Ofhängegkeete Steierseruktiounen fir Landlords

Wat Dir Kann an Kann net Dedukt

D'Bundesregierung erméiglecht d'Proprietaire an d'Vermëttler vum Proprietairen fir verschidden Ausgaben op hir Steiere abzuleissen, wat hire Steiere bezuele kann. Wann Dir kënnt profitéieren vun esou vill Steieren ofgezunnen ass oft wat Besëtzer Verméige vun engem Verméigen e lucrative Venture. Déi folgend sinn déi meescht Iwwerdroungseffekter fir Proprietaire. *

Dir däerft dës Ausgaben nëmmen doduerch entzéien, wann se als normal a noutwendeg sinn an der Geschäftslinn:

• Ee Käschte gëtt als normal gewierkt, wann et "gemein an akzeptéiert" an Ärer Industrie. Zum Beispill kann een normale Käschte fir e Proprietaire e Betrib bezuelen fir en Dachleck ze fixéieren.
• E Käschte gëtt als noutwendeg, wann et "hëllefräich an adequat" fir Äert Geschäft ass. Zum Beispill, eng noutwendeg Käschte fir e Proprietär kéint Quicken Rental Property Manager kaafen, fir méi wäit ewech ze komplizéieren all méigleche Rekord, e Propriétaire muss dokumentéieren.

Zwee Punkte Caution

1. Dir musst detailléiert a präzis Rekorder behalen, wann Dir eng vun de folgenden Aussoen als Ofzuch vun Äre Steieren behaapt.
   Kuckt och: Wat fir eng Rekorde sollen ech fir Tax Zwecker?
2. Dëst sinn d'gemeinsame Steiersoufautiounen. Si bezuelen net fir all Wënzer, Vermëttler, Eegentärin investor. *
   Zum Beispill, vill vun dësen Ofbezuelen gëllt net fir déi Leit, déi Haus oder Condos leed, déi och als Residenz fannen. D'Eigenschaft gëtt als Residenz ugesinn, wann Dir se benotzt fir perséinlëch Notwendegen fir méi wéi 'X' Zuel vu Deeg an dësem Joer oder 'X'% vu Deeg, déi d'Propriétéit op fairem Maartwierk verlount gi war. (Dës Zuelen sinn an der aktueller Steiererklärung E programméiert ginn oder Dir kënnt Äre Kont iwwerhuelen).
   * Dir musst Äre Kont iwwerleeën oder d'IRS consultéieren fir de korrekt Wee z'erreechen fir Är Steieren an déi entspriechend Ofhängegkeet fir Är spezifesch Situatioun ze fileiren.

Gemeinsame Steieren ofgestëmmt

1. Deportatioun

Den Abonnementskäschten gëtt fir déi Saache benotzt déi Dir fir Äre Betrib kaaft hutt, déi e brauch d'Liewensdauer ausserhalb vum aktuelle Steiersystem hunn. Fir eppes, wat als ofgeschloss betraff sinn, muss et dräi Regele maachen:

1. Wahrscheinlech nach méi wéi ee Joer.
2. Wäert op Ärem Geschäft wertvoll.

1. Verloscht säin Wäert oder traut mat der Zäit.

E puer Beispiller vun deprimissabel Assure sinn:

• Den Akafspräis vum Besëtz (Minus de Wäert vum Land).
• Verbesserungen an der Immobilie wéi nei Kuchtschränke oder e neien Dach.
• Strauch oder Zäite.
• Miwwelen oder Apparater.
• Automobil fir Geschäftsverbrauch.

Verkaarte Verméigen , wéi e Frigo- a Gebaier, wäerten verschidde nëtzlech Liewenswierkunge kréien an et gi verschidde Verschlechterungstypen, déi benotzt kënne wéi zum Beispill e lineare Abschiebung a beschleunigte Abschiebung . Kuckt d'IRS oder Äre Konto-Kontrakt fir d'Art vu Ofschafung ze benotzen an d'nëtzlech Liewensdauer vun all Aktivitéiten déi Dir versprécht zréckschécken.

