Den intuitiven Investisseur vum Immobiliemaart, deen eng Noperschaft lokaliséiere kann, déi si iwwerzeegt ass, "auszelausen" ze fannen, kann feststellen datt d'Steierverwaltungen e Propriétéie vun de Besteuerungssteier hunn. Dëst ass da fir d'Beamten méi an d'Ëmfeld ze bréngen.
Et ass eng einfacher Berechnung, datt et e puer assigned Multiplier Faktor fir d'Eegeschaften anzemelden. Assompt ee Gebitt, deen d'Steierverwaltungen iwwerzeegend a Relatioun zu den Ëmgéigend Gebidder ënnersträichen, kënne se en Equiliber Faktor Multiplikat vun 1,25 oder 25% erhéigen.
- Eng $ 225.000 beaufsichtigt Eegeschaften an dëser Géigend,
- Multiplizéiert $ 225.000 X 1,25 = $ 270.000 als den neie beurteelte Wäert
Wäertbestännegkeeten an Immobilien
Well mir eis iwwer d'Equatioun vu Wäerter schwätzen, léiers kucken d'Faktoren, déi zum Wäert vun der Immobilie beaflossen an beaflossen, an dësem Fall, eng eenzeg Stot. Dës sinn ongeheierlech an hirer Ordonnance beim Entscheedungsprozess vun engem Keefer, awer e wéineg vun der Keeser variéiert.
- Location - Mir hunn alles héieren; "Standuert, Standuert, Standuert". Et stemmt an e Slogan, well et richteg ass. Wou en Haus läit, ass wahrscheinlech de wichtegste Faktor bei der Entscheedung vum Heemechkaak. Wann Dir alles eng Gourmet Kichen hutt an Dir an Texas wunnt, gitt Dir net an engem Philadelphia zu Lëtzebuerg kafen, well et ass déi schéinste Kichen déi Dir jee gesinn huet. Aner Faktoren si och an der Lokalitéit involvéiert:
- Schoulen
- Kultur
- Shopping an Ënnerhalung
- der Noperschaft zu der Beschäftegung
- Klima
- aner Parkplazen
- Noperschafts Charakteristiken - Dëst kéint als Ënnergrond vu Standort betracht ginn, awer et ass méi wéi dat. Leit wëllen duerch eng Noperschaft goen fir ze kucken, wéi hir Noperen hir Wunnengen an Uwwer bleiwen, wéi ruhig oder aktiver ass et déi amenagéiert Offeren, wéi Trottoiren, Streetlights, etc.
- Home Gréisst a Charakteristiken - Eng nei Famill kann glécklech mat engem Zwee Schlofkummer op der klenger Säit sinn, besonnesch wann et hir éischt ass. Eng méi grouss Famill kann e méi grouss ginn, vläicht mat engem Zëmmer fir en Heemechtsliewen och. Grouss Famillen wéi méi Buedzëmmer, fir Linnen a Mueres Dreck ze vermeiden. Al Leit brauche gewéinlech eenzeg Geschicht ze kréien.
- Features an Amenities - Mir sinn zréck an déi Gourmet Kichen. Oder, et kéint eng grouss Garage mat Atelier Plaatz sinn. E puer Leit hu wierklech iwwer den Haff, Outdoor Plattformen, Poole, Hot Tubaks etc. ugekuckt. Och sou Saachen wéi Kofferfeier a vill Holzhandel kënnen den Ënnerscheed maachen.
- Präis - Dëst bewegt sech an der Uerdnung, well et vill méi kritesch ass fir anerer wéi anerer. Natierlech huet jiddereen eng Rei, a si vergläichen den Präiss mat wéi gutt de Heemechtskriibs hir Ufuerderungen entspriechen an deene Géigenden.
Investor Bewertung Bewertung
Natierlech ginn all d'uewendriwwer fir den Investitiounshaus investéiert. Awer lo sinn e puer Konsideratiounen an hirer Due Diligence an d'Spill komm.
Prevailing Mieten:
Wann Dir en Haus als eegene Besëtz kaaft, da wësst Dir definitiv wëssen ob Dir genuch ausgeliwwert fir d'Hypothek ze bezuelen, Äert Ausgaben ze bezuelen an dann genuch Monat fir e positiven Cash Flow . Eng genee Analyse vum Leeschtungsmarkt, kompetitiv Haiser an e puer Telefonsurzer wéi Dir en Mieter mécht de Trick.
Alter vum Doheem a erwuessen Instandhalung:
Den Dag dee gekuckt ass d'Zuelen erausgeholl ginn an de Cash Flow misst richteg sinn. Allerdéngs änneren d'Saachen iwwert d'Zäit, d'Altersheim an d'Mäert net ëmmer erëm erop.
Den Investisseur vum Immobilier muss evaluéieren wéi vill Geld an der Zukunft fir kleng a groussen Reparaturen an eventuell Ausrüstung ersat gëtt.
Hoffentlech wäert dës Informatioun Iech hëllefen, d'Proprietärvaluatioun e bësse besser ze verstoen.