Wësse wat d'Ënnerscheeder ass ganz wichteg fir Äre Suen investéieren
Wann en Investisseur vum Immobilier an de Wäert vun REITs fir hiren Investitiounsportfolio kaaft ass, da gëtt et eng Zwëschenzäit, ier Dir individuelle REITs an hir Leeschtung ugitt. Dëst Schrëtt ass d'Ënnerdeelung vun den zwee groussen REIT Typen, Equity an Mortgage REITs voll ze verstoen.
- Equity REITs eegene Propots. - Déi
- Equity REITs tatsächlech kafen, halen a verwalten kommerziellen an vermaart Eegeschafte. Obwuel se vill Fälle finanzéieren dës Eegeschafte, hire primäre Fokus ass d'Gewënn iwwer Akquisitioun a Gestioun.
- D'Equity REIT investéiert am Eegentum an d'Gestioun vu kommerziellen a lounenenaartegen. Et ass e Potenzial fir d'Investitiounsberoder baséiert op e puer Faktoren:
- Appreciation am Wäert vun de Besëtzele gehéieren;
- D'Inflatioun anhäert d'Mäert, während d'Hypothesen stabil bleiwen;
- Generell gesond Dividenden Auszahlungen, ëmmer méi no oder
- Präisser duerch Kaaf an Verkaf vun Eegeschaften kuerzfristeg.
- Hypothesen REITs selwer Scholdinstrumenter -
- Hypothesen REITs kafen net selwer, verwalten oder verwalten d'Properties. Si investéiere an Hypotheken op Immobilienimmobilien. Obwuel si d'Besëtz als Garantie fir d'Prêten, an deene se investéiere, d'Hypothesen REIT keng Besëtzer Positioun am Besëtz selwer huet.
Firwat ass dësen groussen Ënnerscheed vun der kritescher Bedeitung vum REIT Investor? D'Natur vun deenen zwee mécht säi Risiko an d'Performanceseigenschaften ganz ënnerschiddlech. Är Risiko Toleranz an Investitiounsziler kucken, wéieng vun dësen REIT Typen fir Äre Portefeuille sinn. Obwuel si se ënnerschiddlech wierken, schéngen se net vill an Tandemanë vu villen Investisseuren. Et schéngt an de meeschte Fäll eng "entweder / oder" Decisioun ze sinn.
Obwuel Hypothesen REITs ka wichteg Erréckunge produzéieren, heiansdo a kuerzfristeg Zäit Frames, bréngen si wesentlech addéierend Risiken. Well se nëmmen Scholdinstrumenter a keng Eegeschaften hunn, kënne se net un d'Unerkennung vun de Besoine vun de Besoinen deelhuelen.
Seng Wäert ass och zimlech empfindlech fir Zomm vu Schwankungen. Dëst ass net e grousse Faktor am Equity REITs, well se allgemeng duerch Fixed-Rate Hypotheken finanzéiert ginn. Mat Zënssätz beaflosse se sou wichteg fir Hypothesen REITs, sinn hir Präisser méi onbestänneg wéi déi vun der Equity-Typ.
Besëtzer d'Besëtzer sinn méi stabil a virsiichteg wéi d'Hypotheken am Hypothek REIT.
REITs si méi wéi an Investitioune am Börsegeschäft oder besonnesch an de Fiduciaire. Dir kaaft Aktien a sinn e ganz passiv Investisseur. Dir vertraut op professionnelle Manager, Kaaf oder Hypothesen ze kafen an ze verkafen an de Portfolio fir Profitt ze managen. Dir kënnt Är Besëtzer ëmmer erëm iwwerpréift, d'Performance gesitt, a méi Aktien kaaft oder Är Besëtzer kaaft wann Dir wëllt.
Vun der Kaafkraaft a Verkafsperspektive sinn REITs vill méi Liquiditéit wéi d'eigentlech Eegeschaften. Dir kënnt Aktien verkafen oder Är Besëtzer mat engem Telefon oder iwwer Online maachen. Eigentlech eegent ass e vill méi längeren Verkéiersprozess a vill méi deier wéi d'Kommissioun fir REIT Aktien ze verkafen. Aus dësem Grond sinn REITs virausst, wann Dir net wëllt an enger laangfristeg Investitioun kommen, déi Tausende vu Dollar an de Schlossepräis an d'Provisionë kascht hunn.
Wann Dir décidéiert fir REIT Investitioun ze entscheeden, dann ass et just Decisioun iwwer Equity, Mortgage oder béid. Am Allgemenge ginn Hypothesen REITs als méi am Handel an de kuerzer Zäit als d'laangwiereg Holdingsstrategie vum Equity REITs. Als Investisseur grënnen Iech d'Charakteristiken vun deenen zwee, ier Dir REITs auswielen andeems Dir investéiert.