2. Passiv Aktivitéitlosses

Eegent Mietoffall gëtt als passiv Aktivitéit betracht. Et ginn komplexe Regelen, déi op passiv Aktivitéiten zoutreffen, awer kuerz a limitéieren se Är Fähërt fir Verletzungen ze entlaaschten, déi an der passiv Aktivitéit géint aner Zort vun Erléisungen entstoen.

Et gi verschidde Ausnahmen:

• Wann Dir als en Immobilientrakt berücksichtegt ass (verschidde Regelen zappt wéi zum Beispill 750 Aarbechtsstonnen am Joer op Aktivitéiten am Beräich vun der Immobilie bezuelt), all Rentemaartaktivitéiten, déi Dir maacht, sinn net als passive Aktivitéiten betraff .
• Wann Dir als aktiv Aktivitéit un Ärer Verkeefaktivitéit betruecht hutt, kënnt Dir bis zu 25.000 $ bei passiven Autoen verléieren, wann Dir ënnert $ 100.000. Aktivéiert implizéiert bedeit Dir musst eng Entscheedungsbezeechnunge matgemaach hunn, wéi zB Locatiounsmolder oder Décisioun iwwer d'Konditioune vun Ären Locatiounsméiglechkeeten, an Är Interesse an der Mietaktivitéit ass nie manner wéi 10% fir dat Joer. De Betrag deen Dir schreift, wäert eropgoen fir all Dollar deen Ärem Akommes méi héich ass wéi $ 100.000. Dir kënnt net eng passiv Aktivitéit verléieren, wann Ären Erléis $ 150.000 erreecht.

3. Reparaturen

Dir kënnt d'Käschte vun Reparaturen an engem geierge Fiskus annuléieren. Reparaturen gi berücksichtegt als Aarbecht, déi néideg ass fir Äert Eegentem "an gudder Aarbechtszäite" ze halen. Si addéieren net wichteg Wäert op eng Eegeschafte. Reparaturen schafen Saachen wéi d'Bild. Et ass wichteg ze verstoen datt all Ënnerhalt déi Dir op Äert Eegentem do net als Repartie rechent. D'IRS mécht en Ënnerscheed tëscht Verbesserung a Reparaturen. Verbesserungen ginn als Zousatz vun der Immobilie gesehen. Verbesserungen kënnen net ganz am Joer zeréckgezunn sinn. Éischter muss se kapitaliséieren an hir iwwer säi nëtzlecht Liewen iwwerpréift ginn.

Kuckt och: Verbesserungen vs. Reparaturen

4. Reeseposten

D'Proprietaire ginn erlaabt verschidden lokaler an laange Strecken ze bezuelen , déi Geschäfter sinn. Dëst beinhalt keng Reesverwaltung, dat heescht Reesendre vu Ärem Heem op Är alldeeglech Büro oder Plaz vum Geschäft.

Wann Dir Är eegen Auto huet fir lokal Reesen, kënnt Dir Är Deduktioun entweder mat der Standardkilometergesetz oder mat den aktuellen Ausgaben benotze wéi d'Benzin an d'Instandhalung vum Auto. Dir kënnt och Parkplazen an Taxen, Zousaz fir e Autowand oder allgemeng Registratioun oder Lizenzgebühren an Steieren zouschnen.

Wann Dir net Ären eegene Gefier hutt, kënnt Dir Är öffentlech Transporttransakt fir Geschäftszwecker abzousätzen.

Kuckt och: Wéi kënnt Dédukt Travel Expenses op Äre Steieren
Standard Kilometergrenz vs. aktuellen Ausgaben

5. Interesse

Dir kënnt den Interessi abezousfaasst, deen Dir mat geschäftleche Bezéiungen bezuelt hutt. Zum Beispill: Dir kënnt den Interessi vun der Hypothéik bezuelt hutt oder aner Geschäftskrediten, Autotounenzuelungen (awer nëmmen den Deel fir geschäftlech Zwecker benotzt), an d'Zuelen, déi bezuelt vu Kreditkaarten, déi ausschliesslech fir geschäftlech Zwecker benotzt ginn, abezunn.

