Strategien fir Investissement an Immobilien ouni Cash
Et gi Strategien fir Immobilie investéiert ouni Cash.
Dir kënnt ongeféier sou vill wéi d'Käschte vun e puer honnert Visitenkaarten starten. Dëst ass keen Artikel iwwer "einfach Geld." Obwuel et Weeër gëtt fir an engem Immobiliestoun ze investéieren an just Äre Wonsch a verschidde Beaarbechtung ze investéieren, ass et net einfach, mee et kann en a Kuerzgeschäft an Ärer Tasche këmmeren.
Gurus sinn iwwerall, op der Televisioun, am Print an am Internet, déi all dës Methoden léieren. Dir kënnt vill vun Immobilieninvestissement Websäit léieren, awer vläicht virsiichteg ze bezuelen fir ganz deier Kurs oder Mentoring. Aner hunn den héiche Wee geléiert, egal wéi vill den Ausbilder weess an léiert Iech, et ass ëmmer nach fir Iech erauszefannen a realiséieren. E puer vun den Techniken, déi Iech erlaabt Iech Suen aus Immobilien ze verdéngen ouni datt Dir Sue bitt fir ze begleeden:
- Bird Dogging
- Aufgaben
- Lease Options
- Sandwich Leasing
- Back-to-Back Closings
Hei ass en Iwwerbléck iwwer dës Techniken, wéi se schaffen, a wéi eng Investisseure vun Immobilien investéiert se fir e Koup Akommes am Ufank vun hiren Investitiounsbetrieber.
Bird Dogging
Éischtens kënnt Dir de Wäert vun enger Wichtegkeet vun engem Vugelhënn ka Realimmobilien investéieren, léiwer kucken, wien dës Investisseuren sinn. Déi éischt Saach, déi mam Geescht stinn, ass e "Flipper", Haushäerke kaaft, se opgestallt a séier verkaaft fir e Gewënn.
Duerno gëtt et dee laangfristege Investor deen d'Haiser als Mietoffall kaaft ka realiséieren, Cashflow a Verständnis iwwert d'Zäit realiséieren.
Entweder vun dësen Immobilie investéiert Strategien ka profitable sinn. Wéi eng Strategie en Investisseur wählt sech ëm hir Ziler, Temperament a Risikolett.
Et ginn vill méi vun dësen Investisseuren do wéi déi meescht Leit mengen, besonnesch déi laangfristeg Rentnerin. Wien sinn si? Nëmmen e puer sinn den Héichprofittyp deen Dir op de Fernseh kucken. Déi grouss Majoritéit ass Leit déi Dir all Dag gesinn. Si kënnen eng aner erfollegräich Wirtschaft hunn e Bargeld, déi se an Immobilie investéiere wëllen.
Hir Laafen hir Geschäfter erfordert de gréissten Deel vun hirer Zäit, an si tendéieren op traditionell Ressourcen wéi Immobilienagenturen , fir hinnen ze investéieren Investitiounsimmobilien. Si ginn normalerweis méi wéi si si fir dës Deals, wéi d'Immobilienagenturen aus dem Inventaire vun de Multiple Listing Service ( MLS ) arbeiten. Et ass net vill Flexibilitéit bei der Präisweis, besonnesch mat de Provisionen am Deal.
Vill vun dësen Investisseure kafen méi Properties. Wéi wären se hir Reaktioun wann se kontaktéiert waren vun engem deen huet gesot datt si hir kaafen kaafen fir 10% bis 40% manner Suen ze bréngen wéi wat se aktuell kafen? D'Äntwert ass einfach wéi se an dësem Geld sinn.
Déi kleng si bezuelen fir en Heem, d'besser hir Retour op Investitioun (ROI) aus Cash Flow, an desto e bësse si gespaart - Equity.
Si wëllen dës Persoun wëlle fir hinnen ze bréngen. Dës Persoun ass bekannt als Vogelhond. Et ass e bësse wéi en Grossist.
