Allerdéngs ass et net méiglech datt all méiglech Situatiounen, déi den Titel beaflosse kënnen, versécheren. Et gi wäit an all Politiken extensiv "Ausnahmen".
Wann e Keefer am Schottprozess engagéiert ass, kritt en irgendwann eng "Titelversécherung" oder "Engagement". Dëst kann e ganz décke Stéck Papier sinn a vill Informatiounen iwwer d'Vergaangenheet vun der Eegeschafte vun der Immobilie enthalen.
Maacht sécher Dir liest alles
Jo, et gëtt vill Nerven. Et gëtt och e puer alte Stuff goën an der Geschicht zréck, heiansdo och bis op d'originell Land. Et ass kleng oder näischt wat Dir maache kënnt fir all dës Informatioun ze streiden oder Ännerungen ze maachen, firwat hutt Dir dëst geliesen?
Et kann ufänke mat alen Akten ze beschränken , déi op all spéider Proprietairen weidergoen , an Dir sidd ënnert d'Vergaangenheet. An méi ländleche Gebidder huet et Besëtzer gefrot déi d'Verkeeferungsbeschränkungen gesat hunn, déi d'Begrëff limitéieren wéi d'Land ka benotzt ginn. Een Beispill ass eng Restriktioun wéi d'Zuel vu Beem, déi duerch zukünfteg Eegeschaften ofgeschnidde ginn konnt ginn.
Dëst ka vläicht wéi eng kleng Saach sinn, wann Dir Äert Plan soll e Kockel vum Land fir d'Erhéijung erofhuelen.
Wann Dir et iergendwou hutt, wärt Dir opgeruff? Vläicht net, ausser et gëtt Ierwe un déi ursprénglech Besëtzer déi hir Erënnerung a Wënsch schätzen. Wann Dir awer gäre verkafen, da kënnt Dir Problemer mat Ärem Verletzung an den neie Besëtzer vun de Keesserkäschten.
Méi heefeg sinn Hausveräin Association a Ënnerdeelung Restriktiounen.
Dir hutt duerch d'Noperschaft gefuer an et esou. Dir léiwe d'Haus. Dir sidd begeeschtert dovun iwwer d'Bewegung an an Är Genéiss ze genéissen. Eent vun Ären éischten Kafgewunneeën no der Bewegung ass e flotte Holz Stackungsgebitt, deen Äre Camping oder Bootsauswee hält. Dir kritt et alles opgeriicht an Dir kritt e Bréif vun der Persouneverbiltungsvereenegung, déi Dir d'Struktur ofhuele musst, wéi et net erlaabt ass oder den Daach iwwer de Privatsphärverfaassung sichtbar ass.
Glaach et oder net, et sinn Memberen vun dësen Quartierë déi ronderëm fueren a kucken fir Verstouss. Eent Eigentümer, deen d'Restriktiounen am Titelbinderdokument liest, huet nach e manner wéi e Frëndschaftsbréif. Hien huet e Boots gehäit a wousst, datt hien iergendwou an der Géigend net geparkt an ze späicheren, wou et sichtbar wier. Hien huet säin Auto op d'Wuel opgebrach fir de Boot an der Garage ze halen.
Wéi hien awer décidéiert huet, ze verkafen, huet hie sech e Bootshandel-Magazin genannt, fir et ze listen. Ee vun hiren Servicer war eng Persoun ze schécken fir Fotoe vum Boot ze maachen. Eng Eenegung gouf fir de Proprietaire gemaach fir en Scheck am Boots Handschued ze verloossen an d'Boot am Fouerwee am Dag vun de Fotoen ze parken.
Dir hutt et behaapt. De Bréif ass d'nächst Woch ukomm, obwuel d'Boot nëmmen ee Dag war a séier an d'Garage war.
De Proprietaire war net glécklech mat dem Ton vun de Bréif wat "gutt Noperen" solle behuelen, awer all gemaach gouf a wierklech ass et keng Action gemaach ginn.
Dës Geschicht ass eng vun zéng Milliounen Joeren all Joer, vu groussem Gras Reklamme bei der Entloossung vun Äuslanden oder Faarffaarf. Mat dësem Gedanken liesen d'Dokumenter, déi mat der Titelversécherung verbonne sinn, wéi se se spéit ka verstoppt sinn, Äert Vergnügen vun Äert Eegentum reduzéieren.