6. Home Office

Dir kënnt d'Hausoffice deduction huelen, wann Dir en Deel vun Ärem Haus exklusiv als Büro fir Äert Geschäft benotzt. Dir musst der Majoritéit vun Ärem Geschäft hier maachen fir d'Ofsetzung ze behaapten. De Betrag deen Dir ofhuelt, hänkt vun der Prozentsatz vun Ärem Heem zou, dat Är Wunneng ophëlt.

Kuckt och : Basics of the Home Office Deduction
Wat fir e Büro vun de Bürosgewiicht haat Dir Dedukt?

7. Ënnerhaltungskäschten

Leider sinn Ënnerhalungskäschten net op Käschte bezuelt fir Iech z'erhalen. Ënnerhalungskäschte bedeit dat déi während Geschäftsbezeechnungen entstoe sinn. Zum Beispill, wann Dir e Client an Ärem Landclub klickt oder engem potenziellen Investisseur gëtt, ginn zwou Tickete fir d'Theater gespillt.

8. Gesetzlech an Beruffsgebidder

Wann Dir eng professionell Aarbecht maacht fir Iech ze schaffen, da bezuele Dir déi Vergënschtegung, déi Dir bezuelt. Dëst zielt och Attentater, Gebuertskonschte vu Gebaier, Immobilienagenturen oder Gebaier an anere professionelle Beroder.

9. Employement Compensation

Wann Dir jemanden ennerhuelt, fir Iech ze schaffen, kënnt Dir de Loun zréck brénge fir datt Dir als Geschäftsausgaben bezuelt. Dëst beinhalt d'Léinung vun de Vollzäitpersonal, wéi en Eegele Manager oder e Live-Inspekter an Deelzäitwierker, wéi zum Beispill engem Optraghueler deen Dir eemol benotzt, fir en Dachleck ze fixéieren.

10. Steieren

Dir kënnt Är Besteuerten, Immobiliensteier a Verkéierssteier op Geschäfter opzehuelen, déi net als de Fräiraum vum Joer abegraff sinn. Dir kënnt Depensë fir Steierberodung an d'Virbereedung vun de Steierformen am Zesummenhang mat Ärer Verkeefer Immobilienimmobilie abezuelen. Dir kënnt awer net déi legal Gebaute vun der Verteidegungszoustand vun der Immobilie verginn, fir Immobilien zréckzéien oder d'Besëtz ze entwéckelen oder ze verbesseren. Dir musst dës Zort Gebaicher u Grond vun Ärem Besëtz ubidden.

11. Versécherung

Dir kënnt d'Präisraim bezuelen déi Dir hutt op déi meeschte Arten vun Versécherungen, wéi gesondheetlech, Accident, Kausalitéit, Déiftegkeet, Iwwerschwemmung, Feier, Verantwortung, Gefier a Krankekeess fir Är Mataarbechter.

12. Casualty Losses

Wann Är Propriété vun engem katastrofalen Event wéi e Feier beschiedegt ass, kënnt Dir e puer oder all de Verlust abezuelen. Den Betrag deen Dir ofhuelt, hänkt vun Ärer Versécherung of an der Quantitéit vum Schued un der Immobilie.

Aner Gemeinsame Steuereinbezuelen Include:

• Reklamm kascht.
• Rent Dir hutt fir aner bezuelt.
• Telefonsurde vun den Aktivitéite vun Ärer Aktivitéit. Dir kënnt awer net déi éischt Linn fir den lokale Service an Ärem Heem kommen. Dat gëllt als perséinlech Linn.
• Dir kënnt Kreditte maachen oder zousätzlech Ausgaben bezuelen, déi bezuelt ginn fir Är Immobiliemaart fir Leit mat Behënnerungen oder eeler Leit ze kréien.
• Wann Är Propriétéit als kommerziellen Gebai a Betruecht gezu gëtt, kënnt Dir de Käschte fir energieeffizient maachen.

* Dir sollt ëmmer d'IRS oder en zertifizéierte Comptabel kucke goen, fir ze entscheeden wat d'Ofgängungen uwendbar sinn fir Är spezifesch Situatioun.