Duerch d'Aarbecht, d'Fuerschung an d'Ënnersichung fënnt de Véirel Hond Haushalter, déi verkaaft ginn an hir net konnten oder Proprietaire an Hypothesen oder Hypotheken hunn, ier se hir geläscht sinn. Dat ass Vogelhüter, an et erfuerdert keng Bargeld fir ze begéinen, just e puer Visitenkaarten a vill Effort. Allerdéngs kann et Immobilie investéieren en Geschäft fir déi duerchschnëttlech Persoun mat ze vill Schold an net vill Bargeld.
Si sinn dobaussen do no Wunnen D'Immobilienagenturen si net opgelëscht. Tatsächlech sinn e puer Vullenhënn Immobilienagenten, déi se füttern, féiert wann e distanzéierte Hausbesëtzer net konnte verkafen. De Vugelhënn liefert profitabel Investitiounen fir den Investor an d'Gebaier kann tëschent $ 2000 an 10.000 Dollar pro Deal leeën, wann et zou kënnt.
Aufgaben
Eng aner Manéier fir Geld an Immobilien investéiere ze maachen, ouni datt Dir e Suen vun Ärem eegene Suen benotzt, ze verëffentlechen. Et ass net e komplizéierten Prozess, mä et erfuerdert datt Dir Ären Kaf hutt virgezunn, fir datt Dir Iech an e Kafvertrag gespaart. Dir wäert Ären Deal mat dem Verkeefer maachen an e Kontrakt opschreiwen. De Kontrakt weist datt de Keefer "Äert Numm an / oder Assignéiert" ass.
Dëst erlaabt Iech de Kontrakt engem aneren Kontrakt z'ënnerstëtzen, Ärem Keefer, ouni weider Erlabnis vum Verkeefer. Si mussen e Cash kaschten, awer dat ass normalerweis de Fall wou Dir dës Art vu Geschäfter maacht. De Verkeefer gëtt just informéiert datt Äre Keefer elo de Keefer ass an datt d'Transaktioun esou normal ass wéi déi Bestellungsvertrag.
En anert Berodung bei Ofginn Deelen ass déi ernärte Suen déi Dir de Verkeefer hutt. Dëse Suen gëtt mat der Firma, déi den Titel ofgeschloss huet, deposéiert, an Dir wäert dat net zréckbezuelen. Et wäert Iech op Äre Keefer transferéiren. Also, Dir wëllt dësen Betrag esou kleng wéi méiglech halen, wéi et nach e Risiko ass, datt de Deal net zou.
Wann Dir regelméisseg mat Investisseuren Käschte geschafft hutt, kënnt Dir vläicht e Kaaft kréien wann Dir d'Zuelung vum Kontrakt ubelaangt, an net ze warten bis se zou ass. Allerdéngs kënnt Dir bezuelt wann de Kont ofhält. Natierlech, wann Dir mat verschiddene Keefer gutt ausgeriicht ass, kann de Kont ze beschreiwen an eng verbal Versioun erzielen. Dir kënnt och eist Ernärung up front virstellen, ier Dir d'Haus blockéiert.
Lease Options
Déi elementar Bestanddeeler vun enger Leasingoptiounsstrategie gehéieren e Leasing mat moose Verkeefer, an eng Optioun fir de Besëtz ze bezuelen am Ende der Leasingzäit. Loosst eis duerch e Beispill maachen fir ze illustréieren wéi et geschitt. Dir sidd en Investisseur deen e Haus als e Vermierk ze besëtzen, awer Dir sidd net op genuch Geld fir e Vente bezuelt. Dir hutt souguer e Kreditkonto, deen e Kredit fir ze deier mécht.
Duerch Marketing mat Bandit Zeechen, Zeitung an Craigslist Reklammen oder nëmmen e Wuert vum Mëndelferrecht, gesitt Dir eng héich motivéiert Hausschoul, deen hir Heemecht net verkaaft huet. Looss eis e hypothetesche Beispill kucken. Loosst eis soen, datt d'Proprietairen d'Haus ka gemaach hunn, awer net konnten se verkafen.
