De Verkafsverglach Approche ass d'Fundament fir den CMA, Immobilierende Maart Analyse . Et ass e Prozess dee benotzt gëtt fir den aktuellen Maartwäert vun engem Eegentum ze bestëmmen, baséierend iwwert de vergaangene Verkaf vun vergleichbaren Eegeschaften an der Géigend.
D'Resultater vum Rechnungsbetrag ginn benotzt fir bei engem Verkeefer vun engem Verkeefer vum Heemechtsland ze hëllefen fir iwwer de Präis ze entscheeden, wou si hire Besëtz opzemaachen.
Immobilientrepressen benotzen och e CMA-Prozess fir Käschten ze hëllefen fir ze bestëmmen, ob e Prêt fir d'Heem ass gerecht an an der Linn vun der aktueller Maartaktivitéit. De Agenten, wann et grëndlech gëtt zwee zwee vun hinnen un, eent kuerzem verkaaftent Eegenschaften an en aneren, andeems d'aktuell momentan Eegeschafte benotzt an hir Listpräisser benotzt. Dat ass, well de Mäert ëmmer permanent verännert ginn, an datt se déi aktuell klasséiert verännerlech Properties gesinn déi d'Konkurrenz sinn. Op Basis vun der aktueller Inventar a vun der Demande kann et e Grond sinn, den Lissaberement ze reduzéieren oder ze erhéijen an de verkaafte Properties CMA festgeluecht.
De CMA Prozess
Et gëtt e strukturéierten Prozess bei der CMA gemaach an et gëtt e puer wichteg Grondnotitéite :
- Vergläichbar Eegeschafte gewielt soll sou ähnlech wéi déi Saach wéi méiglech wieren:
- Zuel vu Schlofzëmmeren
- Zuel vu Buedem
- Quadratmeter
- vill Gréisst
- Déi vergläichen Eegeschafte sollten sou wäit wéi méiglech sinn an der selwechter Quartier oder Ënnerdeelung ass am beschten.
- Hir Verkafdatum soll sou kuerz wéi méiglech sinn. Wann d'Compte '(vergläichbar') verkaafte Termen ze wäit an der Vergaangenheet sinn, si si scho ze al fir richteg fir den aktuellen Marché. Wann et net genuch Nout-Proportiounen fir Kompetenzen ass, da bewegt e puer wäit an der Distanz noutwendeg.
Also, an deem Sënn, lass eisen Iwwersiichtsbeispill vun engem einfache CMA kucken.
- Mir hunn e Sujet, 3 BR, 2 BA hieren 1900 Quadratmeter mat enger Autosgarage.
- D'Doheem ass op enger Standardunterordnerschaft vill ganz ähnlech a Gréisst op all aner.
- Dräi vergleichbare Haiser goufen an der selweschter Divisioun fonnt.
- Zwee vun de Haiser waren ganz no, mat déiselwecht Schlofzëmmer, Bäder a Garagen.
- Eng Wunneng hat eng extra Schlofkummer a Hallefbad. De Verkeege Präis vun deem Doheem gouf reduzéiert duerch den neie Bauwierkswäerter vun engem Schlofkummer an en hallef Bad, fir datt se et ähnlech mat eisem Subject Eegeschafte mécht.
- De Quadratmeter vun de Wunnengen war zou, awer net genee. Dofir sinn déi dräi Compte 'Präisser jeeweileg duerch seng jeweileg Quadratfouss Gréisst opgedeelt fir e verkoopten Präis pro Quadrat ze kréien. Si waren duerchschnëttlech zu enger Ziffer.
- Dës Zuel gouf multiplizéiert mat den 1.900 Meter Fouss vun der Saach vum Proprietär, fir hiren ongeféiere Wäert am aktuellen Maart ze bestëmmen.
Elo, fir de Verkeefer an de professionnelle Immobilier, ass dat normalerweis esou wäit wéi et geet. Mä ech recommandéiere eng aner Maart Analyse fir den aktuellen Concours ze gesinn, wéi ech et fir e Keefer maachen. Een aneren CMA gëtt sou ziemlech vill op d'selwecht gemaach. Trotzdem fanne mer dräi Compatere fir ze verkafen an hir Listingpräisser ze benotzen.
Dëse Beispillmarkt ass zimlech beschäftegt, an et goufen méi Verkaafsrechter wéi nei Annonceen an de leschte Wochen. D'aktuell Inventar vu Wunnen zum Verkaf ass méi kleng, an d'Lëschte Präisser vun eisen dräi Compte weisen datt de Präisschätzung vun der normaler CMA erhéicht gëtt. Mir bleiwen am niddregen Enn vun de Konkurrenzhäerlle Präisser fir e Virdeel vum Verkaf un an de Maart.
Also, wat ass an dësem Prozesser an enger Evaluatioun? De Appraiser benotzt Compm'en och, vläicht déi selwecht Kompatibilitéit. Allerdéngs ass den Approiser normalerweis fir den Kreditgeber, also hir Aarbecht ass anescht. D'Immobilien professionnelle wëll de héchsten Präis méiglech fir den Händler kréien. De Appraiser wëll e Wäert dee fir d'Investitiounshëllef vum Prêt deckt, awer net iwwergaang ass.