Wann Dir mat Investisseur vum Immobilierhändler geschafft hutt, ass et wichteg, datt Dir d'Wëssen hëllefe fir ze hëllefen d'Liewensqualitéit vun Investitiounen ze bestëmmen. De Cash Flow ass zimlech wichteg, sou datt et onerwaart gëtt, ob e puer Saachen fir Steieren Zwecker abezuzeg sinn. Eng Steiererklärung erzielt Iech eppes, mee Cash Flow weist Iech méi.
Nodeems all Enner Investor huet aner perséinlech a investéiert Geschäftszwecker an ënnerschiddlech Steierhannerzéiung op Basis vun hirem Gesamtakommes an aner Faktoren.
Mir sinn net wierklech ëm dat. Mir këmmeren sou wéi d'Investitioune wäert ausféieren, a loosse mer et dem Investor zréck, fir ze kucken ob et seng Ziler an hir perséinleche Steierbedingunge entsprécht.
De Verkaafen an Investisseur ass immens interesséiert a Cash Flow. Et ass den Haaptgrond fir déi meescht vun hinnen an engem Deal. Sécher ass d'Propriétéit u Wäert iwwer d'Eegeschafteperiod ze erhéigen, a si kënnen e Gewënn maachen wann se se verkafen. Mee, et ass dee monatlecht Scheck an der Bank dat ass de groussen Zuch.
Schwiereg: einfach
Zäit néideg: 15 Minutten no Daten gesammelt.
Hei ass Wéi:
- Fänkt mat dem Net Operating Income of the property.
- Subtract d'Sue fir Scholdenieur. Dëst ass de Betrag, dee fir déi ganz Hypothéik bezuelt ass, Interesse a Prinzip.
- Ofginn all Kapitalausgaben. Dëst hätt Sue Sue fir Verbesserungen op der Immobilie verbrauchen, egal ob sie dëst Joer abezuelen oder net. Dëst ass d'tatsächlech Sue bezuelt.
- Fannt jidder Kreditt vir. Dëst ass de Suen deen anere Kreditt ausser dem ursprénglechen Hypothek. Wann Dir Kapitalverbesserungen gemaach hutt, hutt awer e Prêt ze bezuelen fir datt Dir bezuelt hutt, setzen dëse Kreditmodell hei als Additioun.
- All aner Interesse verdéngert. Sollt d'Propriétéit Prêten oder Investitioune kréien, déi Bäiträg a Zuch ubelaangt, add nach dat hei.
- Dir sidd elo un d'Resultat komm, wat de Cash Flow Prior Taxes (CFBT) fir dës Eegeschafte ass. Hei ass d'Zeil Iteméierung:
- Fänkt mat Net Nettoempfangsstatuatioun un
- Subtract Debt Service
- Subtract Kapital Verbesserungen Cash aus
+ Loan Proceeds fir Kreditt ze finanzéieren fir Operatiounen
+ Fannt all interesséiert Interessi zréck
= Cash Flow virum Steieren
Tipps:
Gitt d'Real Estate Financial Calculator Hei .
Aner Virdeeler vum Verkaafen vun Immobilienimmobilien
De Cash Flow ass de groussen Zuch, awer et ass nëmmen ee vun e puer grouss Virdeeler fir ze vermelden Immobilieninvestoren. Et ginn méi Leit all Joer ëmginn vun e puer aneren Aktivitéiten, wéi Börsen an Obligatiounen, op Immobilien. Meeschtens sinn se an d'Haus, an haaptsächlech eenzel Familienhauser. Et ass natiirlech, well se Erfahrungen hunn an eenzelne Familiengehälter; Si liewen an enger.
Deen neien Investisseur ass gemittlech mat eenzel Familljememberen, an déi meescht hunn entweder e Wunnhaus oder Haus an hirem Liewen verlount. Also, se kënne méi liicht d'Investitioun nidderhuelen an deem Maart. Tatsächlech sinn e puer ganz vill interessant fir aus dem vergaangene Mieter mat dem Proprietaire ze goen.
Et gi verschidde grouss Steiersteunungen an der Mietwunneneinvestissement. Natierlech kënnt Dir all d'Ausgaben fir Gestioun, Reklamme, Maintenance an normale Reparaturen abezuziehen.
Dir kënnt d'Hypothesen interesséieren . Mee, e richteg flaache Liwwerung, ouni datt Dir e Centime Liicht aus der Tasch benotze musst. Et ass d' Abschiebung Ofsudung. D'IRS erlaabt Iech d'Abschiebung vun der Mietstruktur iwwer 27,5 Joer ze maachen. De Grondsteen muss subtrahéiert ginn.
Dëst erreecht all e puer dausend Dollar an d'Liwwerung all Joër, awer Dir fillt wierklech net dat Geld. Also, et ass wéi Onkel Sam en Geld an Är Pocken. Frot ëmmer en Accountant kuckt. Wann Dir d'Besëtz ze verkafen hutt Dir vläicht e puer vun dësen als ergréifert Ofschafungskäschten erofginn.
D'Immobilie ass och manner wéi riskant wéi Aktien. Obwuel Obligatiounen kann manner riskant sinn, hunn se normalerweis vill niddereg Erzebaben. De Rendement op Investitioun, ROI, ass vill besser mat engem Verkaafsrecht.
Dëst sinn gutt Saache fir ze wëssen, ob Dir Loscht ze diskutéieren iwwer Investitioune mat engem Startup. Jiddereen muss iergendwou ufänken.