Mir kënnen ufänken datt jiddfereen déi Ufuerderunge vun engem Trëppeltour duerch BPO géifen och als Deel vun engem internen BPO sinn. Awer eng Binnen BPO kann gefuerdert datt Dir Äert wéi de Quadratmeter an d'Zuel zitt anstatt datt se se schätzen. Natierlech gëtt et e Bedierfnisser fir Fotoen vun den Interieur vum Haus. Oft de Kreditgeber braucht och Fotoe vu wesentlechen Schued oder néideg Reparaturen.
De Représentant vum Kreditgeber huet de BPO vun enger lokaler Immobilienarrest gebrach r, setzt eng Zäiterwartung fir d'Liwwerung, a mandelt spezifesch Formen a Fotoanvirstellungen. Si sinn ganz spezifesch an si bezuelen net fir de BPO, ausser wann d'Formulare a Fotoen erfëllen. Den internen BPO gëtt net bestallt, ausser de Prêt ass zimlech sécher datt de Prêt net d'Besëtzer besetzt ass oder se eng speziell Erlaabnes hunn. Eng feindlech Opgehang ass net jiddereen säi Goal. Elo muss och e Realittag bestätegen, datt de Proprietaire d'Autorisatioun erlaabt an se erwaart oder d'Haus verlooss huet.
Wann net den Hause ass net besat ginn, eng intern BPO wäert wahrscheinlech Kontakt mat der Hausdénger oder engem Mieter zouginn. Wann de BPO fir Refinanzzweick benotzt, wäert dëst wahrscheinlech net e Problem oder Problem sinn. Awer wann et eng Virausschued Situatioun existéiert, muss et op eng perséinlech Kontakt Situatiounen ausüben. Verschidden Kreditgeber a Verloscht vu Schiedsgeriicht hu verschidden Politiken an dësem Respekt.
Natierlech ass déi bescht Situatioun, datt Dir kënnt mat Gittheet erwënscht a behandelt ginn.
Wéi mir gesot hunn, wäerte dir definitiv all d'Aufgaben, déi an engem Drive-by BPO involvéiert sinn, maachen an all puer vun den folgenden Attributë addéieren:
- Individueller Zëmmermessung. Et gi Prozeduren mat deenen Immobilienagenturen vertraut sinn fir Zëmmer ze mellen. Normalerweis wier et op e fréiere Begrëff, awer net erfuerderlech, awer heiansdo de Kreditgeber ass sécher datt keng wesentlech Interieur Ännerungen gemaach gi sinn.
- Duerchschnëttquadratesch Massage. Et ass méiglech, datt de Prêt kann op de Quadratmeter bäigefügen, deen d'Heem méi wertvoll maachen kann. De Kreditgeber wäert dat wësse wëllen.
- Inspektioun vun Interieur Funktiounen. Dëst ass déi wichtegst Element, wéi heiansdo wann e Kand se weess datt se eng Zweschrang liesen, kënnen se d'Wunnsëtz loossen a rullen Ausrüstung an Saachen déi se verkafen oder an eng aner Eegnung huelen.
- Méi grondsätzlech Wert Ännerungen am Verglach. Wann de Bäitrënner verdingt ass, vergläichbar Eegeschaftevertrag an hiren Dokumenter ze kréien, da si se ugefouert a kënnen iwwer d'Upassen vum Käschte vum Verkafspräis gemaach ginn. Oft ass eng komplett formell CMA, vergleichende Maart Analyse, néideg, awer Anpassungen mussen fir Schued oder erneit wichteg Reparaturbedingunge geschitt.
- Perséinlech Fotos vun den Inhalter Schued. All Schued wäert mat Fotoen dokumentéiert ginn.
- Reparatur Schätzungen. Heiansdo gëtt de Botter gefrot, fir Leit ze reparéieren fir Schätzungen ze reparéieren fir den Schued ze fixéieren.
- Botzen oder Trash-out Schätz. Eng Schätzung wäert aus de Käschte fir d'personal Elementer an de Mäis entlooss ginn an d'Propriétéit saisonéieren.
Selbstverständlech, an interne BPO'e gëtt méi Aarbecht erfuerderlech datt d'Kompensatioun méi grouss ass. De Bestellement vun der Firma kann aner Servicer erforderen, also ass et schwéier ze schätzen, wat Dir bezuelt gitt.
Allerdéngs ass de Betrag vun der Bezuelung fir intern BPOs oft tëschent $ 100 an $ 175. Zousätzlech Servicer déi néideg sinn, viraus ofgesinn vun de Broker, sinn:
- Re-Schlësselen.
- Wanteréierung.
- Trash Entfernung.
- Rascht Betreiung an d'Snow Removal.
- Schied un.
- Sinn d'Besëtz.
- E Besserung vum Haus.
Allgemeng wäert de BPO Client Client erfuerderen déi Depensen aus der Tasch. De Remboursement ka regelméisseg 30 bis 60 Deeg daueren. Wann Zäiten sech op engem héije Volume ausmécht, hunn e villen Immobilientrepreneeten en exzellenten Erléis vun BPOs generéiert. De Broker sollt e gudde Billing-Praktiken an de Suivi maachen fir Profitabilitéit ze halen.
Oft hu Profis an Immobilienimmobilie net gär do BPOs maachen, awer se maachen se fir d'Bannen am internen Wee ze kréien fir d'Notéieren vun der Kreditgeber no der Ausschreiwung ze kréien.
Dëst definitiv e puer Drock op de professionnelle Immobilier fir e genee BPO ze maachen. Wa si spéider de Lëschte kréien a recommandéiere en ganz aneren Lëschte Präis, kann et e negativ sinn fir hir Bezéiung mat dem Kreditgeber.