Lump-Summe Contract Basics
E klengen Zuchkontrakt oder e festgeluechte gesetzleche Kontrakt erfuerderlech datt de Fournisseur d'accord gëtt fir spezifizéierte Servicer fir e festgeluetene oder fixe Präiss ze bidden. An engem klengen Ofsécherungsvertrag huet de Propriéêt d'Risiko fir den Optraghueler allgemeng zougewisen, wa se uewe kann erwaart ginn fir e méi héije Markup ze stellen fir d'Onkäschten unzefänken. Een Zesummeliewen, deen ënnert engem klengen Ofhuelungsofkommes contractéiert gëtt, ass responsabel fir d'korrekt Aarbecht ze maachen a wäert eegent Mëttelen a Methoden zur Verfügung stellen fir d'Aarbecht ze kompletéieren. Dës Zort vun Kontrakt normalerweis gëtt duerch Schätzung vu deierende Lounungskäschten, Materialkäschten entwëckelt a mat enger spezifescher Betrag, déi de Kontrakt vum Overhead an der Gewinnspann erfaasst.
De Betrag vun Overhead, deen ënnert engem klengen Kontrakt berechent gëtt, schwätzen vum Buedem op de Buedem, awer e baséiert op hir Risikobeurzessionsstudie an d'Arbechtskompetenz. Et schätzt e groussen groussen Oofkostprojet de Leeschtungsvertrag an de Projet Eigentlech méi héich ze maachen.
D'Expertise vum Optraghueler bestëmmen, wéi hire geschate Gewënn tatsächlech wäert sinn; En plus, eng schlecht ausgeaarbecht a laangfristeg Aarbecht wäert Är Baukäschte erhéijen a schliisslech de Gewënn vum Kontrakt verklengeren.
Wann Dir dës Art of Contract benotzen
E klengen Ofsécherungsvertrag ass e super Vertragsaccord ze benotze wann d'gefuerdert Aarbecht gutt definéiert ass an d'Zeechnungen ze bauen sinn ofgeschloss.
De klengen Zomm Accord wäert d'Propriétair Risiko reduzéieren an den Optraghueler méi Kontrolle iwwer d'Gewënn vun der Gewënnzuel huet. Et ass och e Favorit, wann stabil Buedemzäiten, komplette Pre-Construction Studien a Bewäertungen ofgeschloss ginn an de Kontrakt huet dës Dokumenter analyséiert. De festgeluegte Bäitrëttsvertrag kënnt, wann vereinfacht Parteien, gewëssene Präiserhéijungen fir Elementer mat onbestëmmten Mengen a Zousatz fir all onerwaart Zäiten ze bidden. D'Zäit fir dës Zort Kontrakt ze kréien ass och méi laang; Allerdéngs wäert et d' Ännerungen vum Chiffren während dem Bau minimal reduzéieren .
Lump-Summe Kontravorteile
E klengen Ofsécherungsvertrag bitt de folgende Virdeeler:
- Gerood Risiko fir de Besëtzer.
- 'Fixed' Konstruktiounskäschte.
- Minimalen Ännerunge veränneren.
- Proprietär Supervisioun gëtt reduzéiert am Verglach mat Zäit- a Materialvertrag .
- De Optraghueler probéiert de Projet méi séier ze komplettéieren.
- Akzeptéiert breed als eng Vertragsmaschinn.
- Bidding-Analyse an Selektiounsprozess ass relativ einfach.
- Den Optraghueler maximéieren d'Produktioun an d'Performance.
Lump-Summ Kontra Neiegkeeten
Obwuel Lomp-sumë Kontrakter Standard- a Virdeeler fir all Optraghueler sinn, kann et och e puer Beschränkungen hunn:
- Et ass deen héchste Risiko fir den Optraghueler.
- Ännerunge si schwéier quantifizéiert.
- De Proprietaire kënnt d'Ännerungen vum Ännerungsaustausch refuséieren.
- De Projet muss ganz virun dem Beginn vun Aktivitéiten entwéckelt ginn.
- De Bau vum Fortschrëtt kéint méi laang daueren wéi aner kontraktive Alternativen.
- Den Optraghueler wäerte seng eege Moyenen a Methoden auswielen.
- Héich Avantage Präisser déi den ongeforenen Konditiounen erfëllen kann.
Lump-Sum Critical Items
D'Zomm vu Kontrakter sinn e super Tool fir kleng Aarbechtsplazen an zimlech einfach Projeten. Allerdéngs konnten d'Verfaassung vu klengen Zuelen e schrëtt Streit a Fuerderungen aus Vertragsdokumenter entstoen. Déi meescht üblech Argumentatioun sinn:
- Ausbalancéiert Bidden: E puer Projete kënnen eventuell eng Applikatioun fir d'Benotze mat Präiserhéijungen a Präiserhéijungen produzéieren. Vill Kontraktrëtter produzéiere en onbestrooft Offer andeems d'Präiserhéijung Präisser fir Elementer fréi am Projet virgeschloen ginn, wéi Mobiliséierung, Versécherungen a Konditioune an Erhéijungeneie Präisser fir Elementer an spéideren Etappen.
- Ännerungen änneren: Wann de Proprietaire e Propositioune vum Kommando produzéiert oder kritt hutt, kann de Präisnot diskutéiert ginn. De Proprietaire kënnt Appel, datt d'Ofdeelung Ännerung scho scho ënnert Vertragsbestëmmungen bedeckt ass. Et ass wichteg fir spezifesch Kontrakt Klauselen ze präziséieren wéi d'Verännerunge vun den Ännerungen geleet ginn an a wéi engem Ausmaart den Optraghueler Scholdzënse forcéieren.
- Ëmfang an Design Ännerungen: Een Optraghueler kann Design Ännerungen virleeën baséiert op der Erfahrung. De Vertragsbestëmmunge soll kloer sinn wéi dës Ännerungen ugeet sinn a wéi dës Käschten geteilt ginn oder wien verantwortlech fir d'wirtschaftlech Auswierkunge vun den proposéierte Verännerungen.
- Frist ofgeschloss: Lomp-Sëcher Kontrakter kënne eng fréizäiteg Kompensatioun fir den Optraghueler ëmfaassen. De fréien Abonnement kann e bessert Erspuert fir de Projet Eigner produzéieren; Allerdéngs sinn dës Klauselen explizit am Konstruktvertrag.