Fir Lease Raum oder Buy Space ze leeschten? Wat ass Best fir Är Entreprise?
Standuert, Standuert, Standuert
Wann Dir un Äre eegene Gebai kaafen fir Äert Geschäft ze hiewen, erënnere se datt de Standort genau esou wichteg wéi kommerzieller Raum wéi et mat Ärem eegenen Heem ass.
Wann Är Clientbasis haaptsächlech an engem bestëmmten Deel vun der Stad ass, wäert Dir wahrscheinlech weider an Ärem aktuelle Stand agereecht ginn an wann de Maart enk ass ass et schwiereg, Plaz ze fannen am selwechte Beräich ze fannen. Eng aner Plaatz ka wéinst Äre Clienten net beruffen .
Virdeeler vum Keefeg fir e Business Property:
- Low-Financingskäschten - Mat aktuell aktueller Zënssätz op historesche Tiefpunkten kanns de profitéieren vun nidderegen Hypothéikskäschten fir Äert eegene Raimlechkeeten ze besëtzen, doduerch e Proprietariatkapital anstatt e Prêt ze bezuelen.
- Fixed Overhead - Owes eegene Raimlechkeeten bedeit datt Dir wësst wat Är Zukunft kascht - Hypothese séier zënter Joerzéngten decidéiert a schwächen net wéi d'Leasing Käschte heiansdo maachen. Duerch de Besëtz vum Immobilie ass d'Immobilienkomponent vun Ärer Entreprise Overhead fir d'Hypotheek Period festgehal. Déi aner Leasing kascht op d'Verbesserung vum Gebai, d'Verännerungen vun Immobilien, d'Demande an aner Faktoren. Wann Dir e Geschäft leet, ass et keng Garantie datt Dir am Ende vun enger Mietzeit Perfektioun ënnert der Vergaangenheet ze erneieren. Viru kuerzem huet ech mat dem fréiere Besëtzer vun engem lokale Geschäftssekretär geschwat, deen am Kontext vun enger onberechenbarer 30 Prozent Zuel vu Leasing-Käschte beschloss huet säi Geschäft ze schloen .
- Stabilitéit - Wann Äre Betrib spezialiséiert Ausrüstung, Maschinnen oder Apparater benotzt, déi schwiereg a / oder teuer wieren, oder wann d'Betriber extensiv Renovatiounen erfëllt sinn, kann d'Eegeschafte vun de Gebaier léiwer sinn. Sinn wann den Wirt de Verletzungspersonal net erweidert wann Dir et ofléisst, kéint Dir extensiv Käschte matmaachen, virun allem wann de Leasing viraus feststellt datt Dir de Viraus muss op d'originell Conditioun zréckzéien wann Dir verletzt.
- Potenzielle Wertschätzung am Wäert - Wann Dir glécklech genuch ass fir e Gebai an engem zukünfteg Gebitt an / oder um Enn vun engem Immobilientrad ze kafen, kann d'Immobilie amgaang vill wäertvoll an d'Zukunft kommen.
- Collateral - Lokales am Besëtz vum Geschäftsbudget sinn e Virdeel deen als Garantie fir Scholden oder Equity Finanzéierung ka benotzt ginn .
- D'Fräiheet vu Propriétairen - Net all Propriétairen sinn geschafen, an e puer Proprietaire sinn méi nozesoen fir d'Käschte ze reduzéieren andeems Maintenance, Sécherheet a Kapitalverbesserungen vernoléissegt ginn.
- Subletting fir zousätzlech Einnahmen - Wann Dir e Business Geschäft kaaft an et extra Plaz op der Plaz ass, kënnt Dir Äert Einnahmen zousätzlech ze bréngen (Ënner 5 Weeër kann Äre Business ka méi Suen maachen. ) Dëst ka lukrativ sinn, datt et e feste d'Demande fir Plaz an Ärem Standuert an eng gutt Versuergung vu Qualitéitstipendien. Mä wéi jiddereen dee jeemo e Mieresduerch war, kann Iech soen, datt Dir Geschäfter mat Mieter staark ze frustréieren an ze konsuméieren, an an eng Verlangsamung ekonomesch ass dëst e méi e Problem.
