D'Negativ ze beweisen
1. Laange Prozess
Kuerz Verkafung ka sinn net déi bescht Auswiel fir déi wëllt oder wëllt e Besëtz ze séier kréien. E Kuerzen Verkaf unerkannt ka ginn e laange Prozess. Si kënnen an esou wéineg wéi engem Mount ofgeschloss ginn oder awer bis zu engem Joer endgülteg sinn. Vill Faktoren kënnen dës Taxe beaflosse inkludéiert d'Erfahrung vum Prêt mat engem klengen Ofsetzungsvertrag, ob den Verkeefer scho fir e Short-sale an d'Zuel vun de Prêten involvéiert ass.
2. Ënnert dem Approval vum Hypothéikskredit
An enger typescher Immobilieverkei, déi eenzeg, déi de Verkeefer muss appréciéieren ass déi Persoun, déi d'Besëtz besëtzt. An engem Kuerzzaaf ass dat net de Fall. Den aktuellen Besëtzer ass net deen eenzegen deen d'Offer akzeptéiere muss.
Well de Proprietaire probéiert huet hir Hypothéiksträger net méi ze akzeptéieren wéi se fir d'Besëtz ze verdéiwen, muss de Kredit de Verkaf uginn. Prêtere sinn net onbedéngt ze fréi fir e Verloscht op hirem Prêt ze huelen.
Dëse Prozess gëtt méi komplizéiert, wann et méi Liensen op der Immobilie gëtt, wat Dir mengt, datt verschidde Prêtere fir de Short Selling ze accordéieren.
3. Kreditgeber Kënnt Counter, refuséieren oder net reagéieren
Och wann e Verkeefer scho vu sengem Kreditgeber zougespaart gouf fir e Short-Sale ze garantéieren, ass et kee Garantie datt de Kreditt Är Offer akzeptéiert.
Si kënne gläichen datt Är Offer ze niddereg ass. Wann dat am Fall ass, kann de Kreditgeber Dir Äert Offer ze entgeelen, flaach ausginn Är Offer ofzeginn oder se kënne net mol op si reagéieren. Dëst ass e wesentlechen a realen Risiko, wann Dir sollt schon warteg Moossiwwele gewaart hunn, fir do uewen ze kommen.
Och wann de Kreditgeber e Konter mécht, gëtt et keng Garantie datt de Präis e Präis deen Dir bereet wëlle bezuelt op Ärem Wäert vun der Immobilie bezuelt. Zousätzlech, wann et méi Liensen op der Immobilie gëtt, musst Dir d'Akzeptanz vun all de Liener halen. Déi éischt Lienerhalter kann d'Offer akzeptéieren, awer den zweeten oder drëtten Lienerhalter kann et wieren, also gëtt et méi Hürden fir de Kaf ze verkafen.
4. Opportunity Cost
Kuerz Verkafsäit präsent fir en anere Risiko, well de laange Kuerzen Verkafsprozess kéint veruerteelt datt Dir aner Potenzialkäschten verpasst. Mat all Är Zäit a Ressourcen, déi an engem Short-sale-Verhandlunge fir Méint gebonne sinn, kënnt Dir op eng nach besser Investitiounsfäeg verzichten.
5. Eigentügkeet "Wéi ass"
Verkeefer versprécht eng Short Sale ze verhandelen normalerweis e puer finanziell Schwieregkeeten. Duerfir, si kënnen net d'Suen hunn fir hir Besëtz ze maachen. Dës Onméiglechkeet, sech mat Ënnerhalt ze halen, kann evident sinn, oder et kann méi déif am strukturelle, elektresche oder iwwerpréift Thema sinn.
Wann Dir e kuerzen Verkaf kaaft, sidd Dir normalerweis d'Besëtz ze kafen "wéi et ass." D'Bank ass scho Sue verluer an d'Besëtz, sou datt si net gewéinlech Konzessioune fir dës Ënnerhaltungsproblemer maachen. Et ass dofir extrem wichteg fir eng Hausinspektioun ze kréien, sou datt Dir all aner Froe kann de Besëtz opweisen.
6. Ass de Verkäfer approbéiert?
Just well well een eng Eegeschafte kaaft wéi e Kuerzeklassement heescht net datt se eent anerkannt hunn. Si kënne mengen datt si qualifizéiere fir e Short-Sale, awer wann se net vun der Bank oder dem Hypothekarkredit deklaréiert ginn, heescht dat näischt.
Ebe virdrun an engem Short-Sale involvéiert sinn, sollt Dir ëmmer bestätegen, datt de Verkeefer vu senger Kreditgeber fir ee gebueden ass. Wann se net hunn, kéint Dir Är Zäit verschwenden oder zu engem Prozess involvéiert ginn, dee sech fir Méint a souguer ee Joer ze zéien.
7. Prêt Benefice all Cash oder Large Down Payments
En anere Risiko e Kuerzeklotz verléiert iwwer d'Eegnung op all Cash oder engem Keefer deen e grousse Suen ze bezuelen kënnt. Wann Dir vereinfacht op eng Short Sale, Banken an aner Kreditgeber léiwer mat dësen Typen vun Käschten ëmzegoen. Si gesinn se als manner riskant wéi e Keefer, deen e groussen Hypothek kritt fir d'Eegeschaf ze kaafen.