D'Haus ass e Wäert vun 100.000 Dollar am aktuellen Marché, hir Hypothese Bilanz ass $ 70.000, an hir Bezuelung sinn $ 525 / Mount mat Steieren a Versécherungen. Een Ehepaar gouf hir Aarbecht geluecht, an deen aneren huet e besseren Job ze fannen, sou datt se béid béid bewegen. Hei ass dat eisen Investisseur:
- D'Offeren fir hir Wunneng 3 Joer mat Leesvertellungen ze leeschten egal wéi hir Hausnummeren.
- Verkeeft se $ 1.500 als net renduable Leeschtungsoptiounsrevisioun fir d'Recht ze hunn, awer net de Verpflichtung, d'Haus am Ende vun der Miete fir $ 80.000 ze kafen.
- Mat engem verbalen Accord investéiert de Investisseur Marketing oder aner Methoden fir ee Mieter fir doheem ze fannen dee wëlles $ 750 / Mount ze bezuelen fir hir ze lounen. Si wäerten e Minimum vun engem Joer leien.
- Während dem 3 Joer Verkeefer, d'Steieren a Versécherungen bleiwen als / ass, mat der Escrow an der Bezuelung déi dës Saachen opgin.
- Kaf aus: $ 525 x 3 fir d'éischt an de leschten Mount Leesënnere bezuelen a eng Kautioun = 1.575 USD $ 1.500 fir d'Leeschtungsoptiounsbetrag = $ 3,075.
- Koup Cash: $ 750 x 3 fir d'éischt, lescht & Kaaftpapp = $ 2.250.
Dëst ass de schlëmmste Fall vu Suen, mat dem Investor aus der Tasch $ 825. Si konnten awer besser mat dem Verkeefer verhandelt hunn an de Sécherheetsposten verschécke loossen oder et fäerdeg matgedeelt hunn, datt de Betrag vun der Tasche bis zu $ 300 wären.
Dëst ass net schlecht fir dëst Doheem ze kontrolléieren an a séngem Profit am Bestand ze locken. Et ass scho méi wäert wéi de Präis dat bezuelt gëtt an et wäert wahrscheinlech am Laaf vun 3 Joer leien. Den $ 250 / Mount positiven Cash Flow hänkt op 9.000 $ am Laafen vun 3 Joer. Also, och wann den Investor net hir Méiglechkeeten ausüben huet fir d'Heem ze kafen, hunn se e schéint Gewënn gemaach, wann een déi kleng Betrag vu Geld hutt investéiert hunn.
Sandwich Leasing
Den Sandwich Leasing ass genee wéi de Numm implizéiert: zwou Leasingoptioune mat dem Investor an der Mëtt. An dëser Situatioun wëllt de Investisseur d'Méiglechkeet hunn, d'Eegeschafte bei engem Rabatt am Ende vun der Leasingzäit ze kafen, an si wëllen ee Mieter fannen, deen d'Heem eruféie wëll, awer kann net wéinst der Kreditproblemer oder engem Manktem vun der Bargeld fir e Down Payment. Déi meescht Leit an dëser Situatioun, déi selwer besot hunn, sinn glécklech datt déi richteg Haus fonnt gëtt, déi se mat enger Leasingoptioun kaaft hunn, Zäit ze maachen fir seng Kreditt ze verbesseren an d'Verloschter bezuelen zesummen.
Mir benotzen dat eelste Beispill, awer amplaz vun engem reguläre Mieter, fënnt de Investisseur dee jemanden, deen wëllt leeën a kaaft zu engem eegenen Haus goen, fënnt. All d'Zuelen sinn déi selwecht, ausser de Mieter Käfer wëll d'Haus am Ende vun enger 3-järege passende Leasingzäit bestëmmen.
Den Mieter Keefer bezuelt elo net nëmmen déi éischt, lescht a Kaafkraaft, awer och eng Leasingoptioun nët résumzessabel bezuelt fir d'Recht fir de Haus am Ende vun der Miete ze kafen. Och den Mieter Keefer stëmmt, datt wann si de Wunnhaus kafen, de Präis um $ 110.000. De Cash Flow fir den Investisseur gesäit aus wéi:
- Same $ 3.075 bei der Verkeefer aus fir déi éischt Leasingoptioun.
