Gitt Är Äntwerten ier Dir hir hir
Interview Froen iwwer d'Erfahrungen vum Property Manager:
Déi éischt Saache wou Dir wëlle wëssen, ass wann de potenziellen Manager jhust tatsächlech Verkaafsseitemaart zougelooss huet. Dëse Beräich vun der Fro gëtt geziicht datt Dir e Verstand iwwer d'Fonktioun vum Immobilierveräin kritt. Vun hiren Äntwerten entscheede se, ob hir Experienz déi richteg sinn fir Är Bedierfnesser als Investisseur. E puer Beispiller vu Froen ze stellen:
- Wéi laang sidd Dir an Immobilienverwaltung?
- Ass dat Är Vollzäitaarbecht?
- Sidd Dir fir Iech selwer oder fir eng Eegeschafter / Managementsfirma?
- Wéi eng Zort Properties hutt Dir gemaach?
- Hutt Dir Dir Experienz mat deem de Besëtz vun Ärem Besëtz ze hunn? - Wann Dir e Bild vun 10 Apparater hutt an de Manager war nëmmen Erfahrung mat eenzel Famillen, kënnen se ze vill onerfuere fir Är spezifesch Besoinen.
- Wéi vill Properties kënnt Dir am Moment kontrolléieren? - Dir wëllt datt Äert Eegeschafte net verluer geet.
- Hutt Dir d'Zäit an d'Ressourcen fir mäi Proprietär op Ärer Aarbechtsplaz matzedeelen?
- Hutt Dir scho gefeiert wéi e Besëtzer?
Interview Froen iwwer Educatioun:
Déi nächst Aart vun der Fro stellt eng Educatioun vum Ausbildungsprozess ëmfaasst. Froen iwwer Uni-Graden an Héichschoul-Léierpersonal sinn wichteg, awer Är Schicksal ass hei fir un hirer Formatioun als Eegele Manager ze léieren.
Dir wëllt wëssen, ob si d'Wëssen an d'Ausbildung erliewt hunn fir déi richteg Zertifizéierung ze kréien. Beispiller vu Froen ze stellen:
- Wat ass den héchsten Niveau vun der Erzéiung, déi Dir gemaach hutt?
- Hutt Dir Är Immobilierhändler oder Eegeschafte Lizenz Lizenz? - Déi meeschte Staaten erfuerderen Eegeschafter fir e Lizenz ze hunn fir se Appartementer ze weisen.
- Hutt Dir eng Zertifizéierungsart? - Handelsorganisatiounen wéi IREM, NAA, NARPM a CAI bieden d'Ausbildung an d'Ausbildung Coursen a fille fir d'Zertifizéierung nom Ofschloss ze kréien.
- Hutt Dir e Schrëtt gemaach fir weider Är Eegeschafte vun der Gestioun vun Immobilien?
Interview Froen iwwer Wëssen vum Landesvertrag:
E Propriétaire mat enger extensiver Kenntnisser vun engem Prêt-Tenant Gesetz ass net verhandelbar. Well se se representéieren Iech, all Feelere vu senger Säit kënnen zu Kläpperei géint Iech an Är Eegeschaft entstoen. Beispiller vu Froen déi de Kandidat froen:
- Verst du d'Stad, d'Bundes- a Bundesgesetz fir d' Immobilieverwaltung an d'Geschäfter mat Mieter verstoen?
- Kennt Dir e Responsablen vum Propriétaire beim Proprietaire vum Vermierkent?
- Hutt Dir Wëssen iwwer d' ederale gerecht Logementer Gesetzer ?
- Wësst Dir d'Schrëtt fir e Mieter ze réckelen?
- Wat sinn d'Sécherheetscodes fir meng Zort (Propositiounen)? - Wéivill Rauchdetektoren sinn néideg? Si mussen häerzlech verdrackt ginn? Fannt Dir Fënstervirstellungen op Second-floor Fënsteren?
- Wësst Dir d'Regelen fir d'Sammelen a Sëchere Sécherheetsposten ?
- Wësst Dir wat fir eng Pet-Politik an d'Lëscht vu geféierlech Hënn Rassen ze kréien ?
- Kennt Dir d'Grënn, Dir kënnt en Opruff ze kafen?
Interview Froen iwwert Füllméiglechkeeten / Festnetzer:
Dës Froen ginn Iech eng Iddi, ob de potenziellen Manager gutt an hirer Aarbecht ass. Wann de Proprietaire Manager e gudden Mieter Wäertergeschäft oder e strenge Zäitattill Vakanziwwel huet, si se wahrscheinlech net déi richteg Persoun fir d'Aarbecht. Beispiller vu Froen déi froen:
- Wéi lang fiert Dir Iech fir eng Vakanz ze fëllen? - Wann et se méi laang wéi ee Mount maacht, wat bezilt Dir se?
- Sidd Dir disponibel fir siwe Wunnungen an der Woch ze weisen? - A wéi engem Zäit?
- Wou maacht Dir Reklamm fir Mier ?
- Wat ass d'Duerchschnëttslängt vun der Mieter? - Si kréien Mieter fir ze laang Leasingënnerkonzolsen ze bréngen an d'Dauer vun der Miete ze bleiwen, wäert d'Käschte fir d'Vakanz ophuelen - wéi Reklamm kascht , Appartement Wuercnosten a verluerene Miete.
- Wéi vill Mieter huet Dir am Laaf vum Joer ausgeséit? - Dëst kann Iech hëllefen, festzestellen, ob si e Feierverständnisser hunn.
- Wat ass Äre Prozess fir Schreiwe Mieter ?
- Wéi gesidd Dir d'Léisung fir d'Besëtz? - Wéi vill vergläichen Properties hunn se gesicht? Wéi oft fänken se d'Rent ze maachen?
- Wéi gitt Dir de Mount all Mount méintmaachen? - Sot mir de Foyer fir direkten Ament? Gitt dës nëmme Geld Versécherungen oder zertifizéierte Schecken un? Gëtt et en setzege Mount pro Mount? Gëtt et eng Gnod ? Verzéien se hir spéider Gebaier?
Niewendrun: Froen op Ufro un engem potenziellen Property Manager - Part II
Zeréck un: De kompletten Handbuch fir Property Managers