Léiert d'Bedeitung vun MLS an A wéiengem Agencen benotzt
All MLS huet seng eege Regelen a Prozeduren. Wann d'Memberschaft all Realtors ass, da sinn d'Regele op Reglementer strukturéiert déi vun der National Association of Realtors® publizéiert ginn.
Duerch héige starr Kriterien vun Donnéeën a Regelen fir d'Offer vun Entschiedegung fir aner Broker, ass de MLS de primäre Fahrgank fir déi grouss Majoritéit vun Immobilientransaktiounen am Laaf vun den Joeren.
MLS Associations
Et ass net wierklech e genauen Zäitraum vun MLS Organisatiounen, a si si stänneg zesummen a briechen aus. Eng Quell schreift: "Et sinn 1.400 lokale Verbänn / Brécke déi all hir lokal MLS Praktiken regéieren an 54 Staat- an Territoireverbänn vun Realtors®, déi d'lokal Plattformen hunn. An Kanada ginn et 101 lokale Vereenegungen an 11 Staat Associatiounen."
Brokers an engem Maartgebitt verbonne mat engem MLS zesummen ze verdeelen fir Wunnen ze verkafen fir Informatiounen ze publizéieren mat anere Broker. Et ass ganz effizient, datt all Broker e puer aner Broker als grouss Besoin erlaabt hir Inserate ze gesinn an Käschten ze kréien, déi e Interesse hunn. D'Regele vum MLS festgehalen datt Brokerë mat all eenzelnen de Fall leeën, den Prozentsatz vun der Verkeeferkommissioun, déi vum Verkeefer bezuelt ass, datt se mat engem aneren Broker Member deelhuelen, deen e Succès kaaft.
Genauegkeet vun Informatioun
MLS Listings-Datenbanken ginn als genaueste Wäert wéi d'Eegeschafte wéi am Internet oder soss anzwousch. Dëst ass wéinst Regelen, déi strikt duerchgesat ginn, souguer kräfteg Memberen, déi net un d'Struktur- a Inhaltregelen halen.
- Timeliness - nei Annonce muss an enger bestëmmter Längt vun der Zäit erfonnt ginn. Feinste ginn erstallt, wann e Member net de komplette Lëschte mat der Deadline agebonnen gëtt. Allgemeng ass dëst 24 bis 48 Stonnen nodeems de Kontrakt signéiert gëtt.
- Genauegkeet - Vu Quadratmeter zu Richtungen a Standuert, wäert d'MLS Associatioun eng grouss Genauegkeet vun der Genauegkeet an d'Informatiounskapazitéit erhalen.
- Fotoen - Qualitéit an Zuel vu Fotoe si oft och mandatéiert, obwuel dëst e puer ka variéieren.
Allgemeng sinn déi lokal MLS IDX, Internet Data Exchange Feeds a Sichsystemer déi genee wéi méiglech aktualiséiert a besser wéi déi grouss Site wéi Zillow an aner.
Reklamatiounen a Streidereien
D'MLS ginn normalerweis entweder Mediatioun, Arbitrage oder béid fir Disputë vun de Memberen. Si versichen och d'éischt Destinatioun fir Konsumenten als Konsumenten, well de nächste Level ass de Staatsdeemer. Jiddfer lokal MLS huet och e Ethikcomité, fir Kloeren aus Memberen iwwer d'Ethik vun aneren ze héieren. De Comité héiert eis zwou Seiten vun Dispute an Regelen iwwert d'Situatioun. Vill Probleemer mussen mam Kommissiounen maachen.
Procuring Cause - Dëst ass e Konzept deen entscheet, wat den Immobiliemaart ass de primären Grond fir de Bäitrëtt vun der Transaktioun. An anere Wierder, a wann et am meeschten oft wierkt, wien deen de Keefer an de Punkt vum Kontrakt kritt huet fir dëst Heem kaaft?
D'Internet erwiermt dës Situatioun. Leit goën op Websäiten a gespaart nei Inserate, si kënnen den Zënsgeriicht anruffen oder per E-Mail schécken fir eng Fro iwwert d'Eigenschaft ze kréien.
Méi spéit, wann e Agents deen Käufer bréngt, well d'Zesummenaarbecht mat hinnen an engem Haus fonnt huet, kann de Licence Agent soen datt hiren éischte Kontakt se "procuring cause".
De Ethikkomitee kuckt d'Situatioun als Ganzt an am Kontext vun deem et war a wéi se et gemaach hunn. Am Allgemengen, wann eng Fro op der Immobilie beäntwert ass alles wat geschitt mat dem Léisungsagent, de Agente vum Keefer huet d'Recht op d'Kommissioun. De lokalen MLS ass enorm gutt Instrument fir gemeinsam Marketing vu Wunnsëtz ze verkafen.