Nodeel vun engem Business Property Buying:
- Wahrscheinlech Reduktioun vum Wäert vum Wäert - Wann et no e puer Joer an engem bestëmmte Standuert noutwendeg gëtt fir ze goen, de Besëtzer vun Ärem eegene Geschäftsraum kann e groussen Nodeel sinn. Verännerlech Geschäftsbedéngungen, Verännerungen an der Noperschaft oder lokal Steierbedéngunge kënnen e Reduktiounen am Wäert verlaangen a fir Äert Gesellschaftsimmobilie ganz schwiereg ze verkafen.
- Kapital ze bauen - Wann Äre Betrib an enger Start- oder Wuestumphase ass, kënnt Dir léiwer d' Kapital am Geschäft investéiere anstatt e kommerziellen Raum ze kaafen.
- Schwankungszäite - Bei Zënssätz op historeschem Tiefpunkt kënnt eng eventuell Verloscht wahrscheinlech sinn, wat bedeit dass Är Hypothek kascht an Zukunft kënnt ginn.
- Präissverléissunge kënnen vernoléissegen - Wann e Business leeë gëtt, sinn d'Käschte vun Eegenschaftensteier, Ënnerhalt a Reparaturen, Sécherheet , Parken, Versécherung , asw. Meeschtens an engem Leasingvertrag. Wann Dir e Besëtz kaaft, dës Depensen ëm Är Verantwortung. All Entscheedunge fir ze kafen oder ze lounen sollt eng Säit niewendlecht Verglach vun de Käschte vun der Mietung versat zoustänneg sinn. Wann Dir wëlles hutt ze kafen Dir sollt en jährleche Instandhaltungsbudget beinhalten datt e Suen fir grouss Reparaturen wéi Dachenaustausch, Gebaierhëllef renovéiert etc. asw. D'Erneierung vun enger existentieller Verleedung kann tatsächlech an Äre Gutt Aarbecht a Perioden vu luesen Demande an Low Zuel ass. An esou engem Ëmfeld, wann Dir eng gutt Bezéiung mat dem Propriétaire hutt, kënnt Dir méi Konditiounen, wéi e méi nidderegen Tarif verhandelen , eng laang Leisendauer oder Verbesserungen an de Raimlechkeete verhandelen .
- Wëllt Dir wierklech en Besëtzer / Meeschter hunn? Äre Kont iwwerhaapt analyséiere se Äre Betribsbudget, erméiglecht et Steierproblemer a berod Iech op d'Pros a Cons des Ofsaz vu Leedung vun enger Finanzvisipel, awer wann Dir d'Entscheedung kaaft Dir sollt och berücksicht ginn, wéivill Extra Zouspille ginn ginn en Besëtzer / Proprietaire. De Fall mat Wartungsproblemer a Mieter (wann Ënnerratioun) kann e groussen Deel konsuméieren, dat besser kënne matenee fokusséiert sinn op Äre eegene Betribsaktivitéiten.
- Ass Är Entreprise wuessen oder ofginn? Eegent Eegeschafte vum Eegeschafte kann problematesch sinn wann Äre Betrib an enger Wuesstemsphase (oder Downsize ) Phase ass, wou Dir musst déi bestehend Viraussetzunge benotzen fir entweder nei Plaz ze verkafen oder Är Platzbedéngunge ze reduzéieren. Renegotiatioun vu Leasing ass vill manner schwéier.
Hutt Dir Iech e Baussefinanzéiert?
Wann Äert Geschäft eegent ass ett e vill Virdeeler fir en Hausbesitz ze betreiben. Niewent der Aarbecht net ze goen, doheem Geschäftsbeamten hunn normalerweis e bessere Work Life Balance an d'Käschte bezuelt fir den Deel vum Haus fir d'Geschäft benotzt volle Tax-deductible . Wann Dir interesséiert sidd fir e Grousshaus ze starten ze gesinn:
Éischt Start vun engem Home-Based Business
Wéi starten en Home-Based Business, deen Succeed wäert
Déi bescht Home Business Opportunities
Consultatioune vun den Experts
An enger Entscheedung fir kommerziell Plaatz ze kafen, ass sécher datt Dir déi richteg Leit op Ärer Säit hunn an se op all Etapp vun der Decisioun huelen. Dëst beinhalt:
- E erfuerene Räicher mat Expertise an Geschäftsméiglechkeeten
- En Affekot dee spezialiséiert op de Transport vun kommerziellen Eegenschaften
- E Prêt Hypothéik
- Äre Comptabel
Kuckt och: Wéi fannt Dir e Best Commercial Space for Your Business?