Dir sidd en Investisseur vum Immobiliem neien am Spill a Bargeld aarm. Oder Dir sidd en Investisseur dee säi Fähig huet fir nei Finanzéierung ze kréien, oder vläicht e bëssen vun deenen zwee.
Dir wëllt méi Propriétaire besetzen fir se fir Cash Flow ze leeën, awer Dir kënnt se net gesinn, wéi se se an Ärer aktueller Situatioun kaaft. Dëst ass eng Schimmt, well et eng Rei grouss Geschäfter do dra sinn mat Proprietaire a Problemer mat hir Hypothesen.
Wësst Dir iwwer Lees op Owes wéi et gëllt fir Iech e Besëtz kaafen andeems Dir en Eegeschafte kaaft hutt mat dem Besëtzer. Dir bezuelt hinnen eng net résentéierbar Leeschtungsoptiounsufueg op Fréi an si schreift en Drei Joer Leesvertrieder mat der Optioun, d'Eegnung am oder virum Enn vun der Vermëttlung zu engem pre-ausgehandelte Präiss ze kafen. Dir bezuelt e montéierte Leeschtungs Betrag an ze schaffen fir Äert Kreditt ze verbesseren an eng Pei bezuelt fir d'Ausübung vun Ärer Optioun an de eventuelle Kaf vum Haus.
Deen Deel vun der "Sandwich" Leasingoptiounsstrategie déi Dir net ausgesat ass, ass déi aner Scheisch vum Brout. Et ass näischt ze vermeiden Iech erauszefannen a fir e Mieter ze fannen dee wëllt en Haus wéi dësen erliewe wëll, awer si hunn Kredit a / oder Geldproblemer, déi se elo erliewen.
Dir sicht se an d'Haus an si si frou. Si wëlle si se et kaaft hunn an Dir soen hinnen datt se kënnen.
Dir sot hinnen, datt Dir eng dräi Joer lees mat enger gewëssener Leeschtungsverloscht handelt an datt se hir Méiglechkeeche kënnen d'Wunnhaus am Ende vun der Leesung zu engem gewëssenen Präis kaaft. Dir sot och se, datt se dës Leasingoptioun mat enger onverännert net réckgängeg Verkeefer kafen.
D'Situatioun ass d'Spigelbild vum Wee, wou Dir Kontrolle vum Haus kritt hutt. Et gi zwee Leasing, mat Iech an der Mëtt. D'Schéinheet vun dëser Akaafs- a Léierinstrategie ass fir d'richtech Heem an d'Verhandlunge mat de Verhandlungen iwwert d'Säit ze verhandelen:
- Eng Héichwaasser vu Ärem Locatiounspräis. - Beispill: Dir hutt de Besëtzer en $ 2000 net réckgängege Versécherungsaussaach bezuelt, an Äre Mieter bezilt Iech $ 3000.
- Eng méi héige Leeschtungsverloscht vun Ärem Mieter. - Denkt drun, datt de Besëtzer hir Wuer hätt verkaaft oder verléiert. Dir kënnt normalerweis eng Leasing Bezuelung verhandelen, déi hir Hypothéik bezuele kënnt, manner wéi de Gehalt fir eng Doheem ze lounen.
- En héicht Akafspreis vun Ärem Gebaier. - De Besëtzer huet wierklech verkaaft fir ze verkafen an ze realiséieren datt en niddre Präis besser ass wéi eng Schold. Dir verhandelt e Präis méi héich mat Ärem Kredietier.
Dir maacht dräi Weeër vir. Ee Beispill huet en 1000 $ Profit op der Leasingoptiounsbong betrëfft, $ 500 méi pro Mount vum Mieter als den Investor bezuele vum Besëtzer an e Verkafspreis $ 30.000 méi héich wéi den vereinfachte Kafpräis. Dat ass e Bruttogewinn vun $ 49.000, wann d'Haus am Ende vun den dräi Joer gekaaft / verkaaf ass. Dat ass de Sandwich Leasing-zu-own Strategie.
Fannt eng Fuerschung an Ärer Géigend fir d'Geleeënheet fir et fir Iech ze schaffen.