Fannt eraus datt de Raum fräi ass. Fir schliisslech erauszefannen, ob den Raum fir e Restaurant ze schaffen. Een fréiere Büro oder Geschäftshaus kann net déi néideg Ufuerderunge vun enger lizenzéierter Iessstatioun hunn.
Dir kënnt e Restaurant Restaurant maachen
Wann Dir geplangt fir extensiv Renovatiounen op eng Plaz ze erkenne kënnt Dir erausfannen, ob den Espace souguer d'Inspektioun passt. Bréngt de Feiersmaarthal, de Gesondheetsinspektor a Bauercode Offizéier (Code Enforcement Officer) fir Iech genee ze soen, wat muss gemaach ginn. Nodeems all déi initial Visite sinn, kënnt Dir dass Renovatiounen zevill kaschten, datt dee bestëmmte Standuert ze justifiéieren.
Déi eventuell Problemer vun der Renovatioun vun engem Raum fir en neit Restaurant sinn:
- Mangel an ëffentleche Bidden: ADHA - Buedere brauchen eng gewësse Quantitéit Stänn bei de Sëtzer an all muss adäquat sinn. Wann alles wat Dir hutt, ass e One-Seater, ass et genuch Plaz fir méi Béi ze maachen?
- Mangel u externen Belëftung: Restauranten Kitchens produzéieren vill Damp, Fett a Geräisch. Dofir gëtt d'Belüftung noutwendeg, net nëmmen fir d' Zëmmerfaart gratis Rauch ze halen, mee fir datt d'Kichen e gesonden Aarbechtsumfeld behalen. Eng extern Belëftung fënnt een e Problem bei méi ale Gebaier.
- Kee Garbage Pickup: Restauranten produzéieren vill Müll . Gëtt et eng Plaz fir en Dumpster nieft? Oder kënnt Dir mat aneren lokale Geschäfter ze deelen?
Wann Äre Standuert déi éischt Phase vun Inspektiounen passéiert, diskutéiere mat Ärem Proprietaire, dee reparéiert huet, ass hien bereet ze bréngen. Wann erëm den Raum an enger Hot-zu-Trotgläichheet ass, fannt Dir Iech fir bal alles.
Wann awer de Raum net vakant ass, kënnt Dir de Proprietaire vläicht vläicht soen, datt Dir net fir Renovatiounen a Reparaturen bezuelt musse bezuelen, déi Dir net am Ende vun der Miete këmmeren kënnt. Zum Beispill, wann Dir misst Sanéierung oder Heizungsleitkanal aktualiséieren, da si se mat dem Haus ze bleiwen. Wann e Vermierder refuséiert, da kann et e Zeechen sinn fir en anere Standort fir eng Restaurantplaz ze kucken .
Dir e Proprietär / Standuert Background Check
Frot déi aner Lokomotiven am Gebai iwwer hir Erfahrungen, béides mat der Bauforschung an dem Proprietaire. Frot Wann de Proprietär einfach ass ze schaffen, a wann hien Problemer lues séier klickt. Dir kënnt och fraen iwwer Virdeeler vun der Plaz, wéi och hir Gedanken op en neit Restaurant am Haus. Natierlech brauche mir all aner Locataire mat engem Kaffi vu Salz. Wann se mengen datt e Restaurant eng fantastesch Iddi ass, vergiess et, et ass hir Meenung, net eng tatsächlech Tatsaach.
Negotiéiert e Restaurant Lease
Ofhängeg vun der Plaz vum Restaurantplatz wat Dir wëllt lounen, kënnt Dir e ganz zimmlech Raum fir Är Verhandlunge mat Ärer Verfaassung an Ärem eegene Loun bezuelt kréien. Wann de Standort eng beschäftegt Downtown-Sektor ass, déi voll vu bloe Geschäfter ass, da kanns de kee Wickelraum mat enger Vermëttlung hunn.
Wann eng Plaz e puer Méint laang Vakanz ass, kënnt Dir mat der loungemëscher Mietlot hikomméieren oder d'éischte puer Méint (Är Start-Phase) gratis maachen. Denkt drun, de Wopen wëll Firmen am Gebai. Dat ass déi eenzeg Méiglechkeet wéi hien en Akommes vu sengem Gebuer entstinn. E Geschäft an dësem Gebai wäert aner Entreprisen zielen an de Wäert op seng Immobilie erhéijen. Also ass et zu sengem Virdeel fir Iech an dësem Gebai ze kommen.
Gemeinsame Leasingverhandlungen gehéieren ënner:
- Et bezuelt net ze lounen, bis de Restaurant fir Betriber opgemaach huet
- Pro Evaluatioun ze lounen. Dir kënnt e ganz niddereg Liicht den éischte Joer vun der Miete bezuelen, dann all Joer all Joer weider erop.
- D'Bauere Reparaturen an der Miete. Wann Dir wesentlech Reparatioune mat der Sanitär oder der Heizung erofsetzt, stellen Sie frot, ob se vun Ärer normaler Mietung abezunn ginn. Déi meeschte Verméige wäerten e Mount méi gratis oder reduzéiert rentéieren als engem Mëttegiwwel fir Cash ze reparéieren.
Wann Dir an Äre Wunnénge bei engem Accord komme wat him deckt, garantéiert Dir (schrëftlech) e Plang, deen onerwaart Reparaturen erlaabt. Zum Beispill, Dir sidd hallef duerch d'Installatioun vun der kommerzieller Kapitol an der Belüftung an der Kichen, wann Ären Kontrakt informéiert datt Dir nei Betrib ze setzen ass. Dir sollt eng Eenegung hunn datt Äre Proprietaire dësen onbekämpften Ausgab decken.
Konditioune vum Restaurant Rent Lease
Sloosst Iech net an eng laang Leisung, op d'mannst net am éischte Joer sidd Dir am Geschäft. Wann Är Restaurant net klappt (et schwéier ze denken, awer eng Notwendegkeet ze berücksichtegen) wëlls de net wëllt an 4 Joer méi rentabel ginn datt Dir net bezuele kënnt. E Leeschtungsvertrag ass en gesetzleche bindende Dokument an de Proprietaire ass an de Rechter vun der Vergaangenheet, oder op d'mannst de Miete fir ze verschwenden, bis déi nei Gebaier d'Belaaschtung erof huelen, wann Dir Standard gëtt. Wann de Raum Dir leet, ass nëmmen mat enger laangfristeg Leasing (méi wéi ee Joer oder Zwee) ze denken a laang an schwéier ob et wierklech de Risiko ass. E Prêt geschäftleche Wanter sollt bereet sinn mat engem Joer Lees ze starten an ze schaffen. Wann de Proprietaire refuséiert ze verhandelen, gi se wahrscheinlech net méi liicht an der Zukunft ze schaffen an méi Schwiereg wéi de Raum ass wäert.
Leasingplaze fir en neit Restaurant bitt Geschäftspartneren vill Virdeeler, dorënner ënner manner Instrumenter wéi eng Hypothéik a Gebaier iwwerschreidend. Allerdéngs, just well Dir net de Besëtzer den Raum net direkt bedeit, da sollt Dir all dës Konditioune vun enger Vermëttlung zoustëmmen. Denkt drun, wann Dir e Restaurant Restaurant leet, ass e legalen a verbindlechen Dokument. Virsiichteg Froe sollten d'Käschte vun der Miete ginn, d'Längt vun der Miete an de feinen Druck vun deem bezuelt wat.