Prorating Rent fir de Real Estate Investor

Maacht e puer einfache Matheel fir déi exakt Betrag ze berechnen wéinst der Schließung

D'Verkaafen Immobilie betrëfft e puer Fächer méi wéi aner Immobilien. All Mëttel, déi de Verkeefer priori virum Datum ofgeschloss sinn, musse bei der Ofschlosseplaz bei engem Immobilievermëttlung Immobilientransaktioun virgeworf ginn. Dëst bedeit datt de Verkeefer den Käufer eng Loyer bezuelt, déi d'Period vun der Zäit aus dem Enn vun der Mietdauer representéieren - normalerweis e Mount.

Rentprotatiounen ginn normalerweis duerch den Datum vum Ofschloss gemaach an si beinréien keng Sécherheetsablage , wat kann de Käfer vum Verkäufer iwwerholl ginn wéi se virum Verkaf war.

De Keefer wären dann responsabel fir d'Depositioune an hir eventuelle Dispositioun baséiert op d'Konditioune vum neie Mietaccord.

A Proration Calculation Example

Dräi Berechnungen bestëmmen d'Ausbezuelung vun enger Loyer proratioun:

1. Bestëmmt d'Nummer vun den Deeg lounen de Verkeefer vum Käufer
2. Kommt beim Mieten pro Dag
3. Multiplizéieren d'Miet / Dag Betrag d'Zuel d'Deeg

Assume datt en Duplex mat de verdeelt Eenheeten ass verkaaft ginn. D'Bewäertunge sinn $ 500 pro Mount fir Eenheet A an $ 700 pro Mount fir Eenheet B. D'Miete gouf fir eng Eenegung am 1. September bezuelt a schließt den 12. September.

1. 30 Deeg am September minus d'12 Deeg duerch Schliessung entsprécht 18 Deeg fir ze briechen
2. Rentende Gesamtlängt $ 1200 / Mount also souden op 30 Deeg fir eng eegene Mérite vun 40 Dollar
3. 40 Dollar pro Daag Leeschtungs Betrag 18 Deeg entsprécht $ 720

Dëse Betrag wäerte sech als "Kreditt" zum Keefer a "Debit" op de Verkaf op der Schlusserklärung weisen.

Aner Konsideratiounen

Natierlech sinn d'Mietkeete kaaft fir hir Liquiditéit an de Gesamt ROI mat Wäerte- an Steierenvisiten , egal ob se eenzel Haus oder Wunnenge sinn.

De Prêt vun de Mäert bei der Ofschliessung ass nëmmen eng wichteg Roll.

Keefer sollt bestëmmen ob d'Rapport gemellt sinn. Vergewëssert Iech datt d'Mäert an Tabelleen a Recetten dokumentell sinn. Eng potenziell Keef vun engem Mietobjekt sollte Bankkäschten eraussichen fir ze bestätegen, datt dës déi eigentlech Mieten sinn bezuelt.

Wann een Appartement rentéiert soll 750 Dollar am Mount sinn, befestegen datt dëst wierklech de Betrag pro Mount gëtt.

Zum Beispill, de Proprietaire hätt d'Mieter Servicer fir eng oder all seng Loyer bezuelt. Vläicht huet de Mieter Botzen a Maintenance Services, oder vläicht de Mieter krut eng Reduktioun vun der Rentendekommissioun wéinst enger perséinlecher Relatioun mam Proprietaire. Well och ëmmer, d'Zuelen wäerte bal nëmme sinn, wann all Mieten an Mieterverträg matdeelen.

En potentiellen Käufer kéint och froen ob den Verkaf vun den aktuelle Maartzënse opzestellen. Bestätegt ob d'Locataire bezuelt, ënner oder ob wat aner Lander an der Géigend op ähnlech Propérie berout. Et kann real wieren an dësem Beräich fir de Keefer. E puer Vermëttler sinn entweder faul oder einfach net ze interviewen an neien Plazen z'erreechen, sou datt si vermeide Mierende fir länger Zäit ze vermeiden fir déi selwecht Lokomotiven op der Plaz ze halen.

D'Hëllefen déi bezuelt sinn, kënne wesentlech ënner aktuellen Maartraten als Resultat sinn. Logementer kënne direkt un der Verëffentlechung vun der Leasingzäit eropgesat ginn fir de ROI a Cash Floss fir de Benefice vum neie Besëtzer ze änneren.