'Besëtz, déi méi vum Prêt vun Ärem Prêt Är Haushaltsplazen ze bezuelen an de méi Räich, deen Dir fir Iech selwer schafft.
Sot Dir e $ 90.000 Bankkredit mat enger monatlecher Hypothéik vun 500 $. An engem Joer een ongeféier 385 Dollar vun dëser Bezuelung wäert d'Zuel bezuelen, während $ 115 gi fir den Haaptprinzip ze bezuelen.
Beispill:
$ 115 (moisalaal Haaptzahlung) * 12 (Méint) = $ 1.380 (Haaptreduktioun fir d'Joer)
$ 90.000 (original Kredit
- $ 1.380 (Haaptzahlungen no 1 Joer)
= $ 88.620 (Kredit Equale no 1 Joer)
Bis d'Joer 15, ongeféier $ 270 vun der Hypothéilse bezuelten Ofdreiwung geet Richtung Interesse, während déi aner $ 230 géint d'Haaptroll.
$ 230 (moisgaat Haaptzahlung) * 12 (Méint) = $ 2.760 (Haaptsteier fir de Joer)
All Joër wou Dir dës Eegent besëtzt, benotzt Dir den Mieter Mieter fir Är Schold ze bezuelen. Duerch d'Reduzéierung vum Betrag vun Ärem Prêt kënnt Dir Reeschaachen erheien wéi Dir iergendeng Zougang zu dësem Suen kënnt entweder duerch d'Refinanzéierung vun Ärem Prêt oder duerch d'Verkefer vum Besëtz.
5. Huge Tax Write-Offs fir eegent Eegentum
Wéi en Verkeefer Eegentom , hues Dir Recht op enorme Steiersubuktiounen. Dir kënnt Schreiwe interesséieren op Är Hypothek oder op all Kreditkaart benotzt fir Käschten fir d'Immobilie kaaft. Dir kënnt Är Versécherung, Wartung Reparaturen, Reesechkäschten , all legal a professionnell Gebaier , an och Är Propriétäres Steieren schreiwen . Dir kënnt eng méi laang Lëscht op Nolo.com gesinn
Ganz uewen vun all dësen Ofleefungen erlaabt d'Regierung och de Kafpräis vun Ärer Immobilie baséiert op Basis vun enger festgesetzten Abschiebung , och wann Är Eegnung am Wäert vun der Wäert appreciéiert.
Mat eisem exemplaresche Beispill kritt Dir $ 3.480 an der Mietkommissioun fir den Joer ($ 290 pro Mount * 12 Méint). Wann Dir dëse Suen op eng regulärer Aarbecht oder am Börsegewiicht gemaach hutt, hätt Dir e groussen Deel vum Buedem ze verléieren fir d'Akommessteier ze bezuelen. Allerdéngs kënnt duerch e Besëtzer vun engem Verméige vun der Verméigenssteier den $ 3,480 Akommes mam Ofschossgefore fir Äre Besëtz ze kompenséieren, sou datt Dir de Betrag vun de Steiere bezuelt oder komplett ausdrécke kann.
Spréckt bei engem Accountant fir all Äre spezifesche Bestecker ze bestëmmen.
E Prêt Eigentümer ass enormt Engagement, mä, wann e richtegt behandelen, kann enorme Engagement e grousse finanzielle Beleidegschaft bréngen.