Pitfall: Net verstinn Exceptiounen
Et gëtt e Sekt vum Bindemittel oder Engagement, dat erkläert wat NET NOTÉIERTt vun der Politik. Oft ass de Keefer net verstan datt et et schwéier Schwieregkeeten oder Froen déi an dësem Deel sinn. Et gëtt ëmmer gewësse Saachen, ausser de Versuergung, och:
- Kee Fuerderungen kënnen ofgeschloss ginn op Basis vun Iwwergrëffer oder Aktivitéiten, déi mat der gesetzlecher Ausübung vun Zougänglechkeet oder Verbrieche Rechter baséiert. E Beispill, dat e Problem fir e puer Prêtere war d'Utilitt vun der Noutwendegkeet . Mir all braucht Elektrizitéit, Waasser, Kanalisatioun a vill Gaslinnen déi eis Eegeschafte ubidden. Dës Dépensë vun de Providere Servicer erlaben hinnen op d'Besëtz ze kommen an d'Gravitéit an d'Infrastruktur ze verdauen, ze konstruéieren an ze reparéieren. Wann Dir eng Noutwennegkeet déi 10 Fouss an eng Eigentellomponente bitt, heescht dat, datt alles wat Dir op dësem 10-Fouss-Terrain landen oder opbauen, Gefaang oder Schied. Wann Dir an enger konkret Patio gesat gët, déi an dësem Beräich erstreckt, kann et aus engem Utility gebrach ginn, fir op hir Linn oder Pipeline ze kommen.
- Kee Fuerderunge kënnen ofgeschloss ginn fir deklaréiert Elementer op Ëmfroen oder mat Behënnerungen oder aner Elementer, déi speziell an de Groupe Records opgeholl goufen. Ee Beispill war eng Accessablitéit déi e nächster Noperschaftsassociatioun erdeelt gouf fir e bestehenden septeschen System Leach Feld ze reparéieren deen op der Immobilie passéiert ass. Dee neie Keefer war net glécklech, wann de nächste Noper Noperschaft Deel vun hirem Gaart hunn, fir Leach Feldleitungen ze ersetzen. Allerdéngs war et an den Ausnamen an net eng Fuerderung, déi fir Entschiedegung gestëmmt ginn ass.
Déi sinn e puer Beispiller vu Ausnamen op Deckung. Liesen d'Ausnamen ass ganz wichteg. Et ass onwahrscheinlech datt et näischt gëtt, deen Iech alarm sidd, mä Dir sollt wëssen, wat se ze spéit spueren.
Tipp: Verstinn d'Ofdeckung
Bestëmmte Aspekter vun der Titelversécherung ginn vun den eenzelne Staaten reglementéiert, sou datt Dir d'Regele vum Staat wëllt verstoen, wou d'Besëtz ass. E gudde Beispill ass déi versécherten Titelversécherung zu New Mexico. An engem Effort fir Politiken esou méiglech wéi méiglech fir Verkeefer ze maachen (verhandelbar, awer Verkeefer normalerweis bezuele fir d'Präis fir Käfer), New Mexico schreift d'Ofdeckung vun Ofstreckung vun enger "Basispolitik".
En Keefer, deen e Feeler entdecke kéint, wat an engem Ëmfank entdeckt ginn ass, wann iwwerdeems d'Besëtzer vum Keefer bedroht ginn géifen extra Deckung kafen. Dat ass recommanert, an Äre Immobilievermëttler solle soen. Heiansdo bréngt se et net op, an dëst kann e grousst Problem méi spéit, awer nëmme wéineg ginn.
Eng Instanz war e Feeler entdeckt, wou de Noper eng Ëmfro gemaach huet an 12 Meter laanscht d'Eegeschafte gehéieren dem Noper. Den vermoëne Proprietär, deen d'12 Fouss verluer hat verluer eng ganz Linn vun Bäimapelten, déi virdru scho geplanzt hunn. Et war net iwwerdeckt, also hu keng Ausgleichsrechter hirkomm.
Pitfall: Ofhängeg op aneren aner Konsultéieren anstatt ze liesen
LIESEN de Versécherungsvertrag Engagéier a froen esou vill Froen wéi néideg fir Är Ofdeckung komplett z'erfëllen, wéi och wat net iwwerdeckt ass. Op Vertrauen op d'Titelsfirma oder d'Immobilienagenturen ass op Äer eege Risiko.