Baukontraktentypen sinn normalerweis definéiert; Ëm dëse Wee wäert d'Ausschëpfung gemaach ginn a Detailer fir aner spezifesch Begrëffer wéi d'Dauer, d'Qualitéit, d'Spezifikatiounen an d'Rei aner Saachen.
Dës grouss Kontraktentypen kënnen vill Variatiounen hunn a kënne personaliséiert ginn fir spezifesch Bedierfnis vum Produkt oder vum Projet ze kafen.
Lump Sum oder Fixed Price Contract Type
Dëse Kontrakt betrëfft eng total fixéiert fir all Bauproktivitéit. Lomp-Kontraquementen kënne Präsenz oder Virdeeler fir fréizäiteg Termin beinhalten oder och Sanktiounen, sougenannte Liquiditéiten Schued, fir eng spéider Kündigung. Lump Sum Contractë ginn am léifsten, wann e klore Scope an e definéierte Plang gouf iwwerpréifert a vereinbart.
Dëse Kontrakt soll benotzt ginn wann de Risiko op den Builder transferéiert ginn an de Besëtzer wëll änneren änneren. Allerdéngs muss en Optraghueler e puer Prozentsaz Käschte inkludéiere mat deem Risiko verbonne sinn. Dës Käschte sinn am fixen Tarif verstees. Op eng Lompekriptkontrakt ass et méi schwéier fir Kreditt zréck ze kréien fir Aarbecht déi net fäerdeg ass, sou dass Dir denkt wann Dir Är Optiounen analyséiert.
Cost Plus Kontrakter
Dëse Kontrakt betrëfft d'Bezuelung vun den aktuellen Käschten, Akaafs oder aner Ausgaben, déi direkt aus der Bauphase generéiert ginn. De Präis plus Kontrakter mussen spezifesch Informatioune iwwer e bestëmmte Viraussetzungsbetrag hunn (e puer Prozent vum Material an de Arbechtskäschten ), déi den Kontrakt op den Kapp a Profit abdeelen.
D'Käschte musse detailléiert sinn a sollen als direkt oder indirekt Käschte klasséiert ginn. Et gi verschidde Variatiounen fir Käschte plus Verträg a sinn am meeschte verbreet:
- Käschte Plus Fixed Prozent
- Käschte Plus Fixed Fee
- Cost Plus mat garantéierte Maximum Präissvertrag
- Cost Plus mat garantéierte Maximum Präis an Bonusvertrag
Käschten plus Kontrakter ginn benotzt, wann de Spektrum net kloer definéiert ass an et ass d'Responsabilitéit vum Proprietär fir e puer Limiten festzehuelen wéi vill de Kontrakt wäert fakturéieren. Wann e puer vun de sougenannte Optriede benotzt ginn, ginn d'Incentives fir de Besteck vum Besëtz ze schützen an ze vermeiden datt se onnéideg Verännerungen bezuelt ginn. Dir wësst datt Kostoen an Ofhandlungen do schwiereg oder héicht sinn ze verfolgen an méi Kontroll gëtt gebraucht, normalerweis net vill Risiko am Kontrakt.
Zäit a Materialverträg wann de Ganze net kloer ass
Zäit an materielle Kontrakter sinn normalerweis bevorzugt wann de Projet Grippe net kloer ass oder net definéiert gouf. De Propriétaire an den Optraghueler mussen e stuttgebonnenen oder alldeegleche Tarif festleeën, wéi zousätzlech Ausgaben déi am Bauprozess entstoen.
D'Käschte musse direkt als indirekt, markéierter an Overhead klasséiert ginn a sollen och am Kontrakt sinn.
Heiansdo de Proprietaire wëllt e Kapp oder spezifesch Projetsueweregung un den Optraghueler etabléieren, fir datt de Risiko vum Proprietaire miniméiert ass. Dës Kontrakter sinn nëtzlech fir kleng Skeletter oder wann Dir e realistesche Virstellungsgespréich sinn, wéi laang et da geet fir den Ëmfang ze erreechen.
Eenheetsprice Kontrakter
Präisend Präiser vun der Eenheet ass wahrscheinlech eng aner Zort vun Kontrakt, déi allgemeng vun engem Bauer a Föderaler Instanzen benotzt gëtt. Eenheetspräisser kënnen och während dem Biddingprozess festgeluede ginn, wéi de Besëtzer spezifesch Mengen a Präisser fir e ville festgeluegte Betrag ugewise gëtt.
Wann Dir Unitéit Präisser hutt, kann de Besëtzer ganz einfach préziséieren datt hien ouni iwwerpréiwe Präisser fir Wueren oder Servicer erwënscht gëtt. Eenheetspräis kann ganz einfach an / oder ënnen während der Ëmfang änneren, doduerch datt de Propriétaire an den Builder méi einfach an Ofkommes bei Ännerungen vun Ännerungen erreechen.