Schwiereg: einfach
Zäit néideg: fënnef Minutten
Hei ass Wéi:
- Haaptsächlech X Bewäertung X Zäit = Interesse Betrag
Den Haaptprinzip ass de Betrag, op deem Zousatz verdéngt gëtt, ass de Zënssaz a Prozenter oder Dezimalzuel an d'Zäit ass déi Zäit, op där d'Interesse verdéngt gëtt. Beispill:
$ 100.000 (Direktor) X 0,08 (8% Rate) X 1 Joer (Zäit) = $ 8000 Interesse
- Haaptsächlech X {1 + (Bewäertung X Zäit)} = Total Betrag
All dat mir maachen hei ass de totale Betrag am Hand am Ende vun der Zënterzunn. An dëser éischt Berechnung ass et fir ee Joer, am Endeffekt, mir hunn d'originale $ 100.000 + Interesse.
$ 100.000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100.000 X 1.08 = $ 108.000
- Loosse mer dat viru nees dräi Joer maachen:
Hei wäerte mir de .08 (8%) Zomme 3 Joer op d'selwecht multiplizéiert .24.
$ 100.000 X {1 + .24} = $ 124.000
- Sidd Dir en Investisseur vum Immobilie? Gitt d' Real Estate Financial Calculator Tools & Spreadsheet hei .
Wat Dir braucht:
- Nëmmen awer Ären Bleistift oder e Rechner.
Real Estate Investing Math fir Gewënn
De Investisseur vum Immobilie ass benotzt fir d'Wierder "Due Diligence" an hirer Lies- a Web-Recherche ze gesinn. D'Eegeschafte bezuelte Produkter, déi mir als Due Diligence beäntweren sinn:
- Noperschaftszentrum.
- kompetitive Objekte um Maart.
- wann et Locatioun, kompetitiv Verkaaf an der Ëmgéigend an Mieten ze bezuelen.
- Propriétaire.
- Erwaart Erhuelungsziel géint aner Properties.
- Eegeschafte amenagéiert an erwuessene Fuerderung vun de Mieter.
Déi sinn alleguer Deel vun der Due Diligence déi mir wann Dir en Investitiounsobjekt ze kaafen. Mir mussen eng laangfristeg Approche fir déi meescht vun dësen huelen, well mir wëllen relativ vertrauen datt d'lokal Wirtschaft oder Demande sech dramatesch ännere wann mer d'Besëtz hunn.
Deen aneren Deel vun der Duefir, a ganz wichteg ass d'Mathematik vun der Euthanasie- a Evaluatiounseffizienz. D'Gutt Noriicht ass, datt e puer vun de Rechnungen einfach mat Online-Rechnungen, wéi Hypothéie bezuelen. Op déiselwecht Site kënnt Dir Hauskonto Calculator, Prä-Qualifikatiounskalkulator a Kreditt Vergleichen Calculator fannen. Obwuel se virun allem d'Konsumenten weisen, gëtt den Hypothéilskreditrechner vill gebraucht fir d'Verméigenshëllefgeld fir de Cash Flow ze vergläichen.
Wann et ëm Investorrechnungen kënnt, ett e puer wierklech nëtzlech sinn fir d'Besoie vun engem Besëtz an d'Evaluatioun vum Investitionspotential fir en Eegentum.
1. Brutto Potenzial
Bruttofottoerieur ass de erwuessene Akommes e Propriétaire ouni Auszuch fir d'Erwaardung vun der Vakanz oder Kreditverloschter .
2. Brutto operéierend Akommes
Dës Berechnung berücksichte Verloschter wéinst der Vakanz an net bezuelt. Käschten, wann Unitéite offen sinn, Reklammen fir en neie Mieter, do kleng Ministesch maintenance, rächen a Reha fir e neie Mieter, an d'Verwaltungskäschte fir eng nei Leasing.
3. Gross Rental Multiplier
Obwuel net déi präzis vun Tools sinn, kann de GRM Iech e schnell Vergleich ze benotzen fir ze entscheeden, ob eng méi grëndlech Analyse maachen.
4. Net Operating Reconciliatioun
Hei huele mir de Betribsausgaben , wéi d'Gestioun, d'Reparatur, d'Hausgebitt etc. fir eise NOI. Et kann eng laang Lëscht hei sinn, awer se sinn nëmme Betribsausgaben, net Abschiebung oder eng grouss Aarbecht, déi mat der Zäit ofgeschaaft muss sinn.
5. Kapitaliséierungstat
Duerch d'Verwäertung vun anere Eegeschaften an déi aktuell Verkaafte Präisser ass d'Kapitaliséierungstotal festgeluecht a gitt dann op d'Besoinë virgesinn , fir den aktuellen Wäert op Basis vun Ärem Akommes ze bestëmmen.
6. Cash Flow Prior Steieren (CFBT)
Mir huelen net operéierend Akommes a subtrahéieren de Kapitalverloscht wéi och d'Scholdversécherung, addéiere Scholdenerfolleg an Zousatzkäschten.
7. Cash Flow No Steieren (CFAT)
Dëst ass einfach, well et ass de CFBT mat de Steiere subtrahéiert. Wann Dir de Besëtzer oder den Investitiounssteier Belaaschtung exposéiert, kalkuléiert dës Berechnung zum nitty gritty of wat lénks ass, wann jiddereen seng Schnëtt kritt, och Uncle Sam.
8. Break - Even Ratio
Setzt d'Bruttoinformatioun fir Operatiounskäschten aus a trennen duerch Operative Gewinn.
Dëst ass populär mat Léit. Si wësse wëssen, wéi d'Propriété all d'Ausgabe vun der Operatioun bezuelt huet a fir den Rescht vum Joer aus dem Gewënn briechen.
9. Zréck op Equity - Joer Ee
Dëst ass de Prozentsaz op Äre Kapitalanlagegutt zréck an den éischte Joer.
Et ass net schued, just fänkt un ze léieren déi déi déi op Ärer Art investéiere léieren, an Dir wäert gutt sinn.