- $ 750 x 3 = $ 2.250 + $ 1.500 Leeschtungsoptiounsbezuelung vun engem Pionéierkäfer kommend = $ 3.750.
- En Investor kéint och e méi héije Leeschtungsoptiounsausgleich gefuerdert hunn, awer mat engem $ 675 positiven Cashflow zesummegesat, wann zwou Deal ënnerschriwwe ginn.
- De Verkeefer huet $ 675 upfront, $ 250 / Mount fir 34 verbleibende Méint (éischt / lescht bezuelt) an $ 30.000 Bruttogewinn andeems d'Haus fir 110.000 Dollar verkaafen, awer nëmmen $ 80.000 bezuelt.
- De Bruttogewinn vum Investor ass $ 39.175 mat Null Dollar vun hirem Suen investéiert.
En anere Virdeel vun dëser Strategie ass datt de Mieter Käfer hoffert d'Heem ze besëtzen a besser Betreiung ze maachen. Tatsächlech verhandelen verschidde Investisseuren Leasingverhältnisser, déi de Mieter brauche fir déi éischt $ 100 oder méi fir all Reparaturen ze bezuelen. Wéi d'Versécherung an d'Steieren an der ursprénglechen Hypothéik bezuelt gi sinn, sinn d'Ausgaben minim.
Wann de Investisseur alle Basen iwwerdeckt hätt, kënne si d'Hypothekabel zousätzlech bezuelen, ouni datt de Verkeefer an enger Positioun erauskënnt, wou se iergendwou opmaachen. Leasingoptiounen a Sandwich Leasing sinn Strategien déi oft vun Immobilieanleeger benotzt ginn, fir Eegeschaften an hirem Portefeuille hinzuweisen a monatlecht Cash Flow ze bauen.
Back-to-Back Closings
D'Wunnen an d'Hypothéikmossoun, déi am Joer 2007 entfalen huet, huet vill Verännerungen an de Geschäftskonditioune vu Kreditt an Immobilier geschafft. Titelfirmaën, déi fir douce Closerien ze dinn hunn a fir een Deal mat der Erléisung vun engem aneren ze finanzéieren sinn ziemlech vill néier ze fannen. Allerdéngs ass et e Wee fir Grousshandel a Flippeigenschaften mat Back-Up-Back Closeren ouni Äert eegent Geld.
Natierlech ass déi éischt Ufuerderung datt Dir e gewinnt Groussharing Flip Deal equipéiert hutt. Dir musst de éischte Proprieté gekuckt hunn um gudde Präis, an e berechtegt Investor, Dir vun Iech bei engem schéine Gewënn ze kafen. De Gewënn muss genuch ausgoen fir eng Vergënschtegung ze bezuelen, déi néideg ass fir Iech de Suen fir aner Leit ze benotzen fir den éischte Deal ofgeschloss ze kréien fir datt Dir den zweeten Verkaf un Äre Investor schloë kënnt.
Transaktiounsgestiftung ass de Prozess vun engem ganz kuerzfristeg Kredit fir een Deal mat engem Folgeversécherung ze finanzéieren, fir d'Besëtz am selwechten Dag oder innerhalb vun 24 Stonnen normalerweis ze verkafen. En transaktionäre Kreditgeber setzt d'Fongen mat der Titelfirma déi néideg ass fir den éischte Deal ze schloen.
Wann dës Deal zougoen, fuert Dir op déi zweet Deal, normalerweis direkt hannert dem geplangten. D'Schlusserklärung fir dësen Deal reflektéiert e Bezuelung fir de transaktionär Kreditgeber fir de Betrag, deen se an der éischter Affär zousätzlech plus hir Gebaier hunn. Dëst ass normalerweis e Minimum vun $ 2.500, a kann och op engem Prozentsaz vum Betrag investéiert sinn. Dir kritt d'Bilanz an Är Gewënn.