Déi Héichend Yields féieren e puer Nodeeler
Equity REITs kaaft Properties fir Akommes an de Multi-Familjen- a Geschäftsobservatiounen un:
- Wunnenge sinn
- Office Suiten
- Akafszentren
- Strippencenter
- medizinesch Suite
- aner konzentréiert kommerziell Leverungen
D'REIT-Verwaltungstequipe kaaft d'Eegeschafte a këmmert se fir Erléis. Als Aktionär kritt Dir 90% vun REIT Profit als Dividenden baséiert op Äre Proportionalbesitz. Historesch huet d'Equity REITs relativ gutt gemaach. Elo ass et e passiv Wee fir an de Besëtz vu kommerziellen Eegeschaften investéieren. Virdeeler vun dësem Typ vu REIT kënnen:
- D'Participatioun un Wertschätzung vun der Zäit
- Luxuslounen mat stabilen Hypothéik erhéijen Profitt a Dividenden
- Profitéiert duerch kuerzfristeg Kaaf a Verkaf vun Immobilien
Et ginn Risiken an alle Investisseuren, mee allgemeng sinn dës REITs e vernifizable Rendement zu akzeptablen Risikoniveau ginn.
Hypothesen REITs investéiere mat Hypotheken op Immobilienimmobilien. Generell ass e Prêt REIT méi héije Risiko duerch Zousätz Schwankungen. Zousätzlech Zënssätz kënne Schief zeréckschafen, a Präisser vun dëse REITs sinn normaler méi liicht.
Et mécht Handel an dësen REITs méi eng méi kuerz Kursstrategie wéi Eege REITs.
Et gi gëlteg Grënn fir den een oder aneren ze wielen oder souguer mat deenen zwee ze diversifizéieren. Awer REITs, wéi et scho gesot, sinn passiv Investitiounen. Dir hänkt vun der Expertise vun de Manager an dem Maart. Natiirlech kann et keen wirtschaftleche Schaukelen an déi zyklësch Natur vum Immobiliemaart virstellen.
Och kann et Ënnerscheeder zu der Performance vum Wunnraum géint kommerziell REITs sinn. A wéi och mat all Immobilie ass lokal wichteg, a verschidde Mäert besser wéi anerer.
Verschidde Marché'en am Land hu mateneen ënnerschiddlech während der Hypothéik a Wunnkultur agefall, déi am spéidere Joer 2006 ugefaangen huet. Aneschtlech hunn d'Mäert nees op verschiddene Raten um Land zréckgehalen. D'Immobilie ass ëmmer gewiescht an ëmmer wäert ganz lokal a Charakteristiken a Leeschtung. Lokal wirtschaftlech Zoustänn, Grouss Botzgebuertsdag oder Kraaftverréngerungen an och Regierungshéicht kënnen dramatesch Auswierkunge vun Immobilien an engem Gebitt beaflossen.
Et ass richteg, datt mir sog. "Experten" an Immobilienimmobilien professionnell Ressourcen an Informatioun iwwereneen hunn datt mir net. Keen vun hinnen hunn en Kristallkugel, an d'Wirtschaft an d'Mäert reagéiert op eng grouss vill externe an lokalen Aflëss, vun der Welt bis zu den Micro-Wirtschaft. Doen sou vill Fuerschung wéi méiglech iwwert deen d'REIT-Manager sinn an hir Erfahrungen an der Vergaangenheet.
Privat REITs
Privat REITs, déi am Joer 2000 op der Investitiounsgesellschaft investéieren, hu generell méi héich Dividende méi wéi d'öffentleche Immobilievermëttlung.
Virun Spritt un dës REITs, kennen déi Nodeeler a maachen Är Duefir.
Mankes Liquiditéit
Generell gëtt vun privaten Finanzplängern offréiert, privat REITs sinn net sou séier wéi Liquiditéit wéi d'ëffentlech Immobilie investéiert Vertrauensaktien. Et kann net nëmmen hir Broker ruffen an hir privat REIT Aktien verkafen. Och Private Private REITs hunn normalerweis méi héije Investitiounsbedéngungen, sou datt kleng Investisseuren normalerweis net matmaachen.
Higher Sale Commissions
Privat REITs allgemeng e méi héije Verkafskommissioun fir de Verkeefer, also manner Dollar ginn et an d'Investitioun. D'Konflikte vu Interesse kënne wéinst dësem Grond sinn, wéi Verkeefer kënnen de REIT wuessen ze erhéigen fir hir Gewënn ze erhéijen.
Virun engem Sprong an e privaten Investitiounsimmobilienvertrauenssitt, musst Dir suergfälteg op de Prospekt an all Facettë kucken wéi et geschafft gëtt, Dividenden verdeelt a kascht / Käschten.
Käschten an Gebaier si grouss Treiwer vun den Akeef an de Verkafsentscheedungen, well se den ROI erreechen oder verletzen kënnen. Dir kënnt gutt am rechten Private REIT, awer dat ass de Trick. Wat sinn "richteg?" Well se net ganz flësseg sinn, kënnt Dir a enger Investitiounsfinn ënnerhalen, wann Dir gitt aus dem Ausland. Heiansdo ass et net laang, awer Dir kënnt Geld während där Zäit verléieren, oder Dir musst bëlleg verkafen fir erauszekommen.