Déi grouss Majoritéit vun Immobiliergeschäfter benotzen vier Haiser Téierwierker fir den Titel ze vermëttelen. Den Ënnerscheed vun den Typen vu Feeler ass haaptsächlech d'Obligatiounen an Garantien déi vum Grënnerin vum Grantee befördert ginn. Si variéieren vu ville-bis-guer keng signifikante Garantie fir eng allgemeng Garantie iwwerpréift.
Deeds kënnen ganz kuerz sinn (dh ënner enger Säit), oder se kënnen méi Säiten mat villen Restriktiounen, Obligatiounen, a spezieller Bezuele vu Klausele sinn. An enger Residenztransaktioun gëtt d'Aart normalerweis vun engem Affekot preparéiert.
01 - Déi allgemeng Garantie Deed
Eng gemeinsam Diskussioun iwwer Taten, am allgemengen, ass d'Natur vun enger allgemenger Garantiegesetz a wéi eng Rechter et dem Keefer. An all de Fäll ass en Immobiliee Kaffer besser vun enger allgemeng Garantieakommes geschützt. De Verkeefer oder d'Verfaassung vermëttelt d'Besëtz mat verschiddene Büroen oder Garantien. Et ass déi Subventioun déi legal duerch dës Garantië gebonne gëtt.
Dësen Artikel erforéiert alles wat Dir braucht fir iwwer d'allgemeng Garantieerklärung ze verstoen, dorënner d'Obligatioun, d'Garantien an d'Titelproblemer
02 - Déi speziell Garantie Deed
Mat dësem Akaf gëtt et de Grënner vun der Aart, déi d'Besëtz iwwerwaacht, mat zwee Garantie - d'Autorisatioun garantéiert datt si den Titel kritt hunn, an d'Verfaassung garantéiert, wann net anescht ofgeschloss ass, datt d'Besëtz net ëmgaang hir Periode vum Eegentum.
Dësen Artikel kuckt op verschidde Beispiller vun der Special Warranty Deed an och legal legal Beschreiwungen.
03 - De Schnëtt a Verkeefer Deed
Dës Zort vu Behälter befaalt sech net géint all Bezierken, obwuel et bedeit datt de Grënner Titulaire op d'Besëtz hänkt. An, well et net gudden Titel vun der Grënnerung garantéiert, kann de Prêt usträichen, wann Titelfehler an engem spéideren Datum erschéngen. Dës Handlung gëtt oft an de Steuereverkäufer a fir Obligatiounen Aktiounen benotzt.
Dëse Artikel behandelt alles vun Propriétéitsrechter zum Besteieren vun Taxe fir Liens, Krediter a méi.
04 - De Quitclaim Deed
De Quitclaim Deed ass dee minimalen Schutz fir de Keefer vun den véier Haaptarten. Seng Utilisate si ganz limitéiert.
Mat enger Quitclaim Deed, wann d'Akte richteg ofgeschloss a vollzitt gëtt, iwwerweist se et all Interesse, déi d'Subventioun an der Eegenschaft bei engem Empfänger huet, deen de Gittarist genannt gëtt. De Propriétaire oder de Groupe gëtt ofgeschloss (oder ofgëtt) all Recht an der Propriété ofgëtt der Erlaabnis, sou datt de Recht oder Fuerderen un de Empfänger / den Terrain kritt.
Am Géigesaz zu de meeschten aner Eegeschafte gëtt eng Quitclaim Deed kee Titel um Titel vum Titel beaflosst an duerfir bitt de Gewënn iwwerhaapt keng Garantie vum Status vum Besëtzer.