Leverage ass d'Benotzung vun ënnerschiddleche Finanzinstrumenter oder e Kapital ausgaangen, de Potenzial vun enger Investitioun ze kafen an / oder ze erhéijen - de Begrëff gëtt op Wall Street an am Main Street Immobilienmarché benotzt.
De einfachste Beispill fir Immobilie ass eng Hypothéik, wou Dir mat Ärem eegene Suen benotzt fir de Kaf ze leeschten. In de meeschten Fäll, kritt Dir eng 20% Amount (an e gudden Kredietag) 100% vun der Immobilie an Haus Dir wëllt . E puer Hypothekaprogramm ka souguer datt Dir manner ënnergeet.
Wann Dir en Investisseur investéiert , kënnt Dir vläicht eng Partnerschaft agéieren an d'Partner kënnen all d'Suen ausginn, oder d'Verkeefer kënnen e puer vun de Kafpräis vun der Immobilie finanzéieren, déi se verkafen. All Beispiller vu Leverage
En Beispill vu Leverage
Loosst Iech soen, datt Dir en Haus an enger grousser Noperschaft gesicht hutt. Dir fannt 2 Eegeschafte: e $ 500.000 Haus fir deen Dir e Prêt braucht an e $ 100.000 Haus, deen Dir fräikënnt kaafen.
Szenario 1: Dir sidd mat der Plaz $ 500.000 Haus, Bank a si ginn Iech e $ 400.000 Hypothek, wann Dir $ 100.000 oder 20% ënnerschreift. Assuming datt d'Immobilien an dësem Beräich vläicht 5% am Joer zitt, an 12 Méint d'Investitiounswert $ 525.000.
Szenario 2: Dir kaaft de $ 100.000 Haus direkt do keng Hypothéik an Dir hutt näischt gemaach. Wann de Immobiliermäert erop geet 5% am Joer, an 12 Méint ass Är Investitioun $ 105.000 Wäert.
Am Scenario 1 huet d'Heber an Äre Gutt geschafft, wat de Wäert vun Ärer Investitioun investéiert. Mä, wann d'Immobilienpreisser am éischte Joer um 5% gefall sinn, hätt Szenario 1 $ 25.000 verluer. Szenario 2 hätt e Réckgang vu nëmmen $ 5.000 gesinn.
Saachen ze vermeiden um Real Estate Leverage
Gebrauch gebraucht, d'Immobilien Leverage kann e efficace Instrument fir Investisseure fir Investissementer hir Erléisse fir Investitioun ze erhéijen. De Schlëssel ass d'Vermeidung vu Entscheedungen ouni eng angemaess Iwwerleeung vun de Gefierer an der Heber ze maachen. Vermeit dës héichgefährdlëch Verhalen a sëtzt e bessert Chance fir den Erfolleg ze realiséieren bei der Realwirtschaft Leverage.
01 - Zousaz op héigen Niveau vu Appreciation
Och wann d'Propriétéit op eng 12% bis 20% Rate vun enger Rei vu Joër schätzt, datt d'Zuel u weider ass fir eng weider Risiko ze zéien. Et kann Iech verginn fir Eegenschaften ze maachen, an erwaarden datt den Ënnerscheed am Verkeefer vun der Unerkennung realiséiert gëtt. Wann et net geschitt, da hält Dir e Verloscht oder méi schlecht.
Wann Dir Är Investitiounsbetriber investéiert kuckt, op d'mannst op dräi Szenarien: am beschten; Schlëmmst; an am wahrscheinlechsten.
02 - Erhéigung mat ze héich eng Bezuelung
Et kann e bëssen wéi eng grouss Investitioun fir e Besëtz ze kontrolléieren mat engem klengen Abonnement. Dir kuckt op d'Zuelen a gesinn e wierklech enorme Rendement op Investitioune wéinst der gerénger Kaf ausléisen.
De Problem ass déi méi héich Hypothesen, déi mat méi héicht Léift kommen. Wann et eng Hypothéik ass, kënnt Dir zielen datt Dir méintleche Betrag muss maachen, a wat Dir méi ugestrieft, wat d'Moyenne méi héich ass.
Sollt de Maart erweichen oder Äert Properties méi héich wéi d'Virdeeler oder Kreditriséierer erliewen, kënnt Dir Iech net fähig fannen déi héije Prêt bezuelt déi am Ufank hir schéngt. Wann Dir net d'Montelien ubitt, ass Är Investitioun a Gefor.
03 - Gitt gutt Finanzéierungs Resultat an e bëssen kaaft
Vill Investisseuren hunn iwwerwaart fir e Propriétaire, well se Nirvana an engem héichte Leverage-Finanzéierungskonzept fonnt hunn. Aneschtes gesot, einfach well Dir e Besëtz kritt mat wéineg eidele Liquidement net bedeit datt et gutt ass. Kuckt de Wäert vun der Immobilie an den Kontext vun aktuell a erwartete Maarttrends. Fannt "vergläicht" oder aner Eegeschafte wéi et. Wat hunn se verkaaft fir? Wat ass Verkaaf vun der Géigend?
Wann d'Propriétéit iwwerpréift gëtt, wäerten d'Unerkennung minimal oder méi schlecht sinn, net existéieren. A woe si dir, wann de Maart fir eng Zäit zréckfällt. Är iwwerpréiften Eegent wäert e wesentlechen Ziehen an Dir wäert et net fäerten kënnen ze entloossen ouni ouni Verloscht ze verléieren.
04 - Verzeechnung Dëse Cash Flow ass Kinnek
Wann nëmmen ee vun dësen "net" Verhalen stëmmt am Gedanken, dat ass deen, deen Dir suergfälteg ofleeft. Feele bei dem Uerteel an enger oder méier vun den aner Saachen hier kann ouni ignoréiert ginn wann Dir eng eenzeg Saach hutt - exzellente Cash Flow .
Wann Äre Mietertrag, minus Är Hypothekekosten a Ausgaben, eng Kéier e bëssen Cash an Ärem Pocket all Mount, dann d'Tatsaach datt d'Propriétéit net an dësem Wäert gewënnt, wäert net als Schreckhaf vun engem Event sinn. Awer wann all Är Investitioune investéiere sinn, sidd Dir an e bësse waarm Waasser.