Kann e Prêt nach ëmmer evitéieren?
Wat ass Kapitel 7?
Kapitel 7 ass en Typ vu Faillite. An dësem Form vun Faillite mécht de Scholden, an dësem Fall, de Mieter, fir säi Verméigen verflucht.
Wann de Mieter Files mat dem Faillverkafsgeriicht liwwert en eng Lëscht vun all de Scholden ze verduerwen an de monatlechen Ausgaben, well all d'Akommes an d'Verméigenswäerter Een Drëtt Partei Administrateur ass dann dem Mieter Fall geliwwert, deen entscheet wéi se dës Verméige fir d'Scholden ze bezuelen d'Mieter zou.
Automatesch bleiwen
Nom Ofdroen fir Insolvenz gëtt e Mieter e automateschen Aufenthalt erreecht, waat kléngt wéi en Immobilientermin, et ass tatsächlech net. Et ass wesentlech datt d'Scholden vun enger Mieterin bleiwe wou se sinn. Et stécht op engem Gläicht, datt se Scholden sammelen, déi se vum Mieter zouginn huet. Dës Gläicher sinn verbueden fir de Mieter kontaktéieren oder aus der Versuch, d'Schold ze sammelen déi se gescheit hunn.
Ofleen oder de Lease huelen
Locataire fir Fälschung hunn d'Optioun ofginn an d'Vermëttlung huelen. Wann se d'Miete refuséieren, heescht dat, datt se aus der Immobilie geréckelen.
De Mieter wäert nach ëmmer Verantwortung fir all Scholdeklauere vum Proprietär ze hunn, ier si e Bankrott gebueden hunn, awer se kréien keng nei Uklo.
Wann de Mieter d'Leasing ass, musse si mat all Geld ze verdéngen, deen dem Propriétaire geschitt ass, och d'Depositioun vum nächste Mount aus dem Geriicht ze verdéngen.
Wann de Mieter net aktuell gëtt, da kënnt de Proprietaire weider mat der Trennung.
Wann d'Landlord Files fir Eviction virun der Insolvenz
Gewësse Mieter hunn probéiert ze vermeiden ze verhënneren, andeems si fir Insolvenz ze fëllen. D'gutt Nouvelle fir Hausfraen ass, wann Dir Är Verdéiwungstrialisatioune virgeworf huet, ier de Mieter, deen fir Kapitel 7 opgefouert gouf, da sidd Dir ëmmer weider mat der Eviction .
Ausnahmen:
Wuest de Moment mat Rent: Bestëmmte Zustände hunn erméiglechen Mieter fir eng Evictioun ze stoppen, bis si mat hirer Miete gëtt. An dëse Staaten huet de Mieter d'Fähëg e schrëftleche Ausso mat dem Geriichtshaff ze schécken, datt d'Mieter d'Recht huet ënnert dem Staatsrot ze eng Ausgab ze setzen, andeems d'Miete schaffe ginn. Dës Zertifizéierung muss gläichzäiteg de Mieter Files fir Insolvenz gemaach ginn.
Zu dësem Zäitpunkt muss de Mieter mat dem Geriicht och de Betrag vun der Miete deponéieren datt se de Mieter bei den nächste Mount verdéngen. De Mieter wäert dann de Proprietaire mat enger Kopie vun dëser Ausso maachen.
30 Deeg: De Mieter wäert dann 30 Deeg virun der Verëffentlechung vun der Insolvenz bezuelen fir all d'Back Rent ze schafen fir de Proprietaire. Wann de Mieter mat hirem Miete aktuell ass, muss de Mieter eng zweet Zertifizéierung mat dem Geriichtshaff ofgeschloss hunn, wat all d'rietlech Rent war bezuelt.
Wann de Proprietaire net zougänglech ass fir d'Zertifizéierung ze zéien, gëtt d'Prouf gestoppt. Wann de Proprietaire deemols entweder den Zousaz den Zertifikat verëffentlecht, de Proprietaire an den Mieter op den Geriicht goen, fir ze erméiglechen, ob den automateschen Openthalt ophëlt an de Proprietaire mat der Eviction weiderzegoen kann.
Defaults Again: Wann de Mieter eidel ze halen, de Proprietaire misst e Bewegung mat dem Geriicht ënnerhuelen fir den automateschen Opentakt ze erhéijen. Wann de Openthalt agehale gëtt, muss de Propriétaire de Mieter e neien Notifikatioun schécken fir ze lounen oder ze féieren an de Fuehrungsprozess nees erëmzefannen.
Wann de Landlord Files fir Eviction No Bankrott
Wann Äre Locatiounskapitel huet Kapituléierung 7, an Dir versicht ze fileéieren, de Mieter z'entwéckelen , kënnt Dir net mat der Evictioun duerch den automateschen Iwwernuechtung virleeën. Awer wéinst dem nationalen Gesetz ze verhënneren, datt d'Missioun vu Flichten verhënnert gëtt dës automatesch Iwwernuechtung kuerz ze liewen.
Während enger Insolvenz oflaalt e Koup Schëlder vun engem Mieter ze schützen, liwwert et net eng Scholdeklausel. Dofir, wann de Mieter wunnt nach ëmmer an Ärem Besëtz, ass hien oder si nach ëmmer verantwortlech fir d'Rent ze schafen fir den Mount. Well dëst als eng nei Schold gesinn ass, kënnen d'Prêt kënnen d'Geriicht petitionnéieren fir de automateschen Iwwernuechtung ze kréien an dofir kann se mat der Trennung erof goen. An deene meeschte Fäll kënnen de Geriicht d'accord sinn automatesch ze bleiwen.
Ausnahmen:
Och wann Dir net egemellt hutt, e Kreditor ze verdanken ier d'Fichier Fichier fir Kapitels 7 ausgoen, ginn et e puer Situatiounen, déi de Mieter Recht fir den automateschen Openthalt ze ersetzen. D'Propriétairë wäerte e Recht hunn, e Mieter ze degradéieren, wann de Mieter eng illegalen Droge benotzt oder beschäftegt huet oder d'Immobilie an de leschten 30 Deeg geféierlech huet. De Propriétaire muss e Certificatioun mam Geriichtshaff ofginn, sou wéi dës Schold ugeet.
De Mieter huet e Recht op dës Kloen. Wann de Mieter net innerhalb vun 15 Deeg Objektiv mécht, da kann de Proprietär weiderféieren mat der Trennung. Wann de Mieter Objekttitel wëllt, da wäert de Proprietaire an den Mieter virum Geriicht goen fir ze bestëmmen, ob et d'Wahrheet fir dës Fuerderung ass.
Wéi geet Dir Geld aus?
Wann de Mieter Reklamvréi fënnt, muss de Proprietaire e Claim vum Bankrott Geriichtsfäheg deklaréieren, wat eng Ausso vum ganzen Geld ass den Mieter den Proprietär. De Geriicht entscheet d'Uerdnung, wou de Scholden vum Mieter bezuelt gëtt.